נטלי משען-זכאי, מנכ"לית גב ים / צילום: יח''צ
ענקית המשרדים גב ים הצליחה להעלות את דמי השכירות שהיא גובה מהשוכרים שלה בשיעור ריאלי, בחוזים שהיא החתימה את השוכרים בשטחי המשרדים. החברה בניהולה של נטלי משען-זכאי מפרסמת את התוצאות לרבעון השני ולמחצית הראשונה, מהן עולה כי דמי השכירות נטו בנכסים זהים (NOI SP) צמחו ב-4% ברבעון השני וגם במחצית הראשונה השנה ביחס לתקופות המקבילות. הם הסתכמו ב-173 מיליון שקל ו-345 מיליון שקל, הודות לעליית מדד המחירים לצרכן לצד עלייה ריאלית בדמי השכירות, כך לפי ההנהלה.
● אחרי הראלי בבורסה: חלק מהמוסדיים משנים אסטרטגיה. איפה הם שמים את הכסף?
● באוצר מגבשים תמריצי מס למוסדיים על השקעה בפרויקטי תשתיות ונדל"ן בישראל
סך ה-NOI, שכולל כניסתם של נכסים חדשים לתמונה, הסתכם ברבעון ב-186 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של 9% ביחס לרבעון המקביל, וב-365 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, גידול של 7% ביחס למחצית המקבילה. הגידול נבע בהכנסות מהשכרת מבנים כך לפי ההנהלה.
לגב ים יש נכסים מניבים בשטח כולל של 1.2 מיליון מ"ר. שיעור התפוסה בנכסיה עומד על 96%. היא יוזמת ב-8 אתרים שונים ברחבי הארץ הקמה של עוד 300 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של 3.8 מיליארד שקל. הפרויקטים החדשים יניבו עד לרבעון הרביעי בשנת 2027 דמי שכירות שנתיים של 301 מיליון שקל. כמחציתם (47%) כבר שווקו לשוכרים. מתחילת השנה עלתה מניית גב ים בכ-36% למחיר שמגלם לה שווי שוק של כ-8.4 מיליארד שקל.
הרווח הנקי עלה ב-24%
ברבעון השני חתמה גב ים על 30 חוזי שכירות חדשים בשטח עילי של 31 אלף מ"ר. הם יניבו לה 22 מיליון שקל בשנה. אותם הסכמים נחתמו תוך ירידה ריאלית ממוצעת בדמי השכירות בשיעור של 2.2%. אך אם מנטרלים השכרת מרכז לוגיסטי (מרלו"ג) בחיפה, שדמי השכירות בו נמוכים משמעותית מאלה שבשטחי המשרדים, הרי שדמי השכירות הממוצעים עלו ב-3.2%.
במחצית נחתמו 85 חוזי שכירות בשטח עילי של 72 אלף מ"ר, שיניבו לחברה 57 מיליון שקל בשנה. כאן מדובר בצמיחה ריאלית של 3.1% בדמי השכירות, וכשמנטרלים את עסקת המרלו"ג בחיפה, מדובר בעלייה ריאלית ממוצעת של 5.5% בחוזי השכירות.
במחצית הראשונה הסתכם הרווח הנקי (המיוחס לבעלי המניות) של גב ים ב-412 מיליון שקל, עלייה של 24% בתוך שנה. כאשר הוא הושפע בעיקר משיערוך חיובי של נכסי הנדל"ן. אך ברבעון השני ירד הרווח הנקי ב-8% ל-242 מיליון שקל ביחס לרבעון המקביל אשתקד, בעיקר עקב סעיף שיערוך הנדל"ן להשקעה שלה. הוא צמח בערכו ב-280 מיליון שקל, סכום נמוך ב-24% ביחס לזה שנרשם אשתקד.