קניון הזהב ראשל''צ / הדמיה: ולדי קובליוב
חברת אספן גרופ הגישה הצעה בהיקף 665 מיליון שקל לרכישת חלקם של משה ויגאל גינדי (25%) בקניון הזהב בראשון לציון וכן לרכישת זכויות להקמת קומה חדשה.
לפי הדיווח לבורסה היום (ב'), ההצעה כוללת, בנוסף לרכישת חלק האחים, גם זכויות ב-25% מקומת מסחר נוספת בקניון, שנמצאת בהליכי רישוי מתקדמים, ולרכישת זכויות לקבלת תמורה עתידית מחברת מגדל, שמחזיקה בכ-75% מהזכויות בקניון, בקשר עם הקמת ופתיחת הקומה החדשה. שווי הקניון מוערך בכ-2.5 מיליארד שקל, כולל הקומה החדשה.
● המהלך החדש של מחלבות רמת הגולן, והתחרות: "מסתכלים עלינו בחשדנות"
● הסיפור שמוכיח שאפשר לנצח את יוקר המחיה
לפי הדיווח, דירקטוריון אספן אישר כבר בחודש שעבר את הגשת ההצעה, בכפוף למספר תנאים, ביניהם הסכמה של מגדל. אם התנאים יתממשו, המשא-ומתן צפוי להסתיים עד סוף הרבעון השלישי. ההצעה תקפה ל-30 יום.
קניון הזהב הוא אחד מחמשת הקניונים הגדולים בארץ, ובאספן רואים בו פוטנציאל השבחה גדול. פועלים בו כ-400 בתי עסק, ביניהן רשתות בינלאומיות כמו זארה, סטרדיווריוס, מנגו ואמריקן איגל, ורשתות ישראליות כמו פוקס, גולף ורנואר, ומבקרים בו כ-2 אלף איש ביום.
הקניון כולל שלוש קומות מסחר פעילות וקומת מסחר נוספת שנמצאת כאמור בהליכי רישוי מתקדמים, והוא כולל כ-2,500 מקומות חניה. הקניון נמצא בימים אלה בהליכי "מתיחת פנים" עם שדרוג ושיפוץ חזותי.
ה-NOI של קניון הזהב לשנת 2024 הסתכם לסך של כ-102 מיליון שקל, ללא הקומה החדשה. במסגרת ההצעה, פעילות ניהול הקניון, שמבוצעת כיום על-ידי חברת ניהול של גינדי, תעבור גם היא לאספן.
"המכירה לא קשורה לסכסוך עם מגדל"
בין גינדי למגדל התנהל הליך משפטי שנמשך מספר שנים בנוגע לשוק אוכל שהיה אמור להיפתח בקניון בניהול גינדי השקעות, אבל הוקפא בגלל מחלוקת ביניהן על גודל ההשקעה.
בגינדי מציינים כי המכירה לא קשורה לסכסוך, אלא היא מגיעה מפני שנוצרה הזדמנות עם מחיר הוגן. "משה ויגאל גינדי החליטו ללכת על ההזדמנות, לאחר שהם מנהלים את הנכס באופן שוטף, והחליטו אחרי כ-35 שנה לעשות דברים חדשים ולהמשיך הלאה", מסבירה טל גינדי, בתו של משה ומנהלת נכסי הקבוצה. "הקומה הנוספת אמורה לקבל היתר בכל יום ולהיפתח לקראת פסח הקרוב, וכבר 70% ממנה מושכרת במחירים מצוינים. בקרוב יתחילו לעבוד, וזה קורם עור וגידים". היא הוסיפה כי מדובר ברשתות בינלאומיות שעדיין אין להן נוכחות בקניון.
שינויים באספן גרופ
מאז העברת כ-29% ממניות אספן לידי חברת א.ש. אוסטרליה ישראל, שבשליטת שלומי עקריש ואבן ניומן, הקבוצה ביצעה שינויים והשקעות בפיתוח הפעילות, בין היתר החלפת שדרת ההנהלה ומינוי שלומי עקריש למנכ"ל וכן מינוי עינת פלד-שפירא, לשעבר מנכ"לית רשת הפארם של שופרסל, Be, למשנה למנכ"ל.
כמו כן החברה נכנסה לתחום ההתחדשות העירונית לאחר שרכשה 50% מחברת רייק נדל"ן, ביצעה התקשרות בעסקה לרכישת השליטה בחברת הייזום למגורים הציבורית לנדמרק והרחיבה את פעילות הנדל"ן המניב עם רכישת מתחם הפיל בתל אביב ומתחם מסחרי באצטדיון סמי עופר.