יובל גביש / צילום: דורון לצטר
צעד ראשון בדרך למגמה חדשה בתחום המימון? בנק לאומי וחברת המימון החוץ־בנקאי אמפא קפיטל הודיעו כי הן מממנות יחד במאות מיליונים פרויקט נדל"ן של חברת קן התור על חוף הים של נתניה, במה שנראה כשיתוף־פעולה ישיר ראשון בין בנק לחברה חוץ־בנקאית בעולם מימון הנדל"ן בישראל.
● האוצר ורמ"י הגיעו לסיכום - וה"פקק" בשיווק הקרקעות צפוי להשתחרר
● רף ההסכמה יירד ל־51%, ופינוי־בינוי של מאות מבנים במרכז ייצא לדרך
על פי הסכם המימון, סך מסגרת האשראי שתועמד לטובת הפרויקט הוא 670 מיליון שקל - 250 מיליון שקל כאשראי כספי שיועמד על ידי בנק לאומי ואמפא קפיטל בחלקים שווים, והיתרה בערבויות חוק מכר שיועמדו על ידי בנק לאומי.
הפרויקט The Blue Cliff נמצא על שדרות ניצה, מהאזורים הידועים בעיר נתניה, קרוב לחוף הים בצפונה של העיר. הוא ישלב בין מגורים למלונאות, ויכלול 70 יחידות דיור, 150 חדרי מלון וכן שטחי מסחר. אלו ייבנו על חורבותיו של מלון גליל הישן, המיועד להריסה. קמפיין השיווק של החברה החל כבר לפני כשלושה חודשים, ולגלובס נודע כי עד כה נמכרו בפרויקט 43 דירות בהיקף הכנסות של כ־310 מיליון שקל.
בנק לאומי ינהל את האשראי והביטחונות
על פי הערכות, מדובר בפרויקט עם ביקושים גבוהים - לכן הם אינם חוששים מכניסה כגורם מממן אל פרויקט כזה, שהמלונאות היא חלק מרכזי ממנו. זאת על אף החולשה הקיימת היום בענף התיירות, בשל המלחמה המתמשכת. "זה פרויקט בקו ראשון לים, בשכונה ותיקה שמציעה את כל השירותים הנדרשים, לכן גם הביקוש גבוה כבר בשלב השיווק הראשוני. הדירות בפרויקט גדולות, מה שנחשב אטרקטיבי עבור אוכלוסייה אמידה, בפרט עבור תושבי חוץ".
לפי הסיכום בין בנק לאומי לאמפא, ניהול האשראי והביטחונות יהיו בידי הבנק. את העסקה מטעם לאומי הובילו עידן שפירא ויניב כהן, ממערך הבנייה והנדל"ן בבנק המנוהל על ידי צחי ארצי. מטעם אמפא קפיטל, המנוהלת על ידי יו"ר החברה יובל גביש והמנכ"ל דודי לוי, הובילה את העסקה סמנכ"לית הנדל"ן עדי רגב.
חברת המימון החוץ־בנקאי שייכת לקבוצת אמפא שהונפקה לאחרונה בבורסה תל אביב, בהנפקת מניות הנחשבת לגדולה ביותר מאז שנת 2022. החברה גייסה בבורסה כ־600 מיליון שקל, לפי שווי חברה של כ־3 מיליארד שקל.
גורמים בשוק שאיתם שוחחנו מאשרים כי אכן מדובר בצעד ראשון מסוגו בתחום המימון, שיכול להוות ציון דרך בסקטור המתפתח הזה. שיתופי־פעולה רבים בין בנקים לחברות ביטוח במימון פרויקטי נדל"ן נראו בעבר וקיימים גם כיום.
גם שיתופי־פעולה בין בנקים לגורמים חוץ־בנקאיים סביב ביטחונות ושעבודים נדרשים הם אינם דבר חדש. אך שיתוף־פעולה ישיר במימון מלא של פרויקט כנראה טרם נעשה, ודאי בהיקפים כאלו.
"ניצנים של בשורה, יכול להיות מפץ גדול"
"הבנקים מחפשים איך להתחזק, כי הם מרגישים שכובד המשקל עובר אט־אט לתחום החוץ־בנקאי", אומר אחד הגורמים שאיתו שוחחנו. "סביר שעם הזמן העניין הזה יתפתח וישתכלל, ויוביל לסינדיקציות בהיקפים גדולים יותר", מוסיף אותו גורם, "אבל כרגע זאת לא בשורה שתעשה שינוי בשוק - בגלל אותן מגבלות של הבנקים.
"אפשר להגדיר את המהלך הזה כניצנים של בשורה, זה מראה על כיוון חיובי. אם הבנקים ידעו לשתף פעולה עם הסקטור החוץ־בנקאי כמו שהמוסדיים יודעים לעשות כבר שנים, זה יהיה מפץ גדול. תהיה כאן עוד תוספת כוח משמעותית לתחום המימון בענף הנדל"ן".