גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

בוורלי הילס מקדמת במרץ פרויקט יוקרה חדש בשווי 10 מיליארד דולר

פרויקט One Beverly Hills יכלול מלון ודירות יוקרה של רשת Aman, לצד חנויות מעצבים ומסעדות

פרויקט One Beverly Hills. מחירי הדירות יתחילו ב־20 מיליון דולר / הדמיה: Reuters, dbox / Foster, Partners/Cover
פרויקט One Beverly Hills. מחירי הדירות יתחילו ב־20 מיליון דולר / הדמיה: Reuters, dbox / Foster, Partners/Cover

מיזם נדל"ן יוקרתי שחיכו לו זה זמן רב, יוצא לדרך בבוורלי הילס והוא בוחן את גבולות התיאבון של העיר העשירה בקליפורניה למגורים ולחנויות יוקרה.

הפרויקט, המשתרע על שטח של כ־70 דונם סמוך לרודיאו דרייב, הוא מהיקרים מסוגו בארה"ב. הוא נקרא One Beverly Hills ויכלול מלון יוקרתי של רשת Aman, דירות עם מרפסות ענק ובחלק מהמקרים גם בריכות פרטיות. האתר יכלול גם כ־18 אלף מ"ר של חנויות מעצבים ומסעדות.

"נדיר מאוד לקבל את ההזדמנות, לדמיין ולבצע חזון של לב עיר חדש כמו בוורלי הילס", אמר ג’ונתן גולדשטיין, מנכ"ל Cain International - חברת ניהול נכסים מלונדון שהיא יזמית הפרויקט יחד עם חברת הנדל"ן Oko Group ממיאמי.

רובע הקניות המפורסם של בוורלי הילס הוא אחד מהשווקים החזקים ביותר של מותגי יוקרה בארה"ב, אך הולך ונהיה קשה יותר לחברות למצוא שטח פנוי לפתוח בו חנויות. הסיבה לכך היא שרבות מהן, כולל הקונגלומרט הצרפתי LVMH, השקיעו מאות מיליוני דולרים ברכישת נדל"ן באזור.

על פי ראיין הולי, מתווך מסחרי מחברת השירותים JLL, שיעור התפוסה של החנויות ברודיאו דרייב עומד על 99%, ומחיר השכירות הממוצע הוא כ-1,000 דולר לרגל רבוע - מה שמציב את רודיאו דרייב כאזור היקר ביותר בארה"ב אחרי השדרה החמישית וטיימס סקוור בניו יורק.

One Beverly Hills נבנה על שטח שהיה שומם זה זמן רב, ונחשב ל"שער" לרובע הקניות של בוורלי הילס. הוא יוסיף עד 45 חנויות יוקרה ומסעדות לאזור. כ־40% מהשטחים המסחריים כבר הושכרו עם תחילת הבנייה.

"זו הזדמנות עצומה למותגים נוספים להיכנס לשוק", אמר הולי. "התוספת למלאי שטחי המסחר היא מבורכת ונחוצה".

אחד השוכרים הראשונים שחתמו הוא מותג האופנה האיטלקי דולצ'ה וגבאנה שיפתח חנות חדשה בפרויקט, תוך שמירה על הנוכחות הקיימת שלו ברודיאו דרייב. גולדשטיין אמר כי הוא מצפה לראות מותגים שכבר פועלים בעיר שיפתחו חנויות נוספות בפרויקט, כדי למשוך לקוחות מקומיים עשירים שמעדיפים להימנע מהמוני התיירים או מבעיות החניה של רודיאו דרייב.

גם מסעדות יוקרתיות מצטרפות לפרויקט: Casa Tua Cucina - שוק איטלקי שהוקם במיאמי, וכן Los Mochis - מותג מבריטניה עם מיזוג של מטבח מקסיקני ויפני. שניהם כבר חתמו על חוזי שכירות.

גולת הכותרת: מלון Aman היוקרתי

צ’רלי קונייבר, שותף בחברת הייעוץ הקמעונאי Odyssey Retail Advisors, סיפר שהוא מייצג שני לקוחות שמתעניינים בשכירת שטח בפרויקט. אחד רואה בכך הזדמנות להיכנס לשוק היקר של בוורלי הילס, והשני שוקל לעבור מהמיקום הנוכחי שלו בעיר כדי ליהנות מהמסעדות ושאר השירותים שיציע הפרויקט, כולל חניה נרחבת.

הפרויקט יכלול גם 40 דונם של גנים בוטניים ושטחים פתוחים, שכמחצית מהם יהיו פתוחים לציבור.

המרכז של הפרויקט יהיה Aman Beverly Hills, הסניף הראשון של רשת המלונות היוקרתית בחוף המערבי. המלון יכלול 78 סוויטות ושני מגדלי מגורים ממותגים, עם פחות מ־200 דירות בסך הכול.

המחירים לדירות נעים בין 20 מיליון דולר ליותר מ־40 מיליון דולר - הרבה מעל מחירי היוקרה הרגילים בבוורלי הילס, שם הדירה היקרה ביותר שנמכרה לאחרונה נסגרה ב־14.8 מיליון דולר, לפי אתר Zillow.

על פי Cain, המגדל הראשון כבר מתקרב לשווי של מיליארד דולר במכירות והתחייבויות.

תושבי המתחם ייהנו גם מגישה למועדון פרטי שיכלול ספא, מסעדות. גולדשטיין אומר שהמועדון צפוי להיות מתומחר בדומה למחירים בניו יורק, שם עלות ההצטרפות היא 200 אלף דולר ודמי חבר שנתיים של 20 אלף דולר.

הצפי לסיום: עד אולימפיאדת 2028

הבנייה החלה בתחילת השנה שעברה, והצפי הוא שהפרויקט יושלם עד פתיחת המשחקים האולימפיים של 2028 בלוס אנג’לס. בפרויקט נעשה שימוש בחומרים עמידים בפני אש ומערכות אגירת מים, בגלל סכנת שריפות. אזור בוורלי הילס לא נפגע קשה בגלי השריפות האחרונים שפקדו את לוס אנג’לס.

בנוסף, Cain רכשה ומשפצת את מלון בוורלי הילטון, אשר מארח את טקס פרסי גלובוס הזהב מדי שנה. גם מלון ולדורף אסטוריה נמצא בשטח הפרויקט, אך הוא בבעלות ותפעול נפרדים.

העלות הכוללת של הפרויקט מוערכת ביותר מ־10 מיליארד דולר, לפי מקור המקורב לנושא. את המימון מספקות JPMorgan Chase ו־Vici Properties.

עוד כתבות

בבנק ההשקעות גולדמן זאקס מהמרים נגד השקל / צילום: Shutterstock

מה יקרה לשקל עד סוף השנה? בשוק לא קונים את התחזיות הקשות

לנוכח הסיכונים הגיאופוליטיים והלחץ על מניות הטכנולוגיה, בבנק ההשקעות מעריכים שהשקל בתמחור יתר של 13% וממליצים על פוזיציית שורט ● מנגד, כלכלנים מקומיים מעריכים שהירידה ברמת הסיכון והגאות בהייטק ובתעשיות הביטחוניות יתמכו בהמשך התחזקות המטבע

ראש הממשלה בנימין נתניהו וראש ממשלת הודו נרנדרה מודי בנתב״ג, היום / צילום: קובי גדעון, לע״מ

לייזר ועסקאות במיליארדים: מה מחפש ראש ממשלת הודו בישראל

ביקורו של נרנדרה מודי בארץ, לראשונה מאז 2017, יכלול שורת היבטים, בהם ביטחוניים, סחר והעברת טכנולוגיות להודו ● לצד הרחבת הסחר ושיתופי פעולה טכנולוגיים, אחד הנושאים המרכזיים שהצדדים ידונו עליו הוא פיתוח בתחום ההגנה מטילים בליסטיים

השופט דוד מינץ / צילום: שלומי יוסף

בג"ץ נגד המוסכים: "מרוויחים על חשבון המבוטחים"

בג"ץ דחה את עתירת המוסכים לחייב את חברות הביטוח לשלם על חלקי החילוף לפי מחירון של חברות יבוא חלקי החילוף לרכב (חלפים) - שגבוה במאות אחוזים ולפעמים יותר מ"מחיר השוק" ● השופטים תקפו את משרד התחבורה: "כשל שוק. מצב מעוות"

אורן הולצמן, מנכ''ל ומבעלי אודיטי טק / צילום: יח''צ

הישראלית שצוללת בכ-50% במסחר בוול סטריט

חברת הטכנולוגיה לעולם היופי אודיטי טק צוללת במסחר בוול סטריט לשפל לאחר שסיפקה תחזית חלשה ● בחברה מייחסים את התחזית לאתגר בו היא נתקלה מול שותף הפרסום שלה, שהוביל לגידול בעלויות, ומעריכים כי הסוגיה תיפתר ● אורן הולצמן, מנכ"ל החברה: "זיהינו רק לאחרונה את שורש הבעיה, לוקח זמן להתאושש"

שר האוצר בצלאל סמוטריץ' / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

במאבק מול הנגיד, סמוטריץ' הבטיח הורדות מסים. מה קרה בפועל?

סמוטריץ' לא מרוצה מההתנהלות של בנק ישראל, אבל מה עם החלק שלו במשוואה? ● האם הורדות המסים שהוא הבטיח אכן קרו? ● המשרוקית של גלובס

רעיה שטראוס בן דרור / צילום: תומס סולינסקי

שתי ההשקעות שסידרו לרעיה שטראוס 350 מיליון שקל

עסקת הרכישה של קבוצת אקרו והנפקתה הצפויה של ב.ס.ר הנדסה, מניבות ערך נאה עבור המשקיעה הוותיקה בחברות הנדל"ן, שמימשה את מניותיה בקבוצת שטראוס לפני כשני עשורים ● אותן מניות שמכרה שטראוס בן דרור בקבוצת המזון, שוות כיום קרוב ל–2 מיליארד שקל

מהו תיק ההשקעות האופטימלי? / אילוסטרציה: Shutterstock

תרחיש של פעם ב-25 שנה והסכנה לתיק המניות שלכם

ענקית המדדים MSCI חוששת שתיק המורכב מ־60% מניות ו־40% אג"ח עלול להוביל להפסדים בשנת 2026 - גם בעקבות אירוע נדיר שכמעט לא נראה ב־25 השנים האחרונות ● עם זאת, בשוק המקומי מעריכים כי הגדלת החשיפה למניות בטווח הארוך נכונה למשקיעים הישראלים

צוללת BlueWhale בניסוי שהתקיים בקיץ בגרמניה / צילום: commons.wikimedia.org

היוצרות התהפכו: התעשייה האווירית מסרה צוללת לחיל הים הגרמני

הצוללת הבלתי-מאוישת Bluewhale, של התעשייה האווירית משמשת בעיקר לצרכי איסוף מודיעין באמצעים אלקטרוניים ובחשאיות ● העסקה מוערכת בשווי של עשרות מיליוני אירו ועשויה לפתוח פתח להצטיידות נוספת בעתיד

ממ''ד / צילום: דוברות משרד הביטחון

עוד 700 שקל לדירה עם ממ"ד, בתל אביב - דחוף

בקבוצות פייסבוק שונות המיועדות למחפשי דירות ניכרת עלייה בפוסטים שפורסמו בחיפוש אחר דירות עם ממ"ד, הן להשכרה והן לסאבלט, כדי להיערך מבעוד מועד לתקיפה נוספת

צוללת בלתי מאוישת BlueWhale בגרמניה / צילום: התעשייה האווירית

"עשרות מיליונים": מאחורי העסקה של התעשייה האווירית בגרמניה

הצוללת הבלתי מאוישת BlueWhale של התעשייה האווירית משמשת בעיקר לאיסוף מודיעין באמצעים אלקטרוניים ● בועז לוי, מנכ"ל תע"א: "עוד הרבה מדינות מתעניינות ברכש של צוללות"

פרופ' שי שלו־שוורץ ואמנון שעשוע / צילום: יח''צ, איל יצהר

חברת האלגוטריידינג הסודית של אמנון שעשוע נחשפת

עדכון ברשם החברות חשף לאחרונה כי אמנון שעשוע ושי שלו־שוורץ ממובילאיי מחזיקים בנתח גדול ממניות איירון אלגו, העוסקת במסחר בתדירות גבוהה בהשראת פטנטים של תחבורה אוטונומית

אילוסטרציה: shutterstock

הבורסה בת"א ננעלה בירידות; מדד הביטוח צנח ב-7.5%, הבנקים ב-2%

מדד ת"א 35 ירד בכ-1.7% ● הירידה במניות הביטוח והפיננסים באה בעקבות דוח אפוקליפטי של חברת המחקר Citrini Research סביב עתיד ה-AI ● המניה שנמחקת מהבורסה בתל אביב אחרי 25 שנים ● טרמינל איקס זינקה בעקבות נפילת הצעתו של שר האוצר להעלות את תקרת הפטור ממע"מ

אילון מאסק / צילום: ap, Jae C. Hong

הביקור הגדול הבא בישראל: מה מחפש האיש העשיר בעולם בארץ?

אילון מאסק צפוי להשתתף בחודש הבא בכנס "תחבורה חכמה" של משרד התחבורה ואף לנאום בו ● לא הרבה ידוע על תוכן ביקורו של מאסק, אך סביר להניח שהביקור ינוצל לפגישות מדיניות, כלכליות ופוליטיות עם מגוון גורמים

קניות באינטרנט / אילוסטרציה: Shutterstock

"אנשים גילו בבוקר שהם צריכים לשלם מס שלא לקחו בחשבון"

הכנסת הצליחה לבטל הלילה את הצו של שר האוצר סמוטריץ' להרחבת הפטור ממע"מ ביבוא אישי ל-150 דולר ● מה קורה עם חבילות שכבר הוזמנו, איך נדע אם דרוש חיוב נוסף, ומהי תקרת הפטור עכשיו? ● גלובס עושה סדר

מטוסי אל על / צילום: עידו וכטל

170 אלף שקל בשנה בממוצע: הדוחות חשפו בונוס אדיר לטייסי אל על

גם בשנה שבה נפגעה משקל חזק, מלחמה באיראן והפרשה לקנס של רשות התחרות, הרוויחה חברת התעופה 403 מיליון דולר - ירידה של 26% מ–2024 ● הבונוס לכל טייס: מעל 170 אלף שקל ויותר מכפול מתחילת המלחמה ● והיכן מתכנן המנכ"ל להשקיע את המיליארדים שבקופה

אילוסטרציה: shutterstock

החודש הכי חזק של מיטב אי פעם ושיא של 3 שנים בתעשיית הגמל

מנהל הגמל הגדול בישראל גייס בינואר 2.4 מיליארד שקל - הגיוס החודשי השלישי בגודלו אי פעם בתעשייה ● לעומתו ממשיכים אלטשולר שחם וילין לפידות לשלם את מחיר החולשה בתשואות ומאבדים מיליארדים למתחרים ● מנכ"ל מיטב גמל: "יש לנו יתרון תחרותי משמעותי"

השפעת הבינה המלאכותית על שוק התוכנה / צילום: Shutterstock

ירידות חדות גם בת"א: הדוח האפוקליפטי על ה–AI שזרע בהלה בשווקים

המסמך הוויראלי של Citrini Research מתאר תרחיש עתידי תיאורטי שבו האצת ה–AI מטלטלת את שוק התוכנה, פוגעת בצריכה ומחלחלת למערכת האשראי ● התגובה השלילית לדוח בוול סטריט הגיעה גם לבורסה ת"א, שם מניות הביטוח - שהובילו את הירידות - איבדו כ–7%

דוד לרון / צילום: ישראל שם טוב

מנכ"ל דואר ישראל דוד לרון פורש אחרי 4 שנים

דוד לרון, שמונה בשנת 2022 ע"י דירקטוריון החברה לתפקיד המנכ"ל, הודיע על פרישתו ● טרם ברור מי יחליף אותו, ולרון מתכנן להמשיך ולכהן כמנכ"ל בחודשים הקרובים עד שיימצא לו מחליף

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ והמנהיג העליון של איראן עלי חמינאי / צילום: ap, Alex Brandon, khamenei.ir

ההערכה בישראל: תקיפה אמריקאית באיראן - בלתי נמנעת

הבית הלבן: "דיפלומטיה היא תמיד האפשרות הראשונה, אבל טראמפ מוכן גם להשתמש בכוח קטלני"; שר ההגנה האיראני: לא מחפשים מלחמה ● דיווח: ארה"ב תוכל לתקוף באיראן רק 5-4 ימים ברצף; טהרן מאיימת: "תיזהרו מטעות בחישוב"● דיווח: ישראל איימה על לבנון - "נתקוף בעוצמה אם חיזבאללה יתערב"; שר החוץ הלבנוני התריע: "חוששים מתקיפות ישראליות, שואפים לפעול דיפלומטית"● דיווחים שוטפים

בית חולים שיבא, תל השומר / צילום: תמר מצפי

מקום 7 בעולם: בית החולים הישראלי שמככב ברשימה היוקרתית

המרכז הרפואי שיבא עלה שלב נוסף בדירוג הבינלאומי של Newsweek, ומתמקם לצד מוסדות מובילים בעולם ● לרשימה נכנסו חמישה בתי חולים ישראליים, ביניהם גם איכילוב והדסה עין כרם שעלו בדירוג מאז השנה שעברה, בעוד בילינסון ירד למקום נמוך יותר