נטלי משען-זכאי, מנכ"לית גב-ים / צילום: יח''צ
חברת הנדל"ן המניב גב-ים , בניהולה של נטלי משען-זכאי, רשמה עליה חדה של 40% ברווח הנקי אשתקד ל-670 מיליון שקל, בעיקר הודות לשיערוך שווי נכסיה. ההכנסות שרשמה גב-ים מסעיף זה הסתכמו ב-541 מיליון שקל, עליה של 36% ביחס לשנה הקודמת והיא נבעה מנכסים מניבים, נכסים בהקמה וקרקעות שמיועדות להקמת נכסים בעתיד.
● רף השווי הוכפל: מלך חוות השרתים או אימפריית מחשוב בדרך למדד ת"א 35
● מנהל ההשקעות הבכיר שמעריך: מה יקרה השנה בת"א ועד לאן יגיע השקל?
בגב-ים מציינים בדוחות כי אשתקד, בצל המלחמה, נמשכו האתגרים בשוק המשרדים. אשר רשם "ירידה בכמות העסקאות ובהתארכות תהליכי המו"מ". כמו כן, המחסור בכח אדם בענף הבנייה ועלייה במחירי תשומות שחקו את הרווחיות. למרות זאת, נרשם שיפור בשכר הדירה הריאלי, במיוחד באיזורי הביקוש. "לקראת תום השנה ניכרה התאוששות בשוק המשרדים, בעיקר על רקע חזרה של גיוסי כוח אדם בענף ההייטק, לאחר תקופה מאתגרת. הורדת הריבית (על ידי בנק ישראל) והצפי לירידות נוספות, ביחד עם הצפי להמשך הרגיעה הבטחונית וההתאוששות הכלכלית, עתידים לחזק את היציבות בענף בשנה הקרובה".
לגבי-ים יש 1.3 מיליון מ"ר שטחי משרדים המשמשים בעיקר חברות הייטק, וכן פארקי עסקים ולצידם שטחי מסחר, תעשייה, אחסנה וחניונים. שווי הנדל"ן המניב של החברה עומד כיום על כ-17 מיליארד שקל ושיעור התפוסה בנכסים גבוה מאוד (97%). בין היתר היא מקימה כיום את מגדל המשרדים הגבוה בישראל, תוהא 2 (ToHa) בסמוך למגדלי עזריאלי ב ת"א ובסמוך לבניין תוהא הראשון. מדובר במגדל של 77 קומות (205 אלף מ"ר) שחוזה עם גוגל נחתם לאיכלוס שליש משטחו. זאת לצד מיזמים נוספים שהיא מקימה בהרצליה, ירושלים ורחובות.
דמי השכירות נטו בנכסים זהים שגבתה גב-ים אשתקד (NOI SP) הסתכמו ב-707 מיליון שקל, עליה של 5.5% בתוך שנה. הסיבה לכך היא עלייה במדד המחירים צרכן וכן עלייה ריאלית בדמי השכירות. דמי השכירות נטו (NOI) עלו ב-10% ל-759 מיליון שקל.
החברה מדווחת כי חתמה אשתקד על 192 הסכמי שכירות, כש-41% מהם היו חידושי חוזים בהם נרשמה עלייה ריאלית של 6% בדמי השכירות, עוד 25% היו מימוש אופציה ע"י שוכרים בעלייה של 5% והיתרה היו חילופי שוכרים, שם נרשמה עליה מתונה יותר של 2%.
על-פי התחזית של גב-ים, השנה צפוי ה -NOI שלה להסתכם בסך של 825-845 מיליון שקל. ה -FFO, הרווח התזרימי התפעולי, צפוי להסתכם בסך של כ-450-460 מיליון שקל, מול FFO של 432 מיליון שקל אשתקד.
המנכ"לית נטלי משען-זכאי, שנכנסה לתפקיד בתחילת פברואר 2025, ושימשה קודם כמנכ"לית דיסקונט השקעות (דסק"ש), בעלת השליטה בגב-ים, נהנתה אשתקד משכר בעלות של 8.6 מליון שקל אשתקד המורכבת משכר, מענק ותשלום מבוסס מניות בגובה של 3.9 מיליון שקל.
אבי יעקובוביץ, בעברו מנכ"ל גב-ים במשך שנים ארוכות, קיבל ב-2025 מקצת ממענק פרישה מיוחד בסכום של 2.4 מיליון שקל וכן תשלום מבוסס מניות של כ-600 אלף שקל. אלה המצטרפים לעלות שכרו ב-2024 שהסתכמה ב-11.4 מיליון שקל, וכללה את מרבית מענק הפרישה. מניית גב-ים עלתה בשנה החולפת בכ-40% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-9.1 מיליארד שקל.