גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

השקעת הבריאות החדשה של ביל אקמן וההפתעה שמנכ"ל אלי לילי לא ציפה לה

אלי לילי בוחנת יותר מ־10 חברות לרכישה או השקעה בשבוע, אך גם הצעות בפרמיה של מיליארדי דולרים נדחות ● סטארט־אפ הבינה המלאכותית Dimer Health מגייס בהובלת Team8 ובהשתתפות ביל אקמן, ומבטיח להפחית עד 67% אשפוזים חוזרים ● נובוקיור מציגה תוצאות חיוביות בניסוי קליני לטיפול בסרטן הלבלב, אך מתקשה לשכנע את השוק ● השבוע בביומד

צילומים: Shutterstock, עיצוב: טלי בוגדנובסקי
צילומים: Shutterstock, עיצוב: טלי בוגדנובסקי

הענקית שהרזתה את אמריקה יוצאת לקניות - אז למה חברות אומרות לה לא?

ראש תחום הפיתוח העסקי של אלי לילי, ג'ייק ואן נרדן, בוחן יותר מ-10 עסקאות בשבוע, והצוות שלו מגיש 3-5 הצעות שבועיות לרכישת זכויות למוצרים או לחברות שלמות. כך עולה משיחה בה השתתף ואן נרדן באירוע של אתר חדשות הביומד STAT בשבוע שעבר. הקצב הגבוה הזה אינו מתבטא בהכרח בכותרות, בין היתר משום שלא כל העסקאות יוצאות לפועל, וחלקן קטנות מכדי למשוך תשומת לב תקשורתית.

"אנחנו לא מחליפים רופאים": מודלי ה-AI שמיקרוסופט מציעה לחולים
לפני 2 מיליארד שנה פעל באפריקה כור גרעיני יחיד מסוגו. חוקרים עדיין לומדים את הסודות שלו

אלי לילי נסקה לגבהים בזכות תרופת ההרזיה מונג'ארו שהפכה למובילת השוק בארה"ב, וגם מעט בזכות התרופה שלה לאלצהיימר, קיסאנלה. שתי התרופות הללו התווספו לצנרת מוצרים רחבה שכבר הייתה לחברה בתחומים רבים, אך בלילי נחושים להימנע מקללת מוצר הלהיט - מצב שבו החברה הופכת תלויה במוצר אחד, והחשש מפני פקיעת הפטנט העתידית שלו מוביל לירידה חדה בסנטימנט ובשווי.

אירוע כזה יכול לקרות גם לחברה המתנהלת בצורה מושלמת מבחינת קידום מוצריה הקיימים, אם לא השכילה לפתח מוצרים חדשים במהירות רבה מספיק, או לבצע רכישות מוצלחות. לעומת זאת, לפעמים הרצון למלא את הצנרת ולהימנע מהירידה בהכנסות עם סיום תקופתו של מוצר-הלהיט, מובילה לרכישות בסכומים מוגזמים שבסופו של דבר לא מספקות את הסחורה, וגם מזה אלי לילי רוצה להימנע.

מבחינת חברות צעירות, זהו שלב מצויין ליצור שיח עם חברה כמו לילי. נציין כי עד כה לילי לא ביצעה רכישה משמעותית בישראל, אם כי התעניינה בכך באופן פעיל בעבר. יוצאת דופן היא חברת אנימה ביוטק, חברה אמריקאית שהוקמה על ידי ישראלים, בראשם מנכ"ל החברה יוחי סלונים. לילי חתמה עם החברה הסכם עם מקדמה של 30 מיליון דולר, שיכול להגיע לסכום כולל של מיליארד דולר, אם כי לא ידוע כמה כסף הניב ההסכם לחברה בסופו של דבר.

בפברואר רכשה לילי את Orna Therapeutics תמורת 2.5 מיליארד דולר - חברה הפועלת להפוך את התאים של המטופלים למכונות למלחמה בסרטן בתוך הגוף. הסכום הגבוה שולם למרות שהחברה טרם החלה ניסוי קליני. בינואר רכשה את Ventyx BioSciences בכמיליארד דולר, המפתחת תרופות למחלות דלקתיות ואוטואימוניות בשלבים קליניים. באותו חודש חתמה גם על שיתוף פעולה עם Nimbus Therapeutics, המשתמשת בבינה מלאכותית לגילוי תרופות בתחום ההשמנה.

בשנת 2025 רכשה, בין היתר, חברה המפתחת טיפול גנטי חד־פעמי לכולסטרול, וכן חברת אונקולוגיה קלאסית עם מוצר בשלב הראשון של הניסויים הקליניים. עם זאת, היא נמנעה בשנים האחרונות מרכישות ענק של עשרות מיליארדי דולרים, כפי שעשו חלק מן החברות האחרות שהיו במצבה.

הרכישות מעידות כי לילי מגוונת את המוצרים שלה, לא דבקה דווקא בתחום ההשמנה וסביבתו למרות ההצלחה בו, ומוכנה לקחת סיכון גם על פלטפורמות טכנולוגיות חדשניות ועל מוצרים בשלבים מוקדמים ובסיכון גבוה, לצד מוצרים מתקדמים יותר. לילי גם לא נרתעה מחתימה על עסקאות עם חברות מחוץ לארה"ב, למשל מסין.

אולם, לואן נרדן היה גם מסר מפתיע בשיחה עם STAT. לדבריו, החברה ניסתה לבצע מספר עסקאות בהיקפים של מיליארדי דולרים - ונתקלה בסירוב מצד החברות הציבוריות שלא רצו אפילו לבחון את ההצעות כיוון שלטענתן הפרמיה לא הייתה גבוהה מספיק. "זה קורה בתדירות גבוהה מכפי שהייתי מצפה", הוא אומר.

לסרב להצעה בפרמיה מהחברה שכרגע מובילה את תחום פיתוח התרופות בעולם? זו כנראה עדות לביטחון שמרגישות חברות התרופות הנסחרות באיתנות השווקים ובתוצאות שלהן. נקווה רק שלא יצטערו על כך.

ביל אקמן משתתף בגיוס של 13.5 מיליון דולר לחברה שרוצה למנוע אשפוזים חוזרים

חברת Dimer Health גייסה 13.5 מיליון דולר עבור פלטפורמת בינה מלאכותית לליווי קליני של מטופלים לאחר שחרור מבתי חולים. לדברי החברה, המערכת מפחיתה עד 67% מהאשפוזים החוזרים.

דימר הוקמה ב-2023 על ידי קבוצה של יזמים ישראלים ואמריקאים. מנכ"לית החברה היא קרוליין הודג' האמריקאית, בעבר בכירה בחברות בתחום הניהול הרפואי כמו DocGo לרפואה מונעת, ורשת הרופאים Envision Physician Services. היזמים הישראלים בחברה הם גדעון קזין ושריג רייכרט. קזין, סמנכ"ל האסטרטגיה, היה ממייסדי Boxee שנרכשה על ידי סמסונג, ובהמשך צבר ניסיון קליני כחובש, פרמדיק ועמית רופא במיון, וכן השלים דוקטורט במדעי הרפואה שהתמקד בשימוש ב-AI לאחר שחרור. רייכרט, מנהל המוצר והפיתוח, כיהן בעבר בתפקיד בכיר ב-Wix.

עד כה גייסה החברה 6.5 מיליון דולר בהובלת TechAviv, כאשר את הסבב הנוכחי הובילו Team8 ו-Table Management של ביל אקמן, לצד Silver Circle ו-TechAviv. סך הגיוסים של החברה עומד כעת על 20 מיליון דולר.

המוצר כבר נמצא בשימוש בכ-28 גופים רפואיים, בהם בתי חולים, מערכות בריאות וחברות ביטוח, כולל Emblem Health, Atlantic Health, Bergen New Bridge ו-Morristown Medical Center. החברה מעסיקה 80 עובדים.

לפי נתוני החברה, כמעט מחצית מהאשפוזים החוזרים מתרחשים בתוך 14 ימים מהשחרור, ועלותם נאמדת ב-52-62 מיליארד דולר בשנה. במקרים רבים, מטופלים ממתינים שבועות לפגישת מעקב, ולעיתים חוזרים לאשפוז בשל טעויות טיפול, חוסר הבנה של הנחיות רפואיות או היעדר ניטור. המערכת של דימר משלבת בינה מלאכותית עם מענה אנושי, ומנתחת את נתוני המטופל בזמן אמת במטרה לזהות הידרדרות מוקדמת ולמנוע אשפוז חוזר. עד כה ליוותה החברה אלפי מטופלים.

נובוקיור פרסמה תוצאות חיוביות מניסוי - אך המניה ירדה

חברת נובוקיור, שהוקמה בישראל על בסיס פיתוחיו של פרופ' יורם פלטי ז"ל לטיפול בגידולים סרטניים באמצעות שדות חשמליים, דיווחה ביום חמישי על תוצאות חיוביות מניסוי שלב II (ניסוי יעילות ראשוני) בטיפול בסרטן לבלב גרורתי מסוג mPDAC. החברה הודיעה כי הניסוי עמד היעד העיקרי שלו לשפר את רמת השליטה במחלה.

מניית נובוקיור רשמה תחילה עליות בתגובה להודעה, אך למחרת, יום שישי, נרשמו ירידות של 7%, והחברה נסחרת כעת לפי שווי של 1.25 מיליארד דולר - עדיין אחת מחברות הביומד הגדולות ביותר שיצאו אי פעם מישראל, אך 96% פחות מהשיא שרשמה החברה ב-2021. לנובוקיור יש כבר אישורים למספר סוגי סרטן, כולל סרטן לבלב לא גרורתי, והיא רשמה ב-2025 הכנסות של 665 מיליון דולר - עלייה של 8% לעומת 2024.

תוצאות הניסוי הושוו לקבוצת ביקורת היסטורית מניסוי שלב III קודם, שנערך בעבר בגישה בה נהוג לטפל במחלה היום. מול נתונים אלה התקבלה מובהקות גבוהה, אך ייתכן כי הירידה במניה נובעת מחשדנות משקיעים כלפי השוואות מסוג זה. החברה הצליחה בעבר בטיפול בגליובלסטומה, אך בשוק קיימת זהירות לגבי יכולתה להרחיב את הטכנולוגיה להתוויות נוספות ולתרגם זאת להכנסות משמעותיות, ואכן חובת ההוכחה בעניין זה עדיין עליה.

בשלב זה, נובוקיור ממשיכה להשקיע סכומים משמעותיים בניסויים קליניים, מה שמוביל להפסדים, אף ששיעור הרווח הגולמי שלה עומד על 73%. הצלחה באחת ההתוויות הנוספות עשויה להרחיב משמעותית את השוק הפוטנציאלי של החברה.

גיוס של 2.5 מיליון שקל לאריקה כרמל, יצרנית בי קיור לייזר

יקי ודמני, יו"ר חברת אריקה כרמל , והמנכ"ל רונן גולדשטיין, ממשיכים לנסות ולהציל את החברה שקרסה ונסחרת כיום לפי שווי של כ-20 מיליון שקל. בשבוע שעבר דיווחה החברה על הסכם השקעה בהיקף של 2.5 מיליון שקל.

מניית החברה איבדה כ-96% מערכה מאז הנפקתה ב-2021, על רקע השקה כושלת בבריטניה וירידה חדה בהכנסות בישראל ממוצריה לטיפול בכאב באמצעות לייזר. במהלך התקופה עברה החברה גם חילופי מנכ"לים תכופים, לעיתים תוך האשמות הדדיות מול בעל השליטה, מיקי שלוסר (74%).

ודמני גוייס לחברה על ידי שלוסר באוקטובר 2023, מאז מנסה החברה להתייצב וגם לגוון את תמהיל מוצריה, ובין היתר קיבלה זיכיון לשיווק הדור החדש של מוצרי האסתטיקה הרפואית במוצר אפיליידי, המוכר כלהיט הסרת השיער משנות ה-80. עם כניסתו של ודמני, דמות מוכרת ודומיננטית בשוק ההון הישראלי, לתפקיד יו"ר החברה, עלתה המניה אך מאז ירדה שוב והיא נסחרת במחיר גבוה רק בכ-10% מאשר לפני מינויו.

הדוח האחרון, למחצית הראשונה של 2025, הצביע על יתרת מזומנים של 4.1 מיליון שקל. הכנסות החברה עמדו על 20.7 מיליון שקל - עלייה של 9% - אך היא רשמה הפסד תפעולי של 1.6 מיליון שקל והפסד נקי של 1.9 מיליון שקל.

ההשקעה הנוכחית משקפת הקצאה של 9.6% מהון החברה לפי מחיר של 22.6 אגורות למניה, כ-20% מעל מחיר השוק ערב ההודעה. בנוסף, קיבלו המשקיעים זכות לרכוש מניות בהנפקות עתידיות בהנחה של 10%. זהות המשקיעים לא נמסרה. נכון לעכשיו, המניה נסחרת סביב 20 אגורות - מעל מחיר השוק ערב ההודעה, אך מתחת למחיר ההנפקה.

עוד כתבות

הדקלים 73 במרכז פרדס חנה / צילום: שלומי יוסף

בשכונה מבוקשת: קוטג' בפרדס חנה נמכר במחיר נמוך יחסית

האזור נחשב חסין יחסית לטילים ומחיר הבית מעט נמוך מהמקובל, ככל הנראה מכיוון ששטח המגרש קטן יחסית

רונן אלעד / צילום: יח''צ

תורם למטולה ומשקיע סדרתי: הבעלים החדש של החברה הביטחונית הלוהטת

בשבוע שעבר התברר כי רונן אלעד, לשעבר קצין בשייטת ובעלי קבוצת כדורגל, צפוי להפוך למשקיע מרכזי בחברה הביטחונית אירודרום, שמנייתה זינקה פי 10 בשלושה חודשים ● בעבר רכש אלעד חברות בתחומים מגוונים, בהן רשת שילב וסינרג'י כבלים ● "רונן לומד חברה לפרטים ולא מנהל בשלט רחוק", מספר עליו שותפו בסינרג'י

כותרות העיתונים בעולם

בין יומיים לשבועיים: כך צפוי להיראות מבצע קרקעי באיראן

גלובס מגיש מדי יום סקירה קצרה של ידיעות מעניינות מהתקשורת העולמית על ישראל • והפעם: איראן אולי נפגעה אבל עדיין מסוגלת להסב נזק, האיים שעוזרים לאיראן לשלוט במצר הורמוז, והסכנה הגדולה מהצטרפות החות'ים למערכה • כותרות העיתונים בעולם

דיון של ועדת הכספים בחוק ההסדרים, פברואר האחרון / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

השתיקה של שומר הסף: האם אגף התקציבים איבד את המושכות?

כיצד השתתק מי שנחשב לסמן של שומרי הסף, בזמן שהמסגרות נפרצו והכספים הקואליציוניים זרמו למרות המלחמה? ● תהליך ההחלשה של אגף התקציבים הוא עקבי: משר שמעדיף לעקוף אותו, דרך חוק הסדרים שרוקן מתוכן ועד לביקורת חריפה על ניהול הרזרבות ● בתווך נותר הממונה החדש, שטרם שבר את שתיקתו ומדיניותו נותרת בגדר תעלומה

קניון סירקין פתח תקווה מקבוצת קניוני עופר של מליסרון / צילום: בר - אל

בלחץ השוכרים בקניונים: מליסרון דוחה חלקית תשלומים - ומציבה תנאים

קבוצת הקניונים מליסרון תאפשר את פריסת השכירות של אפריל לשלושה תשלומים, אך דמי הניהול ייגבו כרגיל, ורק עסקים ששילמו את חובותיהם ייכללו ● המהלך מגיע על רקע קריאות להימנע מתשלום שכירות ולחץ גובר מצד בעלי עסקים, שממתינים עדיין למתווה פיצויים מהמדינה

וורן באפט / צילום: ap, Nati Harnik

שבע שנים וורן באפט לא חווה הפסדים כאלו

מניות ברקשייר האת'ווי רשמה את רצף הירידות הארוך ביותר מאז דצמבר 2018 ● מאז הודיע באפט כי יסיים את תפקידו כמנכ"ל הם איבדו 13% ● ובכל זאת, היו גם חדשות טובות השבוע לחברה של המשקיע המפורסם בעולם

המשקיעים שוברים שיאי משכנתאות / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

בנק ישראל: המשקיעים שוברים שיאי משכנתאות

על אף ששיעורם בשוק פוחת, משקיעים שרוכשים דירות לוקחים משכנתאות גבוהות במיוחד ● ככל הנראה הם משתמשים במבצעי המימון שמציעים היזמים ומעריכים שמחירי הדירות ישובו לעלות

הכסף יעבור מחברות הסייבר לחברות ה־AI? מייסד אנתרופיק דריו אמודיי / צילום: ap, Don Feria

פחד ממודל שעוד לא קיים: ההדלפה שמחקה מיליארדים ממניות הסייבר

מודל ה־AI החדש של אנתרופיק טרם הושק, לא נבחן בשטח ואפילו לא ברור מה הודלף ● ובכל זאת, השוק הגיב כאילו המהפכה כבר כאן ● מאחורי הירידות החדות מסתתר סיפור על שינוי בתמחור הסיכון, ועל האופן שבו משקיעים מתמודדים עם איום טכנולוגי שעדיין לא התממש

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

הפיץ חשבוניות פיקטיביות ב-700 מיליון שקל. כמה מס ישלם?

התובעים פנו לבית המשפט בבקשה להצהיר כי סירובם של בני זוג לחתום על חוזה פינוי־בינוי - אינו סביר • אח ואחיינית נאבקו על ירושתה של קשישה, שכתבה שתי צוואות שונות • ומורשע בהפצת חשבוניות פיקטיביות לא הצליח להתכחש לרווחיו • 3 פסקי דין בשבוע

זירת נפילה בנהריה / צילום: כבאות והצלה לישראל

הבורסה מסכמת חודש של מלחמה: הענפים שנחבטו, המניות שזינקו והמדד שהפתיע

המערכה מול איראן אמנם נפתחה באופטימיות גדולה בשוק המקומי, אך זו התמתנה בצל חוסר הוודאות הגובר ומלחמת האנרגיה המתהווה ● אילו מדדים ומניות כיכבו, מי אכזבו, ואיך זה שמניית בז"ן זינקה למרות פגיעת הטיל האיראני, בזמן שהמניות הביטחוניות דווקא ירדו?

בורסת הנאסד''ק בניו יורק / צילום: Shutterstock

מכירת חיסול בוול סטריט: השבוע נסגר בירידות חדות, הנפט קפץ

טראמפ האריך את המועד האחרון לתקיפת תשתיות האנרגיה של איראן ואמר כי יאריך את ההשהיה לתקיפת מתקני האנרגיה של איראן ל-6 באפריל ● נעילה אדומה באירופה ● מדד S&P 500 נמצא כ-7% מתחת לשיא ● נאסד"ק השלים במסחר אתמול ירידה של 10% מהשיא ונכנס לתיקון

כנסת ישראל / צילום: נועם מושקוביץ, דוברות הכנסת

ברגע האחרון וללא חוק גיוס: תקציב 2026 צפוי לעבור הלילה

הסכמות עם המפלגות החרדיות הסירו את איום הפלת התקציב, והמליאה צפויה לאשרו הלילה שעות לפני הדדליין ● המלחמה ניפחה את מסגרת ההוצאה בכ־37 מיליארד שקל מאז אישור הממשלה בדצמבר, וכמעט ב־50 מיליארד לעומת התקציב של השנה שעברה ● הגירעון הורחב ל־4.9% תוצר, ובאוצר נאלצו לוותר על חלק מרכזי מהרפורמות שתוכננו

בצלאל סמוטריץ' ואמיר ירון / צילום: דני שם טוב - דוברות הכנסת, שלומי יוסף

הנקודה שמטרידה את בנק ישראל בתקציב והסעיף שקפץ בחדות בגלל המלחמה

תקציב 2026 עלה להצבעה כשבתוכו גירעון תופח, כספים קואליציוניים והוצאות ביטחון ענקיות, אך ללא בשורת צמיחה ● במקביל, בנק ישראל יפרסם תחזיות מעודכנות וצפוי להותיר את הריבית בלי שינוי ● האם השמרנות של הנגיד תצליח לאזן את כלכלת הבחירות של האוצר?

תחנת הכוח דוראד / צילום: יגאל גורן

מגבירה את ההימור: דוראד רוכשת טורבינת גז ב-830 מיליון שקל לפני אישור מרשות התחרות

פרויקט תחנת הכוח "דוראד 2" נמצא בסימן שאלה רגולטורי בשל מניות המיעוט של אדלטק, יצרנית החשמל הגדולה בישראל, מה שעלול להוביל להתנגדות של רשות התחרות או רשות החשמל ● למרות זאת, בדוראד מחליטים להמר שהתחנה תאושר, והם מעדיפים לקנות את הטורבינה כל עוד הם יכולים, ולא להסתכן שהיא תעבור ללקוח אחר

רו''ח אפי סנדרוב, המנהל המורשה של סלייס / צילום: באדיבות מגדל

"עמדו מנגד": המנהל המורשה בפרשת סלייס תובע כמיליארד שקל מדלויט

לפי התביעה, שותפים ועובדים במשרד ראיית החשבון המוביל התרשלו בתפקידם כמבקרי הפנים של חברת הגמל בה אבדו 850 מיליון שקל בכספי חוסכים: "לא עמדו בסטנדרטים מינימליים" ● לפי הנטען, הם לא ביצעו בדיקות מהותיות ובסיסיות, פספסו או התעלמו משורת תמרורי אזהרה בוהקים - ואפשרו במשך שנים ניהול פרוץ של כספי הציבור

החנות החדשה של פקטורי 54 בקניון רמת אביב / צילום: עמית גורן

רוני אירני: "מכבד את המאבק מול הקניונים, אבל לא מצטרף אליו"

בהשקעה של כ־30 מיליון שקל, הקבוצה של משפחת אירני השיקה מתחם חדש של פקטורי 54 הכולל מותגי יוקרה בינלאומיים ובהמשך גם שירותים כמו סטיילינג אישי והתאמות ותיקונים - לצד בר יין ● המהלך מגיע בתקופה מאתגרת עבור ענף האופנה, שמתמודד עם השלכות המלחמה לצד מחלוקות מול הקניונים על שכר דירה

בינה מלאכותית / אילוסטרציה: Shutterstock

למה הדלפה של מודל AI אחד של אנתרופיק הפילה את כל מניות הסייבר?

המודל החדש של אנתרופיק שנחשף בטעות הציג יכולות פנומנליות בכתיבת קוד מורכב ובאיתור חולשות אבטחה, מה שגרם לחששות מפני שינוי דרמטי במאזן הכוחות המסורתי לטובת האקרים ● אנתרופיק מיהרה לחסום את הגישה למאגר הקבצים הפתוח ולהבהיר כי מדובר בכשל נקודתי אבל התגובה בשווקים הייתה מיידית: מניות סייבר מובילות רשמו צניחה חדה

אריאל כהן, עומר כילף / צילום: נאבן, דיויד גארב

הישראלית שזינקה במעל 40% ביום אחד, וזו שבנאסד"ק מאיימים למחוק מהמסחר

במדור השבועי של גלובס, בדקנו מה קרה למניות הישראליות הבולטות בוול סטריט בסוף השבוע ● נאבן זינקה במעל 40% לאחר פרסום תוצאותיה הכספיות, והאנליסטים חיוביים לגביה ● פרייטוס קפצה לאחר שהודיעה על תוכנית התייעלות וקיצוץ של עד 15% ממצבת העובדים שלה ● ואינוויז קיבלה אזהרה מהנהלת הנאסד"ק, לאחר שנסחרה למעלה מ-30 ימי מסחר רצופים מתחת למחיר של דולר אחד

שרית קלברס פתאל (באמצע), עם משפחתה / צילום: פרטי

"יש תור לשירותים כמו בצבא": כששלושה דורות גרים סביב ממ"ד אחד

כשאין ממ"ד, המסגרות של הילדים מושבתות והמשק עובד כרגיל - יותר ויותר אנשים עוזבים להורים, כדי לקבל הגנה, עזרה וגם תמיכה נפשית ● כך, בבתים רבים בישראל גרות היום משפחות כמו בקומונה, בשלושה דורות לפחות ● איך חולקים בנטל הכלכלי, מהן ההשלכות הרגשיות ומה זה עושה לנו כחברה?

עסקאות השבוע / עיצוב: טלי בוגדנובסקי

"נמוך משמעותית ממחיר השוק": בכמה רכש משקיע דירה בדימונה?

דירת שלושה חדרים, בשטח של 47 מ"ר בדימונה נמכרה תמורת 350 אלף שקל ● הבניין נבנה בשנות ה־70, הדירה לא משופצת אך במצב טוב ● המוכר הוא משקיע מהמרכז והקונים גם הם משקיעים מהמרכז