שוק הדיור / אילוסטרציה: Shutterstock, XanderSt
ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" שהייתה אמורה להיפתח היום (ד') נדחתה למועד לא ידוע. כך פרסם משרד השיכון והבינוי לפני זמן קצר, וזאת לאור הנחיית השר חיים כץ לצורך אישור החלת הקצאה של 50% למשרתי מילואים בכלל הערים המשתתפות בהגרלה.
● חצי דונם מול החומות: דירת היוקרה בירושלים שנמכרה במחיר חריג
● בדיקת גלובס | הוצאות השיווק מכרסמות ברווחיות הדירות בשדה דב
בהודעה שפורסמה הוסבר כי ההחלטה תעלה לאישור המועצה בתאריך ה-26.04.2026, במטרה לקבוע מכסה קשיחה של מחצית מהדירות למשרתי מילואים בכל הגרלה, ללא הבדל בין אזורי ביקוש לפריפריה. כך, המהלך יבטל את הדיפרנציאציה שהייתה נהוגה עד כה, שיעור המילואימניקית שהיו זכאים ראשונים בהגרלה עמד על 35% או 50% בחלק וכעת עתיד להיקבע רף אחיד ומחייב של 50% למשרתי מילואים בכלל היישובים.
במשרד השיכון והבינוי מסבירי כי המשמעות של השינוי תהיה תוספת של 1,139 דירות למכסת המשרתים כבר בהגרלה הקרובה. "מתוך כלל המכסה המוקצית למילואים, יישמר היחס של 25% למשרתים במערך הלוחם. החלטה זו נועדה להבטיח עדיפות ממשית והוקרה מעשית לאלו המשרתים בחזית, תוך שיפור משמעותי של סיכויי הזכייה שלהם בכל רחבי הארץ", ציינו. שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל, חיים כץ הוסיף כי "מדובר בחוב מוסרי וערכי. המשרתים שלנו עוצרים את חייהם, עוזבים משפחות ויוצאים להגן על הבית ולכן נכון להבטיח שההטבה תינתן להם במלואה. החלטתי לדחות את פתיחת ההגרלה כדי לוודא שההקצאה המוגדלת תיושם כבר בהגרלה הקרובה. נבטל את ההבחנה בין היישובים כדי להעניק עדיפות ברורה למי ששומר עלינו, ונמשיך לפעול כדי להגדיל את ההיצע בכל רחבי הארץ".
הגרלות גם באזורי ביקוש של ראשון לציון וכפר סבא
הגרלת "דירה בהנחה" שהייתה אמור לצאת היום לדרך הינה ה־11 במספרה. בהגרלה ישתתפו 19 יישובים, ובסך־הכול יוצעו בהם 7,922 דירות במחיר מסובסד. כידוע, סביב הקיץ החולף ניטש ויכוח עז סביב המשך התוכנית ואופייה, ויכוח שבמרכזו עמדו רשות מקרקעי ישראל מצד אחד ומשרד האוצר מהצד השני. בסופו של דבר הוחלט כי התוכנית תמשיך רק ברשויות שבהן המחיר הממוצע למ"ר לא היה יותר מ־20 אלף שקל (כולל מע"מ) נכון לסוף שנת 2024 - החלטה שמשאירה בחוץ רשויות רבות, והלכה למעשה כמעט את כל הרשויות באזורי הביקוש.
למרות זאת, גם בהגרלה הקודמת (ההגרלה העשירית, שבה הוגרלו 7,479 דירות ונסגרה לקראת סוף אוקטובר 2025) וגם בהגרלה הנוכחית, יהיו עדיין פרויקטים בערים הנמצאות באזורי הביקוש, ובוודאי בערים שבהן המחיר למ"ר גבוה מ־20 אלף שקל כולל מע"מ. הסיבה: מכרזי הקרקעות ב"מחיר מטרה" בערים אלו, אשר יוצרים הלכה למעשה את מאגר הדירות להגרלות עצמן, שווקו ונסגרו עוד לפני ההחלטה המדוברת ההיא. המשמעות היא, בשורה התחתונה, שביישובים כמו ראשון לציון וכפר סבא המשתתפים בהגרלה הנוכחית שנפתחה הבוקר, ייתכן מאוד שזוהי ההגרלה האחרונה של דירה בהנחה.
בראשון לציון יוגרלו בהגרלה הנוכחית 148 דירות, ובכפר סבא 1,045 - מספר מהגבוהים שיהיו בהגרלה הנוכחית, לפי ערים. אילו יישובים בולטים נוספים משתתפים בתוכנית? בבית שמש יוגרלו 425 דירות, באשדוד 256 דירות, בחדרה 268, בקריית גת 1,433 דירות, ביהוד 121, ברחובות 30 ובנהריה 218. העיר שבה יוגרלו הכי הרבה דירות היא מעלה אדומים - שלא השתתפה בהגרלות הממשלתיות לסבסוד דירות מאז שנת 2022. במעלה אדומים יוגרלו 1,663 דירות.
מה יהיו המחירים?
מה צפויים להיות מחירי הדירות? על סמך מכרזי "מחיר מטרה" שהתפרסמו לקראת סוף שנת 2025, ומספקים ככל הנראה את מרבית הדירות להגרלה הנוכחית, אפשר לראות כי בכפר סבא, למשל, המחיר למ"ר ינוע בין 21,341 ל־23,688 שקל, משמע דירת 100 מ"ר תעלה עד כ־2.37 מיליון שקל. לפי אתר מדלן, נכון להיום המחיר הממוצע לקניית דירה בעיר (על סמך עסקאות שבוצעו בפועל) עומד על כ־2.85 מיליון שקל - הפרש של כמעט חצי מיליון שקל.
בראשון לציון המחיר למ"ר (לא כולל מע"מ) יהיה 21,595 שקל - קרי דירת 100 מ"ר תעלה כ־2.16 מיליון שקל. לפי אתר מדלן, המחיר הממוצע של דירה בעיר הוא כ־2.3 מיליון שקל, הפרש של כ־150 אלף שקל.
ברחובות המחיר למ"ר נקבע על 21,355 שקל, ודירת 100 מ"ר תהיה שווה כ־2.13 מיליון שקל, בעוד המחיר הממוצע בעיר לפי מדלן הוא כ־2.53 מיליון שקל - הפרש של כ־400 אלף שקל.
בבית שמש המחיר למ"ר ינוע בין 16,621 ל־18,685 שקל, ולכן מחיר דירת 100 מ"ר יהיה עד כ־1.86 מיליון שקל, זאת בעוד מחיר דירה ממוצע בעיר לפי מדלן הוא כ־2.5 מיליון שקל - הפרש של יותר מ־600 אלף שקל; ובמעלה אדומים המחיר למ"ר נקבע על 13,800 שקל, לכן שם דירת 100 מ"ר תהיה שווה 1.38 מיליון שקל. המחיר הממוצע לקנייה של דירה במעלה אדומים, לפי מדלן, הוא כ־2.2 מיליון שקל - הפרש של יותר מ־800 אלף שקל.