גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

עמוד הבית  נדל"ן ותשתיות

מ-165 ל-500 ישובים ברחבי ישראל: מפלצת הטבות המס יצאה משליטה

עם השנים ישראל הפכה ל"מדינת הנחות", שבה המחיר המלא הוא לכמה פראיירים שנשארו מחוץ למועדון ● ההקלות לתושבי פריפריה מדגימות את עומק הכשל: במקום לקחת את הכסף ולהפוך אותה לאטרקטיבית, משלמים לאנשים לעבור אליה

בנימין נתניהו. כשר אוצר צמצם, כראש ממשלה הגדיל / צילום: אוליבייה פיטוסי-הארץ
בנימין נתניהו. כשר אוצר צמצם, כראש ממשלה הגדיל / צילום: אוליבייה פיטוסי-הארץ

מסים תמיד יהיו כלי ליישום מדיניות ואפילו לחינוך האוכלוסייה, לצד המטרה המרכזית שלהם - מילוי הקופה הציבורית. כך כשמדובר בהכבדת נטל המס (סיגריות, משקאות ממותקים, דירה נוספת ועוד), ולא פחות כשמדובר בהקלתו (בחסכונות לטווח ארוך, פטור ממע"מ על פירות וירקות ועוד).

ההכנסות ממסים קפצו, והגירעון ירד בחודש יוני ל-3.3% מהתוצר
כמעט כל עסק חמישי בישראל מדווח: נפגענו מצניחת הדולר

הבעיה מתחילה כשהטבות המס נכנסות לסחרור. כמו ב"שוליית הקוסם", בשלב מסוים אף אחד כבר לא שולט במטאטאים. השבוע התריע הכלכלן הראשי באוצר בעקבות מה שקורה בהנחות הארנונה. התסכול הפעם מעוד רפורמה ועוד הקלות שנכנסו לתוקף בשנת 2026. על פניו, השינוי נעשה כדי לתקן עיוותים שנוצרו במהלך השנים, יותר משקל לגודל המשפחה, אבל בפועל הוא הביא ל"הגדלה מאסיבית" של מעגל הזכאים. עוד 100 אלף משקי בית.

בכסף, המודל החדש הוסיף 1.1 מיליארד שקל להיקף ההנחות בארנונה. בסך הכול, הפטורים וההנחות על המס העירוני מתקרבים ל-6 מיליארד שקל, כמעט שליש מהחיוב התיאורטי שמגיע לאנשים בדואר. ובסופו של דבר, מישהו חייב לממן את ההנחות. אם תרצו, אין מנוס מהעלאת המס לפראיירים שמשלמים, ולו בשביל לשמור על אותה רמת שירות שהם מקבלים.

המפלצת שרק גדלה

אבל הברדק הגדול באמת, המפלצת שרק גדלה, הוא בכל הנוגע להטבות המס המקומיות. אם החטא הקדמון הוא שאנחנו ממשיכים לפזר ישובים ללא הגבלה תקציבית, חברתית וסביבתית (יותר מ-1,300 בישראל הקטנה), ה"עבירה" שבעקבותיו היא הסבסוד הנצחי והניסיון היקר למשוך אליהם תושבים באמצעות הטבות מס. 6 ישובים נוספו לישראל ב-2025. מתחילת 2026, הצטרפו עוד 60.

צחוק הגורל, שזהו בנימין נתניהו מודל 2003 שצמצם כשר אוצר את מספר הישובים שמזכים בהטבת מס מ-460 בשנת 2002 ל-165 בלבד שנה לאחר מכן. אותו נתניהו, מודל 2026, עומד בראש ממשלה שבתקופתה הרשימה כבר מתקרבת ל-500 ישובים ברחבי המדינה. אם יותר משליש מהיישובים שלנו צריכים לקבל מסלול עוקף מס הכנסה, משהו פה לגמרי לא נורמלי.

רק לא מזמן הוציא למשל בנק ישראל מחקר, שהתריע במפורש שהמחיר לא שווה את התמורה. "אובדן ההכנסות הכולל בין 2016 ל-2019 כתוצאה מהרחבת הטבות המס לישובים נאמד בכ-1.86 מיליארד שקל, ומספר התושבים מאוכלוסיית היעד שהתווספו לישובים המוטבים החדשים בעקבות ההרחבה נאמד בכ-5,500", כתבו בבנק. חלוקת העלות המצטברת בתוספת התושבים מגלה כי כל תושב חדש עלה לקופת המדינה כ-340 אלף שקל. במקום לשפוך את הכסף כדי להפוך את הפריפריה לאטרקטיבית - בחינוך, בתעסוקה ועוד - משלמים לישראלים כדי שיגיעו לשם.

ובדרך, עושים מכולנו צחוק. התפתלויות משפטיות מביכות, משום שאסור חלילה להצביע על ישוב ספציפי שזכאי להנחות. אז במקום לכתוב באר שבע, המועמדת הטרייה להצטרף לרשימה, נכתב בחוק "יישוב עירוני בעל השפעה מטרופולינית", עם סדרה של החרגות כדי לנטרל ערים מטרופוליניות אחרות. וכדי לאשר מוקדם יותר השנה הטבת מס לנוף הגליל, הוגדרה הטבה ל"ישובים עירוניים מעורבים" (שוב עם החרגות שישאירו רק אותה). ביהודה ושומרון, שם הכניסו 60 ישובים באבחה, הלכו על הגדרת "יישוב שהסעות הילדים הנכנסות והיוצאות ממנו ממוגנות".

אין שום דרך לעצור את החגיגה. פוליטית, זה משתלם. הטבות לאנשי שלומנו תמיד יהיו יותר יעילות מהניסיון לייעל את כלל השוק או לתת קריטריונים רוחביים.

מעבר לכך, זה רק "אובדן הכנסות" - מנגנון פשוט בהרבה מהוצאת כסף מקופת המדינה. למה שהעיניים שלנו יהיו צרות אם זה שלידינו משלם קצת פחות (המשמעות היא כמובן היינו הך). לא בכדי ישראל הפכה עם השנים ל"מדינת הנחות": בארנונה, בתחבורה ציבורית. אי אפשר להחזיר את הג'יני למנורה. במדינת ההנחות, המחיר המלא הוא לכמה פראיירים שנשארו מחוץ למועדון.

היישובים עצמם מלינים

ובהפוך על הפוך, דווקא מאות הישובים שברשימה קרובים לפוצץ את העניין. יתר האנשים אדישים, משלמים מס הכנסה רגיל כגזירת גורל, אבל באותם "ישובים מיוחסים" כבר לא מצליחים להבליג מול הפערים. התחושה הכי יקרה בישראל היא לא לשלם הרבה - היא להרגיש שאתה משלם יותר מכולם.

בצפון הארץ כבר לא מוכנים לשמוח מ-7% הנחה במס ההכנסה בחלק לא מבוטל מהיישובים, בעוד בנגב המערבי מקבלים כולם 20%, ללא קשר לדירוג החברתי־כלכלי. ברור חיל, למשל, המדורג באשכול חברתי־כלכלי 9 ונמצא פחות משעת נסיעה לתל אביב, נהנה מהטבה מקסימלית, שיכולה להפוך לעשרות אלפי שקלים בנטו למשק בית. למה למשל לעומתו, או לעומת 18% בדימונה, שאר ישוב מקבל רק 12%, ומרגליות - ישוב שראה בעיניים מחבלי חיזבאללה - מקבל 14%?

כוכבי השבוע

מצוין: מחליפים כסף ישן - השיטה של משפחת אבו

פנים חדשות במגזר העסקי הם סימן לכלכלה בריאה. יזמים חדשים שיודעים ויכולים ליטול סיכון ולקבל מימון, ועל הדרך מחליפים שמות ותיקים וכסף ישן. השבוע הכתרים נקשרו לצחי אבו, שבתוך שנים ספורות הפך מיזם אשדודי אלמוני לאחד מאנשי העסקים הבולטים פה, לאחר רכישת השליטה בגזית גלוב (ג'י סיטי) של חיים כצמן תמורת 661 מיליון שקל. עוד קודם, בעיצומה של קורונה ב-2020, נכנס אבו לנעלי "טייקון" ותיק אחר, כשרכש את פעילות פי גלילות מיצחק תשובה ב-720 מיליון שקל.

ובעצם את השיטה הוא למד מאביו, שידע לזהות את אנשי העסקים הכי מוכרים וידועים כשהם החליטו או נאלצו למכור. בשנת 2008 האבא יחיאל אבו קנה 1,500 דונם באשדוד ("קבוצת בוני ערים") מנוחי דנקנר ושרי אריסון, אי.די.בי ושיכון ובינוי, תמורת 160 מיליון שקל. השאר היסטוריה, שנכתבת גם כעת על ידי הבן.

בלתי מספיק: רמי לוי יודע למכור גם רחפנים

רמי לוי הוכיח השבוע עד כמה הוא מכונת שיווק ומיתוג, שיכולה למכור לנו כמעט כל דבר באריזה הנכונה ועם מעטפת אטרקטיבית. קאנדו דרונס, חברת הרחפנים שבשליטתו, הנפיקה מניות בבורסה בתל אביב לפי שווי של 102 מיליון שקל. שווי שמגלם 15 שנה של הכנסות לפי דוחות 2025. לוי עצמו השקיע לראשונה בחברה רק בשנת 2022, ברכישת שליש מהמניות תמורת 1.7 מיליון שקל. הוא לא יכול אפילו לחלום על שולי רווח כאלה ברשת הסופרים או בישראייר, שגם בשליטתו.

עם דיבורים גבוהים על "שוק צומח", ו"ביקוש גובר לפתרונות אוויריים חכמים ומבצעיים", חברת הרחפנים גייסה 19 מיליון שקל תמורת 20% מהמניות. זאת, בלי להציג עדיין רווחים (הפסד של כ-12 מיליון בשנה שעברה), תזרים מזומנים שלילי מפעילות שוטפת בסך 2.9 מיליון שקל, ותחת הערת אזהרה של "עסק חי" שצירפו רואי החשבון לדוחותיה הכספיים. שיהיה בהצלחה.

עוד כתבות

דן ברמי, אור עופר, עומר כילף / צילום: יח''צ, איל יצהר

סיטי הקפיץ את מחיר היעד, והחברה השלימה טיסה של 186% מהתחתית

במדור הישראליות בוול סטריט של גלובס, בדקנו את התנועות הבולטות של סוף השבוע: ● החברה שרשמה זינוק של 186% מהשפל וזכתה להקפצת מחיר היעד מצד בנק ההשקעות סיטי ● מניית חברת ה-AI למלחמה בפייק ניוז שקרסה ב-21% נוספים בעקבות דיווח על גיוס הון מופחת ● וגם: חברת האוטוטק אינוויז מסתערת על שוק הרחפנים ומצרפת לדירקטוריון את מנכ"ל רפאל לשעבר

פגיעת כטב''ם אוקראיני בבית זיקוק רוסי / צילום: Reuters, VANTOR

אוקראינה תקפה בלב רוסיה ואלה חדשות טובות לשתי חברות ישראליות

תקיפות אוקראיניות ברוסיה בחודש האחרון השביתו חלקית את בתי הזיקוק של רוסיה ● כאחת מיצואניות הנפט הגדולות בעולם, ההשבתה משאירה ואקום בשוק העולמי, שגם בזן ובז"א נכנסות אליו ● אבל לשינוי בשוק יש גם מחיר יקר לצרכנים

היועצת המשפטית לממשלה, עו''ד גלי בהרב-מיארה / צילום: נועם מושקוביץ', דוברות הכנסת

החוק להגבלת תפקיד היועמ"שית אושר לקריאה שנייה ושלישית

החוק לצמצום כוחו של היועמ"ש אושר בוועדת חוקה ● בהצעת החוק נכתב כי בניגוד למעמד שהיה עד היום, שנקבע בפסיקה, הממשלה תהיה רשאית לקבוע שחוות דעתו של היועמ"ש לא תחשב כמשקפת את הדין הקיים

מערכת המיקוש SKORPION2 של DND / צילום: DND

שלוש מדינות באירופה כבר רכשו את מערכת הנשק הזו

מדרום אמריקה ועד צפון אירופה, החברות הביטחוניות הישראליות ממשיכות להרחיב את פעילותן: IWI תספק כ־1,000 רובים לצבא ארגנטינה, בעוד חברה־בת של רפאל זכתה בהסכם בהיקף של יותר מ־400 מיליון דולר בשבדיה ● במקביל, בטורקיה מקדמים פרויקט חלל שאפתני בסומליה, שעשוי לחזק את יכולותיה האסטרטגיות והמודיעיניות בשנים הקרובות ● השבוע בתעשיות ביטחוניות

בר רפאלי, ד''ר ענבל גת, ד''ר שירה אור / צילומים: אייל נבו, אלון שפרנסקי, יחצ

מיזם הלונג'ביטי החדש שגייס את בר רפאלי

חברת המד-טק והקוסמטיקה החדשה שתחזיר לתאי העור תפקוד ביולוגי צעיר וחיוניות ● וגם: לוריאל ישראל עברה למשרדים חדשים בנתניה, ובזק שלחה משלחת עובדים לפולין כחלק ממסורת החברה ● אירועים ומינויים

3 פסקי דין בשבוע / צילום: אנימציה: טלי בוגדנובסקי

סכסוך ירושה: האם הבת זכאית לפירוט החשבונות של האם המנוחה?

דירה בנתניה הוגדרה כמפוצלת אף שבאחת היחידות לא היה מטבח, יורשת קיבלה גישה לחשבונות אמה המנוחה חרף התנגדות אחותה, ובעלי זכויות בקבוצת רכישה חויבו בהוצאות של כ־280 אלף שקל לאחר שמחקו תביעה ● 3 פסקי דין בשבוע

הסנטימנט בשווקים מתקרב לרמה של ''שוריות קיצונית'' / צילום: Shutterstock

שני אינדיקטורים מרמזים: למשקיעים יש בעיה

מדד פופולרי של בנק אוף אמריקה מרמז על אופוריה מוגזמת בשווקים ומאותת כי כדאי לשקול הפחתת סיכון. והוא לא היחיד

פרויקט התחדשות עירונית / צילום: Shutterstock

“יביא לטלטלה בשוק”: הוגש ערעור על פסק הדין שעורר סערה בענף ההתחדשות העירונית

בית המשפט המחוזי קבע כי חלוקת תמורות אחידה בין דירות בגדלים שונים אינה שוויונית, וחייב את היזם לשלם דמי איזון לבעלת דירה גדולה ● בעלי הדירות בפרויקט מערערים לעליון ומזהירים מפני השלכות רוחב על ענף ההתחדשות העירונית

אמיר ברעם, מנכ''ל משרד הביטחון וראג'נאת' סינג, שר ההגנה ההודי / צילום: אגף דוברות וקשרי ציבור במשרד הביטחון

דיווח: רפאל תייצר מיירטי כיפת ברזל בהודו

לפי דיווח בהודו, רפאל צפויה לייצר מיירטי כיפת ברזל במדינה ● הודו תהיה המדינה הראשונה באסיה שתייצר מיירטי כיפת ברזל, כשבשנים האחרונות הרחיבה רפאל את הייצור לארה"ב

עמית גל, הממונה על רשות שוק ההון / צילום: מארק ניימן, לע''מ

רשות שוק ההון עולה שלב במאבק במשיכת חסכונות פנסיוניים

רשות שוק ההון במהלך רחב למאבק בתופעת שידול למשיכה מוקדמת של כספי פנסיה ● הגופים המוסדיים יחויבו בשורת צעדים אקטיביים טרם אישור כל בקשת משיכה ● משמעות המהלך היא כי רשות שוק ההון תקשה על גופים שמנסים לשדל למשוך מוקדם את כספי הפנסיה

נשיא ארה''ב דונלד טראמפ ומוג'תבא חמינאי, המנהיג העליון של איראן / צילום: AP

דריכות בישראל בצל ההסלמה: "מקווים שיעשו טעות"

צבא ארה"ב: "מצר הורמוז פתוח, כוחות צבא ארה"ב פרוסים ומוכנים להבטיח שחופש הניווט יישאר" ● אחרי התקיפה האמריקאית: אזעקות נשמעו במדינות המפרץ • בכיר אמריקאי: משמרות המהפכה שיגרו טיל לעבר אוניית סוחר שעברה במצר הורמוז. האונייה נפגעה • שר ההגנה של ארה"ב: "איראן עשתה בחירה גרועה, עכשיו היא משלמת" ● עדכונים שוטפים

הסנאטור לינדזי גרהאם / צילום: ap, Meg Kinnard

תומך נלהב של ישראל, מתנגד חריף לאיראן: הסנאטור לינדזי גרהאם הלך לעולמו במפתיע

הסנאטור הוותיק, שהלך לעולמו בסוף השבוע בגיל 71, היה במשך יותר מ-30 שנה מן הדמויות שעיצבו את מדיניות החוץ של המפלגה הרפובליקאית ● עבור ישראל הוא ייזכר לא רק כפוליטיקאי אמריקאי בכיר, אלא כאחד הקולות הבולטים והנאמנים ביותר שפעלו למען חיזוק הברית בין ירושלים לוושינגטון

סם אלטמן מנכ''ל OpenAI וטים קוק, מנכ''ל אפל / צילום: ap, Go Nakamura/Pool

הברחת רכיבי אייפון במזוודות ומדריך ל"עריקים": הטענות של אפל נגד OpenAI

בתביעה שהגישה בסוף השבוע מאשימה אפל את המתחרה בניהול מבצע שיטתי להשגת סודותיה המסחריים בגיוס עובדים, איסוף מסמכים פנימיים והברחת רכיבי חומרה ● מעבר לקרב המשפטי, התביעה מסמנת את המעבר של מלחמת ה־AI מהתוכנה אל שוק המכשירים החכמים

ספינה של גורדון על נהר הריין / צילום: יחצ

3,500 אירו לשבוע: הצצה לצד הפחות מוכר של עולם הקרוזים

הפלגה בספינת נהר שונה לחלוטין מספינת יוקרה בים - לא רק בגלל המסלול אלא גם בשל מספר הנוסעים המצומצם ● האחים שירי וגיא גורדון, שהפכו השנה לישראלים הראשונים שחוכרים ספינות כאלה, חושפים את העלויות מאחורי ההנאות, ומסבירים למה חשובים הקשרים עם קרנות פרייבט אקוויטי

מצר הורמוז / צילום: Reuters, Stringer

"נתיב אמצעי": הפתרון שנשקל למשבר בהורמוז

טראמפ מאיים במקרה של ניסיון התנקשות בו: "הפקודות כבר ניתנו - הצבא מוכן להשמיד את איראן לחלוטין" ● סוכנות ידיעות המקורבת למשמרות המהפכה: נמל חיפה - אחת מהמטרות לתגובה על המתקפה האמריקנית ● ארה"ב באולטימטום חדש לאיראן: הצהירו בפומבי שמצר הורמוז פתוח ושלא תתקפו ספינות ● מוג׳תבא ח׳אמנאי: נקמה על מות אבי היא דרישת האומה ● עדכונים שוטפים

שי ליפמן / צילום: רוני שיצר

אנליסט הנדל"ן שי ליפמן הורשע בהסדר טיעון; הצדדים מבקשים 18 חודשי מאסר

ליפמן, שהיה אנליסט בולט בתחום הנדל"ן בבית ההשקעות ווליו בייס, נאשם כי ניצל את מעמדו ואת האמון שניתן בו וסחר בניירות ערך על בסיס מידע פנים, באופן שהניב לו 225 אלף שקל ● במקור הואשם ליפמן בכך שקיבל 400 אלף שקל ● בא-כוחו: "שי לוקח אחריות לטעויות שנפלו בהתנהלותו, ומבקש לשים את הפרשה מאחוריו ולהמשיך בחייו"

עופרה שטראוס / צילום: איל יצהר

בית ההשקעות וענקית המזון שנכנסו לרשימת הגורמים הריכוזיים במשק

ועדת הריכוזיות עדכנה את רשימת הגורמים הריכוזיים לשנת 2026 ● נכנסו לרשימה: יצרנית המזון והקפה שטראוס ובית ההשקעות איילון

תוכנית The Gateway של שובל / הדמיה: משרד אדריכלים לברס טבועני לונדון וגיל חלמיש

בדרך למגדל הגבוה בצפון: בחיפה מקדמים מיזם פינוי־בינוי עם 65 קומות

התוכנית של קבוצת שובל מאפשרת פינוי־בינוי של מתחם עם מבנים ישנים בני 4 קומות ו־128 דירות והפיכתו ל"שער הדרומי" של המע"ר בחיפה, עם מגדלים בן 65 ו־51 קומות ● הדרך לאישור עוד רחוקה, שכן התוכנית ממתינה בין היתר להכרזתה כמתחם פינוי-בינוי ע"י הרשות להתחדשות עירונית

דונלד טראמפ, נשיא ארה''ב / צילום: ap, Julia Demaree Nikhinson

חזרה למלחמה עם איראן? המלכוד של טראמפ והתאריך המסתמן

טראמפ מוצא כל סיבה למסיבה, מהמונדיאל דרך חגיגות 250 שנה לעצמאות ארה"ב ועד יום הולדתו ה-80 - וכך הוא הגיע לטעות האסטרטגית של הסכם המסגרת עם איראן ● עם סיום המונדיאל ייאלץ טראמפ להחליט כיצד לנהוג, כי במקרה שמלחמת ההתשה במרחב הורמוז תימשך עד בחירות האמצע – הוא לא רק יפסיד את הרוב בבית הנבחרים

אמיר קטאר לשעבר חמד בן חליפה אל ת'אני / צילום: ap, Hatem Moussa

האיש שהביא את חמאס לדוחא הלך לעולמו

חמד בן חליפה אל-ת'אני, האמיר לשעבר שהפך את קטאר לשחקנית מפתח בעולם הערבי והבינלאומי, מת בגיל 74 ● הוא היה בעל מערכת יחסים עמוקה עם גורמים אסלאמיסטיים וסלל את הדרך של בכירי חמאס לקבל מחסה בדוחא בירת קטאר