עו"ד רן ברא"ז

בית משפט השלום קיבל עתירה לפיה יש לחייב את רשם המקרקעין לבצע את הרישום ללא צורך בזיהוי הבעלים • עד כה, הדרישה לרשימת זכויות רק יחד עם תעודת זהות או דרכון הכבידה על ביצוען של עסקאות לפירוק שיתוף במקרקעין ועיכבה את פיתוחן של קרקעות אשר נרכשו במסגרת הליכי פירוק שיתוף

כשזה עובד כמו שצריך כולם מרוויחים בגדול: כיצד תדעו איזה בניין מתאים לביצוע פרויקט תמ"א 38 ואיך עושים זאת נכון? ואיך ניתן להימנע מטעויות קריטיות בבניין שבו אתם מתגוררים?

איך להתניע את התהליך ■ אילו בטחונות על הדיירים לדרוש ■ מי מפקח על הפרויקט ■ וכיצד ניתן להבטיח את אחריות היזם לטיב העבודות?

מרבית ההסכמים לביצוע תמ"א 38 מבוצעים במתכונת בה היזם נוטל על עצמו את כל החבויות, לרבות החבות בתשלום מס שבח ■ יש מספר היבטים הנוגעים לסוגיית החבות במס שבח שראוי שהבעלים יביאו בחשבון

קיימים היום אלפי בניינים המורכבים מצרוף של מספר בניינים עצמאיים, או בניינים אשר להם מספר אגפים נפרדים ■ מה משמעות הדבר לדיירים המעוניינים או לא מעוניינים בפרויקט?

דיירים מתנגדים, מובילים ובלתי מעורבים - כל אלה מהווים בדרך-כלל חלק מפרויקט תמ"א 38 ■ אלה הצעדים שהנציגות צריכה לנקוט בדרך להצלחת הפרויקט

הנאתם של בעלי עסקים מביצוע פרויקט תמ"א 38 היא בדרך כלל מוגבלת ■ אז היכן התמריצים?

עם הסרתו של חסם משמעותי שמנע קידומם של פרויקטי תמ"א 38 בבניינים בהם קיימות דירות גג - כדאיות הפרויקטים גדלה

עו"ד רן ברא"ז מדגים את אחת הסוגיות והמחלקות העלולות לצוץ לאחר שלב החתימה על הסכם תמ"א 38 ■ המחלוקת הגיעה לביהמ"ש ■ סיפורו של הסכם

עו"ד ברא"ז: "בניגוד לציפיות ולתחזיות, במשך 9 שנים מאז אושרה התכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה, ניתנו היתרים לביצוע כ- 1,600 פרויקטים בלבד ■ טרם נמצא פתרון להסרת החסם המרכזי המונע קידום מסיבי של פרויקטים"