[להרשמה לניוזלטר עסקים מתעוררים]
מירלנד פיתוח , המרכזת את פעילות הנדל"ן ברוסיה של חברות הנדל"ן מבני תעשיה , החברה הכלכלית לירושלים ודרבן השקעות שבשליטת אליעזר פישמן, פרסמה את תוצאות הפעילות העסקית לשנת 2008. מניות החברה רשומות למסחר בבורסה הראשית של לונדון, שהם הן נסחרות לפי שווי-שוק כולל של 48.09 מיליון ליש"ט.
מהדו"ח השנתי של מירלנד פיתוח עולה כי החברה עברה להפסד של 104.83 מיליון דולר ב-2008, לעומת רווח של 64.9 מיליון דולר ב-2009. ירידת ערך נכסי הנדל"ן להשקעה ברוסיה, חייבה את החברה, על פי תקנות ה-IFRS (עקרונות הדיווח החשבונאי הבינלאומיים, א"ו) לשערך כלפי מטה את ערך הנכסים בהיקף של 58.77 מיליון דולר. זאת, בשל עלייה בשיעור ההיוון של נכסיה.
גם חולשתו של הרובל הרוסי כנגד הדולר תרמה להפסד (33.9 מיליון דולר). נציין, כי הכנסותיה של מירלנד הגיעו ל-20.36 מיליון דולר - מתוכם ההכנסות מדמי שכירות עלו ב-65% ל-20.4 מיליון דולר. הגידול נובע כתוצאה מהשכרת נכסים בפרויקטים Hydro ו-MAG ומפתיחתו של המרכז המסחרי בירוסלבל בחודש אפריל 2007. בהקשר זה, נציין כי מירלנד דיווחה על ההתקדמות ניכרת בהשכרת שטחי המסחר במרכז המסחרי בסראטוב, אשר את בנייתו צופה החברה לסיים במהלך שנת 2009.
הערכת השווי הנכסי הנקי (NAV, א"ה) ירדה ב-60% ל-487 מיליון דולר. חברת קושמן אנל וויקפילד העריכה את שווי נכסי הנדל"ן של מירלנד ב-631.7 מיליון דולר. ה-NAV למניה ירד ל-4.7 דולר, גבוה פי 9.74 משער הפתיחה של המניה בבורסה הראשית של לונדון.
תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת היה שלילי והגיע לכ-75 מיליון דולר. החברה ממשיכה להחזיק במינוף צנוע של 28% על נכסיה; ההון העצמי של החברה, נכון לסוף דצמבר אשתקד, הסתכם בכ-342.1 מיליון דולר ומהווה כ-65% מהמאזן של החברה וירידה של 27.7% בהשוואה לסוף 2007.
החברה החליטה לחרוג ממדיניותיה המוצהרת לגבי חלוקת דיבידנדים, אשר גרסה חלוקה של 2% מהשווי הנכסי הנקי המתואם נכון לתאריך ההנפקה עבור שנת 2008. לדבריה, אין הדבר ראוי לחלק דיבידנד בשלב זה בשל החרפת תנאי שוק הנדל"ן מאז הוכרזה המדיניות, בשל ההפסד הנקי השנתי ובשל הרצון להעניק לחברה גמישות מירבית בשנה המתאגרת שלפניה.
משה מורג, מנכ"ל מירלנד, אמר היום (ד'): "שנת 2008 התחילה ברוסיה בסימן צמיחה שאפיין את המדינה שנים קודם לכן , אך מגמה זו השתנתה דרמטית החל מחודש אוגוסט ואילך, והשוק הרוסי בכלל ושוק הנדל"ן בפרט נקלעו למשבר שנתן אותותיו על תוצאות הפעילות של החברה".
לדבריו, "אנו מאמינים בפוטנציאל ארוך הטווח של השוק הרוסי ונתאים את פעילותנו בטווח הקצר כמתחייב מהמשבר שבו מצויה המדינה והכלכלה העולמית, קרי, נשלים פרויקטים שנמצאים בשלבי פיתוח מתקדמים ושעתידיים להניב תזרים מזומנים חיובי בהקדם ולעומת זאת נאט הקצב בפרויקטים אחרים עד למועד השינוי שיבוא".
אליעזר פישמן הוא בעל השליטה ב"גלובס".
מירלנד פיתוח
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
