שוק ההון לפני החג: השבוע של מליסרון ואפריקה

פסח תפס גם את צבייה לבייב מאפריקה נכסים משחררת לחופשי את אחד הנכסים המזוהים ביותר עם החברה - קניון רמת אביב (73.4%). העסקה המדוברת ביותר השבוע בענף הנדל"ן תרוקן את אפריקה נכסים אומנם מהקניון הזה ומקניון סביונים ביהוד, אך עם 1.4 מיליארד שקל בכיס (לפי שווי כולל של 1.74 מיליארד שקל), שיאפשרו לה להקל על תזרים המזומנים, פירעון ההתחייבויות ועל התשואות לפדיון באג"ח של הקבוצה - שהנמוכה שבהן עדיין גבוהה מ-36% לשנה נטו.

ועדיין, בסוף השבוע נמצאה המניה במרחק פסיעה מתשואה תלת-ספרתית מתחילת 2009. אפריקה נכסים נותרת עם פעילות מינורית בקניונים בארץ - עם אחזקה של 45% מסיטי סנטר בחיפה, 40% מלב תלפיות בירושלים ו-12% ממרכז פנורמה. הפנים נשואות כעת בעיקר לפתיחתם של הקניונים קוטרוצ'ן בבוקרשט וקניון רוסיה במוסקבה.

הזוכה הגדולה בשלל היא מליסרון מקבוצת עופר נכסים של יולי עופר, לאחר משאים ומתנים שונים למכירת הקניונים שנערכו כמעט שנה. החברה, שעד כה התמקדה בעיקר בקניון הקריון בקריות וגם בקניון רעננים, תקבל כנדוניה ברמת אביב גם את מגדל המשרדים. נזכיר בנוסף כי הרשתות H&M וגאפ מנהלות מו"מ להיכנס לקניון התל אביבי, שכעת לא ברור האם תישמר בו המסורת ששמרה עליו סגור בשבת. באשר לקניון סביונים, זה קיבל את אישור הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה יהוד-נווה מונוסון להרחבתו ב-4,000 מ"ר. בינתיים, מליסרון הודיעה כי היא עשויה לגייס חוב נוסף באמצעות הרחבת סדרת האג"ח ד' ב-250 מיליון שקל - נוסף על הכוונה לגייס באג"ח תמורת שעבוד האחזקות ברננים.

אלרוב ישראל שבשליטת אלפרד אקירוב בלטה בזינוק חד של 34.7% בשלושה ימי מסחר בלבד. ברקע, נזכיר את לאומי פרטנרס מחקרים, מקבוצת בנק לאומי, שהעניקו למניה ולמניית החברה הבת, אלרוב נדל"ן ומלונאות, המלצת "קנייה" חמה. זאת, בטענה שהמניות נסחרות במחיר הנמוך משמעותית משוויין הכלכלי. בסוף השבוע מחיר היעד שנתן האנליסט חיים בנג'ו היה עדיין גבוה פי 2.55 ממחיר המניה. (ארז וולברג)