גורם באוצר: "השכר הממוצע של רוכשי דירות להשקעה ביוני עמד על 14,300 שקל - גבוה ב-15-20% מבעבר"

מחירי הדירות החדשות המשיכו לרדת בחודש יוני, כאשר בחודש זה הבנקים ככל הנראה הקשיחו את תנאי המשכנתאות, מה שגרם לכך שרוכשי הדירות להשקעה אופיינו ברמות שכר גבוהות באופן משמעותי לעומת החודשים הקודמים. כך עולה מסקירת "אורות אדומים" של משרד האוצר שפורסמה היום (ג').

"בחודש יוני השכר הממוצע של רוכשי הדירות להשקעה היה גבוה ב-15-20% בהשוואה לממוצע של החודשים הקודמים. לא ראינו כזה דבר בחודשים קודמים", אמר ל"גלובס" גורם באוצר. השכר הממוצע של רוכשי הדירות בחודש יוני עמד על 14,300 שקל, בעוד שהשכר החציוני שלהם עמד על 11,200 שקל.

באוצר מסבירים את התופעה בכך שהבנקים ככל הנראה הקשיחו את תנאי המשכנתאות, עוד לפני שהוראת המפקח על הבנקים רוני חזקיהו נכנסה לתוקף ב-1 ביולי.

ירידה במחירי הדירות החדשות

לפי הדו"ח, בחודש יוני נמשכה העלייה ברכישת דירות בהשוואה לחודש מאי, אם כי בשיעור מתון משמעותית בהשוואה לעליה החדה שנרשמה במאי (8% לעומת 35%, בהתאמה). בהשוואה ליוני 2009 מדובר בירידה בשיעור של כ-6% במספר העסקאות.

בולטת במיוחד ירידה חדה בשיעור של למעלה מ-20% ברכישת דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. משקל הדירות הנרכשות להשקעה מוסיף לרדת, כאשר רמתו בחודש יוני הינה הנמוכה ביותר מאז פברואר 2009. בולטת במיוחד הירידה ברכישת דירות להשקעה באזור המרכז ובאזור באר-שבע. במקביל, ניכר גידול משמעותי במכירת דירות ע"י משקיעים באזור ב"ש.

ניתוח מאפייני המוכרים באזור זה מצביע על משקל גבוה (קרוב למחצית) של משקיעים שרכשו את הדירה בשנתיים האחרונות. במספר אזורים, במיוחד באזור המרכז (לא כולל ת"א) ובאזור השרון ניתן להבחין בהתארכות פרק הזמן הנדרש לביצוע עסקת מכירה בדירות יד שנייה, כאשר אינדיקציה לכך ניתן למצוא בין היתר בגידול משמעותי בשיעור הדירות המוגדרות כ"דירה בהמתנה" (הכוונה למי שרכש דירה וטרם הספיק למכור את דירתו הנוכחית).

במחירי דירות חדשות נמשכת המגמה של ירידת מחירים המסתמנת מאז תחילת 2010, כאשר שיעור הירידה בחודש יוני עמד על כ-0.9%. נתוני האוצר מצביעים למעשה על ירידה כמעט עקבית במחירי הדירות מאז נובמבר האחרון, בעוד שלפי נתוני הלמ"ס נרשמות עליות מחירים מדי חודש בחודשו. האוצר מציין גם היום כי בחודש יוני חלה ירידה ברכישות הדירות להשקעה. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידות מקיפות את כל האזורים, למעט חיפה ורחובות. ירידות חדות במיוחד נרשמו באזור ב"ש.

המשק ממשיך להתאושש

עוד עולה מהדו"ח כי בחודש יוני התחדשה הירידה ברמות השכר של רוכשי דירה למגורים בהשוואה לרמות השכר של הרוכשים בחודש מאי, למעט באזורי הפריפריה הצפונית בהן חלה עליה משמעותית. מנגד, רוכשי הדירות להשקעה בחודש יוני מאופיינים ברמות שכר הגבוהות משמעותית מאשר אלו שרכשו דירה להשקעה בחודשים הקודמים. יתכן וממצאים אלו מרמזים על הקשחת התנאים ע"י הבנקים למשכנתאות לגבי מי שנתפשים כבעלי סיכון אשראי גבוה יותר, מציינים באוצר.

נציין כי הדו"ח של האוצר סותר את המגמות בענף הנדל"ן, כפי שרואה אותם בנק ישראל. רק אתמול החליט הנגיד סטנלי פישר להעלות את הריבית במשק לחודש אוגוסט ב-0.25% לרמה של 1.75%. בנק ישראל מנמק את העלאת הריבית בעלייה הניכרת בציפיות האינפלציה לשנה הקרובה (ל-3.2% באמצע יולי מ-2.6% ביוני) וכן בשל העלייה במחירי הדירות.

בנוגע למצב המשק כולו מציינים באוצר כי "בחודש יוני המשיכה ההתאוששות במשק, אך בקצב איטי יותר ונותרה אי ודאות באשר לתמונת המאקרו בחודשים הקרובים". לדברי אגף כלכלה ומחקר באוצר, ההאטה בהתאוששות השתקפה בירידה במדד פדיון ענפי המסחר והשירותים המתייחס לחודש מאי ובנוסף, בעדכון שביצעה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כלפי מטה, במעט, בשיעור הצמיחה ברבעון הראשון של השנה. בנוסף, ירידה נרשמה גם בגביית המיסים.

עוד עולה כי ההאטה בקצב ההתאוששות מתרחשת גם במשקים נוספים בעולם: בארה"ב פורסמו נתונים שליליים באשר לפעילות הכלכלית אשר הובילו לירידות שערים חדות בשוקי המניות. במקביל, נמשכים הקשיים הפיסקאליים באירופה ומדינות נוספות החלו בצעדי קיצוץ תקציביים. "ההתפתחויות השליליות בארץ ובעולם הגבירו את החששות בקרב הצרכנים והתעשיינים מפני האטה בפעילות הכלכלית" מסיקים באוצר.