ניתוח "גלובס-אלדר": עד מתי תהיה נתניה העיר הזולה בשרון?

העיר נתניה מונה כיום כ-184 אלף תושבים, אולם עתודות הקרקע, הפוטנציאל הגדול וסוללת היזמים המאמינה בעיר מבטיחים חצייה קרובה של רף ה-200 אלף.

המבחן של אגמים

 נדלן נתניה שכונת אגמים / צילום: תמר מצפי

נתניה מככבת בחמש השנים האחרונות ברשימת הערים המובילות במכירת דירות חדשות. משנת 2005 נמכרו בעיר 6,100 דירות חדשות, מתוך 77,888 דירות בכל הארץ, כלומר כ-8% מכלל הדירות החדשות.

על פי נתוני הלמ"ס, בשנת 2007 עמד מס' התחלות הבנייה בעיר על 1,104 דירות. בשנת 2008 מספר התחלות הבנייה היה דומה ועמד על 1,085 דירות בשנת 2009 הוא זינק כבר ל-1,460 יחידות דיור, אולם במחצית הראשונה של השנה ירד מספר התחלות הבנייה בעיר ל-522 יח"ד, בשל ירידה דרסטית במכרזים ובקרקעות פנויות בשכונות המתפתחות ואולי בגלל תחושה של היזמים שמחירי הקרקע התחילו להיות מעט מוגזמים.

עיקר תשומת הלב מופנה כעת לתחילת בנייתם של מאות יחידות דיור בשכונת אגמים החדשה במערב נתניה - 660 דונם ליד עיר ימים. על פי התכנון, תוך 5 שנים יוקמו בשכונה 2,568 יח"ד ועד היום שיווק המינהל קרקע לבניית 1,745 יח"ד. השכונה מוקמת על ידי למעלה מעשר חברות בנייה שזכו במכרזים - בהן אשדר, שבירו, האחים שרבט, שפיר הנדסה, יוסי אברהמי, א.יצחקי ואמרגד.

13% בשנת 2009

למרות ההיצע המרשים, נתניה הצטרפה להשתוללות המחירים. בשנת 2009 עלו מחירי הדירות בנתניה בכ-13%, מעט פחות מהממוצע הארצי של 17%. נתניה עדיין זולה יותר מרעננה והרצליה, אך יקרה משמעותית מחדרה ולכן היא מושכת משפחות צעירות שלא יכולות לרכוש דירה בערי השרון היוקרתיות יותר.

דירת 4 חדרים יד שנייה ממוצעת בנתניה עולה כ-1.2 מיליון שקל, לעומת 885 אלף שקל בחדרה ו-1.7 מיליון שקל ברעננה והרצליה. בשכונות החדשות בעיר המחירים כמובן יקרים יותר: בקריית השרון מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים יד שנייה הוא כ-1.3 מיליון שקל ואילו בעיר הימים היוקרתית מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-2.15 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים חדשה מקבלן תעלה בשכונת קריית השרון 1.45 מיליון שקל בממוצע, בעיר ימים היא תעלה 2.9 מיליון שקל ובשכונת אגמים החדשה דירת 5 חדרים תעלה בממוצע כ-1.65 מיליון שקל.

 22

מדד גלובס-אלדר מבוסס על נתונים הנאספים ע"י חברת אלדר שיווק פרויקטים בע"מ, שהינה חברה פרטית המשווקת דירות יד ראשונה בכל רחבי הארץ, בדגש על אזורי הביקוש. המדד נועד להציג מגמות בשוק שכפי שהן נצפות ע"י אלדר. אין המדד מהווה המלצה כלשהי לשוק המגורים, וכל המתבסס עליו עושה זאת בהתאם לשיקול דעתו האישי.