דירות גן – מה המחיר שלהן ביחס לדירות אחרות בפרויקט?

דירת גן היא חלום של רבים. מדובר בדירת קרקע, אליה צמודה גינה, השייכת לדייריה בלבד, ושהגישה אל הגינה היא מתוך הדירה עצמה.

דירות הגן הראשונות נבנו בישראל בשנות ה-80, עד אז נבנו הבניינים על עמודים, כשאת שטח הקרקע ניצל הקבלן לטובת חצר משותפת לבניין, חניה לדיירים, וגם לדירות קטנות בקומות הקרקע, שנחשבו אז לזולות ביותר. הקבלנים הבינו שהם יכולים לשדרג את הדירות בקומות הקרקע לדירות עם חצר פרטית - דירות גן, וזאת במחיר גבוה בהרבה מהדירות הרגילות בבניין, אם כי, נמוך ממחיר בית פרטי באזור.

בכך השביחו את הפוטנציאל הכלכלי והשיווקי של כל בניין וכיום כמעט כל פרויקט חדש של בנייני מגורים כולל דירות גן.

המחיר של דירת גן ביחס לדירה אחרת בבניין?

הקבלנים בונים מסביב למפלס הכניסה דירות גן, כולל בחזית, ומדובר בהצלחה גדולה. בגלל היוקרה שמיוחסת להן, דירות הגן נמכרות ראשונות בפרויקטים חדשים, כשמחירן גבוה בדרך כלל ב-20%-25% ממחיר דירה רגילה בבניין (לעסקאות אחרונות בדירות גן).

יתרונות של דירות גן

לדירות גן יש מספר יתרונות בולטים, כשהבולט ביותר - הגינה הפרטית.

דירת גן היא פתרון נהדר עבור אנשים שאוהבים לטפח גינה אך לא יכולים להרשות לעצמם בית פרטי. אם יש לכם ילדים - בגינה אתם יכולים להציב בריכה, מגלשות לילדים, טרמפולינה ועוד.

אירוח - דירת גן מאפשרת לכם לארח את החברים ובני המשפחה לסעודות בגינה ובכלל, תחת כיפת השמיים באווירה אחרת.

בעלי חיים - אין בעיה לבנות מלונה גדולה לכלב בחצר.

מחסן - במקום להסתפק במחסן הקטן השייך לדירה, ניתן להציב מחסן גדול יחסית בגינה.

שכנים - שכנים זה גם דבר טוב, בעיקר אם מדובר ביחסי שכנות טובים;

חסרונות של דירות גן

מעלית - למרות שאינכם משתמשים במעלית, עליכם להשתתף במימון התחזוקה שלה.

ביוב וניקוז - בחצרות דירות הגן , קיימת בדר"כ צנרות הביוב המשותף לכל הבניין - מה שאומר שבכל תיקון של סתימה בביוב המשותף, האינסטלטור יצטרך לעבור דרככם.

מזיקים - בקומת הקרקע, ובעיקר בגינה (כמו בבית פרטי), תצטרכו להתמודד עם מקקים, נמלים, חרקים מעופפים ואפילו נחשים.

רעש - דירות הגן מצויות במפלס הכניסה כאמור, כך שדיבורים, רעש של כלי רכב מהכביש ומהחניון, טריקת דלת הכניסה בכל פעם ששכן נכנס לבניין - עלולים להפריע לכם.

לסיכום - דירת גן היא הפשרה של מי שחולמים על בית פרטי עם גינה ולא יכולים להרשות לעצמם אותו בגלל סיבות כלכליות. גם הפשרה יכולה להיות חיים נפלאים, אבל תזכרו - זה עדיין בניין משותף, ואיכות חייכם תלויה גם בשכניכם.

למדריכים באתר הון:

פנטהאוז - יתרונות וחסרונות

דירה בקומה גבוהה ללא מעלית - האם כדאי?

* המדריך נכתב על ידי מערכת אתר הון, מדריכים פיננסים. המידע והנתונים במדריך אינם מהווים המלצה לרכוש או למכור נכסים כלשהם; וכן אינם תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם.