היצע הדירות בסוף 2023 עמד על שיא של 68 אלף דירות, מהן למעלה מעשירית מצויות תל אביב. כך עולה מניתוח חדשני של הלמ"ס את שוק הדירות לשנת 2023. עוד עולה מהניתוח כי ירושלים היא העיר שהובילה ב-2023 במכירת דירות חדשות ואילו חיפה הובילה את שוק הדירות יד שנייה.
● ענף הנדל"ן בשפל היסטורי: נתוני המכירות בשנת 2023 נחשפים
● בלעדי | מגינדי ועד נווה שאנן: רק 96 דירות בנות השגה יוגרלו השנה בת"א
בניתוח היצע הדירות בערים הגדולות נמצא כי בתל אביב ההיצע נמצא בשיא של 7,830 דירות. לפי קצב המכירות כיום מדובר בהיצע שיספיק לשוק התל אביבי ל-7 השנים הבאות; בירושלים יש 5,467 דירות על המדף, ששוות כשנתיים של מכירות. במקום השלישי נמצאת נתניה שבה יש היצע של 3,706 דירות לא מכורות, קצב של כמעט 5 שנות מכירה.
מסיכום הלמ"ס את שוק הדירות הכולל עולה כי ב-2023 הייתה ירידה כוללת של 35% בכמות העסקאות שבוצעה לעומת 2022. מספר העסקאות שבוצעו הגיע ל-66,590 דירות. על פי הכלכלן הראשי, שעורך בדיקה מקבילה, כמות העסקאות בשנה שעברה הגיעה לכ-70 אלף. ב-2023 ההפרש מגיע לכ-5%, ב-2022 ההפרש בין 2 הספירות מגיע ל-7%. מדובר בהפרשים לא גדולים, ובמקרה הנוכחי המגמות בשתי הסקירות דומות, אך נראה כי בעתיד צריך יהיה לבדוק מדוע קיים הפער.
ירושלים מובילה ברכישת הדירות החדשות
זוהי הפעם הראשונה בה הלמ"ס בודק את שוק הדירות יד שנייה בישראל ומפלח את היצע הדירות לפי הערים הבולטות בסגמנט זה. זאת, בעוד שעד כה הלשכה הסתפקה בניתוח שוק הדירות החדשות והיצע הדירות ניתן רק ברמה מחוזית.
בהשוואה בין שוק הדירות החדשות לשוק הדירות יד שנייה, נראה כי שני שווקים פועלים בצורות שונות. בעוד שירושלים מובילה את רכישת הדירות החדשות ב-2023 עם 2,476 יחידות דיור, בכל הקשור לדירות יד שנייה היא מצויה רק במקום השלישי (2,439 דירות) ואת טבלת היד שניה מובילות דווקא חיפה עם 2,866 דירות ובאר שבע עם 2,565 דירות. תל אביב ממוקמת בשני הסגמנטים הללו רק במקום הרביעי.
היצע הדירות בסוף 2023 הגיע כאמור לשיא של כ-68 אלף דירות. מדובר בתולדה של המשבר הגדול בענף הנדל"ן שהתחיל הרבה לפני המלחמה (בעיקר עקב הריביות הגבוהות ומחירי הדירות הגבוהים), והוחרף מאוד בעקבותיה.
מדובר בנתונים חמורים ביותר, שקשה יהיה ליזמים להתמודד עימם לאורך זמן.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
