אריק מירובסקי

עו"ד רו"ח ג'ק בלנגה, מ"מ נשיא לשכת רואי החשבון, אומר כי רכישת דירה באמצעות הון עצמי נמוך ומכירתה תוך זמן קצר עלולה להתפרש ברשות המסים כעסקה מסחרית, ולא כעסקת נדל"ן - והמיסוי עליה יהיה גבוה בהתאם • מהם המבחנים בעניין זה ומה אומרת הפסיקה

ברבעון השלישי של 2024 נמכרו 10,760 דירות חדשות ו-13,590 דירות יד שנייה • למרות שמדובר בעליה במכירות לעומת השנה שעברה, הממוצע החודשי נמוך בכ-15% מזה של שנה ממוצעת • ירושלים מובילה את טבלת העסקאות, ואחריה תל אביב

מסקירת הכלכלן הראשי את שוק הנדל"ן בחודש אוקטובר 2024 עולה כי בחודש זה נרכשו 8,180 דירות - כמות גבוהה יחסית אך לא יוצאת דופן לתקופה האחרונה, שרמת העסקאות בה מוסיפה להיות נמוכה

מנתונים חלקיים שפרסם בנק ישראל עולה כי היקפי המשכנתאות שנלקחו באוקטובר 2024 הגיעו ל-6.89 מיליארד שקל • אומנם מדובר בירידה לעומת החודשים שעברו, אך זו מוסברת בריבוי חופשות החגים שהיו בחודש זה • בהשוואה לנתוני חגי תשרי של השנה שעברה נרשם גידול של 17%

כשני שלישים מרוכשי הדירות הזולות יחסית (עד 2 מיליון שקל), ובראשם זוכי מחיר למשתכן, מממנים את רוב הרכישה ממשכנתאות בגובה של יותר מ-60% ממחיר הדירה • לפני עשר שנים רק כשליש מהם קנו דירות באופן זה • שלוש הערות על שיעורי המימון

בנק ישראל פרסם היום את דוח היציבות הפיננסית של בנק ישראל למחצית הראשונה של 2024 • לפי הדוח, היקפי האשראי שלוקחים משקי בית ממעמדות חברתיים נמוכים עלו בשיעורים גבוהים יותר מאשר אלה שלקחו משקי בית ממעמדות גבוהים • ומה הממצאים לגבי שיעורי האוברדראפט בקרב המעמדות השונים?

דפוסי השכירות של זוגות צעירים, שנוטים לעבור דירות בתדירות גדולה – מעלים להם את שכר הדירה בממדים גדולים יותר מהעליות הממוצעות, כך לפי מחקר של מרכז המחקר והמידע של הכנסת • עוד לפי המחקר - הפעילות הממשלתית בתחום אינה מספיקה

היזמים מעריכים כי ההכרה במכללת תל חי כאוניברסיטה תגדיל את הביקושים מצד סטודנטים, וייתכן כי התקדמות הלחימה בצפון מעודדת אף היא משקיעים לשוב להשקיע במקום

למרות הצהרות הממשלה בנוגע להגבלת ההנחות, ההגרלות הנוכחיות של "דירה בהנחה" מציעות הנחות שנושקות למיליון שקל • הן נותנות מענה רק למעטים, בעוד שהיתר יישארו לרכוש דירות במחירי שיא בשוק החופשי • ארבע הערות על ההגרלה שתיסגר בשבוע הבא

דירות מחיר למשתכן יצאו לדרך כפתרון רוחבי לזינוק במחירים, תוך הבטחה ממשלתית שמרבית שיווקי קרקעות המדינה יכללו דירות מסובסדות • שמונה שנים אחרי, 2024 תסתיים עם מחצית דירות מוגרלות בהשוואה ל־2017, והקונים חוזרים להיות נתונים לחסדי השוק

מנתונים שפרסם הכלכלן הראשי באוצר עולה כי תל אביב הובילה ברבעון השני של השנה את שוק דירות היוקרה ללא עוררין • כמו כן, ברבעון השני נרכשו 111 דירות במחיר של 10 מיליון שקל ויותר, כמות דומה למספר הדירות הללו שנרכשו ברבעון המקביל של 2023

ישראלים אמידים הגיעו למסקנה ששדה דב הוא המקום הבא שלהם, והתוצאה: ביקושים גדולים מאוד ועליות מחירים מהירות • בין אותם עשירים נמצא ראש המוסד לשעבר יוסי כהן, שרוכש דירה בשכונה בכ-14 מיליון שקל

בשלטים באיילון ובמודעות ברחבי האינטרנט מבטיחים שדירה בחו"ל היא השקעה אטרקטיבית במיוחד • אבל מחיר נכס זול הוא לא בהכרח סימן לתשואה עתידית גבוהה, המחיר על הנייר עלול להיות רחוק מהעלות האמיתית והתחום שורץ בסיכונים שעלולים להפוך את החלום לסיוט • הנה 6 כללים שיסייעו לכם להימנע מכך

המפקח על הבנקים זימן את ראשי החטיבות העסקיות בבנקים הגדולים לפגישה חריגה בנושא הסיכונים בענף הנדל"ן • אחת הסיבות לכך היא הזינוק במבצעי המימון של היזמים, במסגרתם נדרשים הלווים לשלם חלק קטן כעת ואת היתרה בהמשך

הלמ"ס צפויה לתקן בחודשים הקרובים שני עיוותים שהיטו את מדד מחירי הדירות כלפי מעלה • כעת ייכנסו לחישוב מבצעי היזמים שמורידים מחירים בפועל וכן הימצאות ממ"דים בדירות ישנות

הדירה בשכונת נווה רסקו היא חלק מפרויקט תמ"א 38, והמחיר למ"ר עומד על 37 אלף שקל • החברה הצליחה לאחד בין דיירי שלושה מבנים ישנים קטנים שנמצאים באותה חלקה, ולהקים תחתם את המבנה החדש, שלו יהיו שתי כניסות