אריק מירובסקי

פרויקטים של התחדשות עירונית שתוכננו לפני 3-4 שנים הופכים להיות לא כלכליים במציאות של זינוק בעלויות הבנייה • יותר ויותר יזמים מבקשים מהדיירים לשנות את התמורות ברגע האחרון

מדד מחירי הדירות מצביע על ירידה רביעית ברציפות - אך בעיקר בשל מחוז תל אביב, שבו נגרעו כ־145 אלף שקל ממחיר דירה ממוצעת • בפועל, בערים רבות מחירי העסקאות דווקא עלו, בעוד מעמד הביניים נדחק החוצה, ושוק היוקרה שובר שיאי משכנתאות

לדירה יש מרפסת גג ענקית ושטחים נוספים בקומת הכניסה • מחירי הדירות בשכונה מגיעים לכ־40 אלף שקל למ"ר בממוצע • יש פערים משמעותיים בין דירות חדשות, שיאוכלסו בשנים הקרובות, לבין דירות שנבנו בשנות ה־90 ובתחילת שנות ה־2000

מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים רשם בחודש יולי עלייה של 1.4%, שהיא הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2016, והשלישית בגובהה מאז 2010 • חודשי הקיץ עד ראש השנה הם חודשים לוהטים גם כך בשוק השכירות, כך שיש להניח שגם החודש הבא יראה עליות משמעותיות • לעומת זאת, מחירי הדירות דווקא יורדים

תל אביב, שהובילה את מכירת הדירות החדשות במחצית הראשונה של השנה, היא גם העיר המובילה בכמות הדירות החדשות הלא־מכורות, עם מעל 10 אלף דירות • היקף מכירות הדירות החדשות ברבעון השני צנח בכ-36% לעומת התקופה המקבילה אשתקד

הוועדה המקומית של עיריית ת"א המליצה על הפקדת תכנית התחדשות למבנים בודדים בנוסח תמ"א 38, עם פוטנציאל להוספת 25 אלף דירות •  ועדת הערר בחיפה מאפשרת המשך ייזום פרויקטים של תמ"א 38 בכרמליה • שיכון ובינוי קיבלה היתר בנייה מלא במתחם תע"ש בת"א שמוגדר כפרויקט להשכרה ארוכת טווח • הולנת”ע ממליצה על הקמת שישה יישובים חדשים בין דימונה לבאר שבע • חדשות השבוע בנדל"ן

בחודש יולי נלקחו משכנתאות בהיקף של 10.7 מיליארד שקל - סכום גבוה במיוחד, וזאת למרות שההאטה והקיפאון שמאפיינים את הענף נמשכים • התאחדות יועצי המשכנתאות: "בחודשים הקרובים ההתקררות בשוק תגיע למשכנתאות"

כ־18% מבעלי הדירות בישראל הם משקיעים, בעלי שתי דירות לפחות • אבל מה שהיה תחום לוהט במשך שנים, מציג סיבוב פרסה חד • הרבעון השני של 2025 היה אחד מהגרועים ביותר מבחינת רכישת דירות ע"י משקיעים, בעיקר כאלה שכבר שנים קונים ומוכרים פה נדל"ן

בכל אחד מחודשי הרבעון השני של השנה נמכרו פחות מ-1,000 דירות למשקיעים, תופעה שנרשמה לאחרונה רק בעת סגר הקורונה והחודשים הראשונים למלחמת "חרבות ברזל"

שני מחקרים שבוצעו לאחרונה מעלים ממצאים סותרים: בבנק ישראל מדברים על פערי מחיר נמוכים בין דירות ממוגנות לבין כאלה שלא, ואילו בדיקה של לשכת השמאים עבור גלובס מעלה פערים דו־ספרתיים במחירים

לטענת החשכ"ל, הפרויקט מצוי באיחור ניכר מבחינת היתר הבנייה שלו, והוא עתיד להימסר בפיגור של 7 חודשים • בשפיר הנדסה הגיבו כי הפרויקט מתעכב בגלל המלחמה ובשל גיוס בכירים בחברה למילואים

בני משפחה אחת - סבא, ילדיו ונכדיו - רכשו שמונה דירות בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב דוד אלעזר ברעננה, בהיקף כולל של 36.5 מיליון שקל • חלק מהרוכשים חיים כיום בארץ וחלקם בצרפת, ושוקלים עלייה

הכשרת בית כנסת בלתי חוקי בשכונת נווה עמל בהרצליה תחייב את העירייה בתשלום פיצויים של 820 אלף שקל לבעלי שלושה קוטג'ים סמוכים • השמאי המייעץ קבע כי סמיכות בית הכנסת לבתי המגורים פוגעת בפרטיות בעליהם, גורמת למטרדי רעש ומורידה את שווי הנכסים ב־5%-10%

בית המשפט מינה נאמן זמני לחברה המייצרת חלבון מחומוס, אחרי שמאז 2021 הפסידה כ-18 מיליון דולר ונקלעה לחובות של 6 מיליון שקל, רובם לנושה המובטח Silicon Valley Bank • עובדי אינובופרו הוצאו באחרונה לחל"ת

יד2, חברה שאומנם מספקת שירותים בתחום אך לא עוסקת בו באופן ישיר, התברגה במקום הראשון בקטגוריה • איך הצליחה לגבור על מותגי נדל"ן ותיקים וגדולים יותר? • מדד המותגים 2025

מחירי הדירות בישראל כמעט שלא יורדים, על אף שבשוק קיים היצע גדול של דירות חדשות לא מכורות • עפ"י ההמלצה המרכזית של הצוות לבחינת מעורבות הבנקים בקביעת מחירי הדיור, גורמי מימון לא יוכלו להתערב בשיקולי היזם בקביעת מחירי דירות, ואסור יהיה להם להתנות את הליווי בשינויים עתידיים במחירי הדירות