זינוק ברכישת דירות חדשות. איזו עיר מובילה?

ירושלים ממשיכה להוביל את מספר העסקאות בישראל, שעה שבין החודשים מרץ למאי בוצעו בעיר 1,404 עסקאות, והשוק התל אביבי ממשיך להתאושש משפל העסקאות שפקד אותו בשנים 2022-2023, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום, על דירות בעסקאות נדל"ן.

● נוטשים את תל אביב: הנתונים השליליים שלא ראו בעיר מאז שנות ה-90 
● "תנאים מרחיקי לכת": הקבוצה שרכשה 34 דירות ב-56.5 מיליון שקל 
● בכמה נמכרה דירת 3 חדרים במרכז רחובות בבניין שמיועד לפינוי בינוי? 

על פי הנתונים, 60% מהעסקאות שמבוצעות בתל אביב הן על דירות חדשות. מספר חריג, במיוחד לאור המחירים הגבוהים, ואילו היצע הדירות שב לעלות, לאחר 4 חודשים רצופים שבהם ההיצע רשם ירידה.

מספר העסקאות שבוצעו בשלושת החודשים האחרונים מוסיף להיות גבוה יחסית לזה של שנה שעברה: בשלושת החודשים מרץ-מאי השנה נמכרו כ-22,610 דירות, עלייה של 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024).

משקל הדירות החדשות מוסיף להיות גבוה במיוחד: 47.4% מסך הדירות שנרכשו בחודשים מרץ-מאי הן דירות חדשות, אם כי יש לקחת בחשבון שכמעט חמישית מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי.

עדיין השוואה של רכישת דירות חדשות בפברואר-מאי 2024 לעומת התקופה המקבילה ב-2023 מורה על עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024).

52.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

60% מהעסקאות בת"א בוצעו על דירות חדשות

כאמור, הבירה מובילה את טבלת העסקאות על דירות. בשלושת החודשים המסוקרים נרכשו בעיר 1,404 דירות, מהן 829 דירות יד שנייה ו-575 דירות חדשות. אחריה מגיעה תל אביב שבה בוצעו 1,122 עסקאות, שכ-60% מהן בוצעו על דירות חדשות. מדובר בנתון חריג, שככל הנראה מרמז על דרישה בקרב רוכשי דירות, שהדירות שהם רוכשים יהיו מצויידות בממ"ד.

בסך הכל נרשמה עלייה של 35% בכמות הרכישות של דירות חדשות שבוצעו בעיר, בין שלושת החודשים פברואר-מאי לבין שלושת החודשים שקדמו להם, דצמבר 2023 עד פברואר 2024. באר שבע (1,094 דירות) וחיפה (1,051) הן הערים שמגיעות למקומות הבאים בסולם מספר העסקאות.

היצע הדירות שב לעלות בחודש מאי האחרון. מנתוני הלמ"ס עולה, כי ההיצע הגיע בחודש מאי לכ-67.5 אלף דירות חדשות לא מכורות, מספר שעולה על מספר הדירות החדשות שנמכרו בכל השנה שעברה. בעיר תל אביב מרוכזת כשמינית מכלל ההיצע הזה, ומספר הדירות החדשות למכירה בעיר יכול להספיק ליותר מ-6 שנים, נתון שמעיד עד כמה היצע הדירות בימים אלה נמצא ברמות הגבוהות ביותר.