היצע הדירות להשכרה בירידה, ועליית המחירים שהחלה במרץ צוברת תאוצה

מחירי השכירות עולים בחודשי הקיץ, וזאת לאחר שבמהלך חודשי המלחמה הראשונים עד לפני כחצי שנה הם דווקא רשמו ירידה כוללת של אחוז. כך עולה מנתוני חברת הפינטק WeCheck המתמחה בשוק הנדל"ן, השכירות והמשכנתאות, שתואמים את המגמה המסתמנת גם בנתוני הלמ"ס.

● קיבוץ בתוך נהריה: 13 דירות נמכרו ב-23 מיליון שקל
● ראיון | הוא ויתר על לימודי דוקטורט בטכניון כדי להקים חברת נדל"ן: "מחיר למשתכן אפשר לי להשתולל"

על פי מדד שירותי הדירות של הלמ"ס, מחירי השכירות רשמו עלייה של 2.2% מאז השפל בחודש פברואר השנה, ובחודש יוני לבד נרשמה עלייה של 0.7%.

WeCheck הגיעו לנתון דומה ליוני ולעלייה ברמה של 1.1% במאי, אך מתודת המדידה שונה. החברה עורכת ממוצעי מדידה פשוטים בין הדירות המושכרות; בלמ"ס מכניסים קבועים כמו גיל הבית, שטח הדירה ועוד, ואז ייתכן מצב שבו מחירי השכירות בסוג מסוים של דירות בשכונה מסוימת אכן עולים, אך זה קורה בגלל תמהיל הדירות שהושכרו. עם זאת בחברה מדגישים, כי השוק עדיין לא חזר למחירים של השנה שעברה, עם פערים של כ־2.9% בהשוואה ליוני 2023.

העצמת האלמנט העונתי

נכון לחודש יוני, שיאנית המחירים היא תל אביב, שבה שכר דירה ממוצע על דירות 1־5 חדרים הגיע ל־6,733 שקל לחודש. בתחתית הרשימה נמצאות באר שבע (3,026 שקל לחודש), חיפה (3,630) ואשקלון (3,611).

נושא אחר חשוב, צופן פני החודשים הקרובים הוא היצע הדירות להשכרה אשר נמצא בירידה, כפי שבא לידי ביטוי בעיקר בלוחות האינטרנטיים שבדקו WeCheck. בין מאי ליוני האחרונים נרשמה ירידה של 4.4% בהיצע, ואילו בהשוואה ליוני 2023 הירידה מגיעה לכמעט 30%.

מנכ"ל WeCheck רמי רונן מסר כי מגמה זו נובעת ממיעוט דירות חדשות שנוספות לשוק, נטייה לחידוש חוזים קיימים ויציאה של דירות מהשוק לאור הריבית הגבוהה מול תשואת השכירות הנמוכה.

ברמת המאקרו נראה כי להתנהגות התקופתית של השוק יש משמעות רבה. מדד שירותי דירות של הלמ"ס רשם עליות חדות ורצופות במהלך 2022 ועד לפרוץ המלחמה, וזאת על אף ששוק השכירות הוא שוק עונתי, שמתאפיין בדרך כלל בהתמתנות ואף בירידות בתקופות חגי תשרי ופסח ובמהלך החורף (דצמבר־פברואר).

המלחמה העצימה מאוד את האלמנט העונתי, כש"איחדה" בין הירידות של חגי תשרי לירידות של חודשי החורף, ויצרה רצף ירידות של כחמישה חודשים, בין אוקטובר 2023 לפברואר 2024. ואולם מיד לאחר מכן הגיע מעין "אפקט בומרנג", בצורה של עליית מחיר משמעותית (כחצי אחוז) שנרשמה בחודש אפריל של חג הפסח, שהתחברה לעליות הטבעיות של חודשי הקיץ.