שוק המשרדים בוושינגטון די.סי. בצרות - ולא משנה מי ינצח בבחירות

שוק המשרדים בוושינגטון די.סי. מתמודד עם עלייה בעיקולים, עם צניחה בשווי הנכסים ועם שיעור השטחים הפנויים הגבוה ביותר אי פעם. התחזית נראית קודרת בין שדונלד טראמפ יהיה בבית הלבן בשנה הבאה ובין שיורשו של ביידן.

● נפט לא יוצא, הרחובות מוצפים: אצל החות'ים משבר רודף משבר
● חריג: אזרבייג'ן מבקרת את ארדואן על איומי הפלישה לישראל

ממשל ביידן התקשה להחזיר יותר מעשרות אלפי עובדי הממשל הפדרלי במחוז קולומביה למשרד על בסיס קבוע יותר. מאבק זה צפוי להימשך אם דמוקרט יזכה בבית הלבן בנובמבר, במיוחד סגנית הנשיא קמלה האריס, שביידן תמך בה כשהכריז על פרישתו מהמרוץ.

אם טראמפ יחזור לבית הלבן, שוק המשרדים של המחוז עלול להיפגע אף יותר. הוא כבר התחייב לבטל את משרד החינוך, שיש לו יותר מ־2,500 עובדים במחוז.

חלק מבעלי בריתו החזקים של טראמפ מקווים שהוא ילך רחוק יותר. ביוזמה הידועה כ"פרויקט 2025", קרן הריטג' השמרנית קוראת לפיטורי עובדי ממשל פדרליים ולסגירת משרדים "בזבזניים ומושחתים".

"הדרך הבטוחה ביותר להחזיר את הממשל הפדרלי לעבודה למען העם האמריקאי היא להקטין את גודלו והיקפו למשהו הדומה לכוונה החוקתית המקורית", אומר הדוח, אם כי לאחרונה טראמפ התרחק פומבית מפרויקט 2025.

רבע מהקיבולת או פחות

מצבו של שוק המשרדים במחוז צפוי להחמיר ללא קשר לתוצאות הבחירות. הממשל הפדרלי צפוי לוותר על עוד שטח בשנים הקרובות, בין היתר בגלל המספר הגדל של עובדים העובדים מרחוק.

לשישה משרדים ממשלתיים, בהם משרדי המשפטים והאוצר, יפקע חוזה השכירות בין 2024 ל־2027, והם צפויים לוותר על קרוב ל־600 אלף רגל רבועה (כ־55 אלף מ"ר), על פי חברת שירותי הנדל"ן קושמן אנד וייקפילד.

שוקי משרדים ברחבי ארה"ב חווים רמות היסטוריות של קשיים. העלייה בעבודה מרחוק פגעה בביקוש למקומות עבודה. שיעורי ריבית גבוהים הפחיתו את ערכי הנכסים בעשרות מיליארדי דולרים בעסק המסתמך מאוד על מינוף.

בעוד שכמה אזורים, כמו העיר ניו יורק, הראו לאחרונה סימנים של התאוששות מהתחתית, החזרה האיטית של עובדי הממשל למשרד ממשיכה להעכיר את מצב הרוח של בעלי המשרדים במחוז.

בדיקה שערך משרד האחריות הממשלתית ב־24 משרדים פדרליים בשנה שעברה העריכה כי 17 מהם השתמשו בממוצע ברבע או פחות מקיבולת בנייני המטה שלהם במהלך תקופת דגימה של שלושה שבועות.

שיעור השטחים הפנויים במשרדים במחוז עלה לשיא חדש של 22.4% ברבעון השני, לעומת פחות מ־14% ברבעון הרביעי של 2019, על פי קבוצת CBRE.

נושים עיקלו 12 בנייני משרדים במחוז במחצית הראשונה של השנה, יותר מהסך הכולל לשנת 2023.

היקף השטח המאוכלס ירד ביותר מ־500 אלף רגל רבועה (כ־46 אלף מ"ר) ברבעון השני, "כאשר הממשל הפדרלי אחראי לכמעט מחצית מאובדן התפוסה", נכתב בדוח האחרון של CBRE.

ברים, מסעדות ועסקים קטנים אחרים התלויים בעובדי הממשל הפדרלי נאבקים גם הם על הישרדותם. בשנה שעברה המחוז צפה פער תקציבי של כמעט 500 מיליון דולר בתוכנית הפיסקלית שלו, בחלקו בגלל ירידה בגביית מסי נדל"ן.

למרות כמה סימנים חיוביים, "כלכלת מחוז קולומביה המשיכה להציג ביצועים נמוכים מהכלכלה הלאומית בכמעט כל האינדיקטורים", כתב גלן לי, מנהל הכספים הראשי של העיר, במכתב לנבחרי הציבור מוקדם יותר השנה.

איכות המשרדים בירידה

ממשל ביידן אמר לקונגרס באפריל כי הוא פועל לכיוון יעד שבו אלה הזכאים לעבודה מרחוק נמצאים במשרד לפחות 50% מהזמן. איגודי עובדי הממשלה, שהם בין התומכים הגדולים ביותר של המפלגה הדמוקרטית, התנגדו למאמצים אלה, עמדה שסביר להניח שתימשך אם הדמוקרטים יישארו בשלטון.

אם טראמפ ייבחר, צפוי שהוא ינסה לאלץ עובדים לחזור בשיעור גבוה יותר. אבל הוא גם צפוי לחדש מאמצים לבטל את משרד החינוך ולהעביר משרדים אל מחוץ לעיר, מה שעלול לקזז השפעה חיובית מהחזרת יותר עובדים למקום העבודה.

חלק מהבעיות עם שטחי משרדים פדרליים בשנים האחרונות היו ברורות לדמוקרטים ולרפובליקנים כאחד. למשל, נשיאים החל מג'ורג' וו. בוש קבעו כי בניין ג'יי אדגר הובר, מטה ה־FBI, מיושן ולא יעיל ומצבו מידרדר. עם זאת, אף אחד מהם לא הצליח להתקדם הרבה עם תוכניות להעביר את הסוכנות או לשפץ את הנכס.

על פי התוכנית האחרונה של ממשל ביידן, הקוראת למטה חדש בגרינבלט, מרילנד, הבנייה לא תתחיל עד 2029.