נדל"ן מניב

משקיעים שיסווגו כעוסקים בפעילות עסקית עלולים לשלם מע"מ על מכירה והשכרה של נכסים • באילו נסיבות ייקבע מי משקיע, ומה אומרת הפסיקה

בית דו-משפחתי על מגרש בשטח של 330 מ"ר, עם שישה חדרים וחניה בשכונת השמורה בזכרון יעקב נמכר לאחרונה ב־4.25 מיליון שקל • "הרחוב הוא פיסת גן עדן קטנה, אזור שצופה לים ומצד שני קרוב לבתי ספר ולמרכז מסחרי" • ועוד עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון 

מלך הקניונים דוד עזריאלי התעקש לדבוק במה שהוא מבין, ושמר מרחק משוק הדיור • הבת שלו כבשה מאז פטירתו כל תחום נדל"ני אפשרי - וכעת גם מגורים למכירה • ושוב המדינה נכשלת בניסיון לחנך את השוק שחיים בשכירות יכולים להיות אלטרנטיבה אמיתית

דוח מיוחד של חברת דירוג האשראי מציג את השלכות המלחמה על כושר החזר האשראי של מנפיקי חוב • בעוד שבענף המשרדים ניכרת ירידת מחירים וקושי לאכלס בניינים חדשים, בחברות המגורים הביקוש אמנם גבוה אבל גם הסיכון גדל, בשל מבצעי המימון של הקבלנים

בנק ישראל עוד רחוק מלהוריד ריבית, אבל במגדל שוקי הון משוכנעים שהחוב הסחיר של חברות בתל אביב טומן בחובו "הזדמנות השקעה משמעותית" - ומסמנים אג"ח בולטות בעיקר בתחום הנדל"ן המניב • אבל יש גם מי שמסתייג: "בטווח הקצר, צריך להיות יותר זהירים"

ההכנסות של גב-ים מהשכרת מבנים ומדמי ניהול עלו ברבעון השלישי ב-3.6% והסתכמו ב-202 מיליון שקל • הגידול נבע מאכלוס נכסים שהקימה החברה ומעליית מדד המחירים לצרכן, אך גם מעלייה ריאלית בדמי השכירות

לאחר שמליסרון השלימה את רכישת חברת הבנייה אביב ייזום, תמורת יותר ממיליארד שקל, מוציאה עזריאלי לפועל מהלך השתלטות על צמח המרמן לפי שווי של 635 מיליון שקל והפיכתה לחברה פרטית • מניית צמח המרמן זינקה מעל למחיר ההצעה - אולי בציפייה לשיפורה

חברת הנדל"ן המניב ששולטת בגב ים, ניסתה למכור את המגדל בשנים האחרונות ללא הצלחה • כעת, על פי דיווחים בתקשורת האמריקאית, המו"מ מתנהל מול ענקית הטכנולוגיה אמזון שתחליף את שוכר העוגן, הבנק HSBC שצפוי לפנות כעשר קומות במגדל

איש העסקים גדעון מוליוב, בעלי קבוצת מותגי הספורט המובילה MGS, מכר יחד עם גב-ים בניין משרדים בחולון לידי קרן תימורה, תמורת כ־155 מיליון שקל • MGS תמשיך לשכור את המשרדים בבניין • עוד קודם לכן מימשה הקבוצה של מוליוב את חלקה בקרקע למרכז לוגיסטי

לאחר עיכוב של יותר משש שנים, בעוד כחודש אמור להיפתח קניון חדש בצומת גלילות, בשטח של יותר מפי שניים מקניון רמת אביב או שבעת הכוכבים שלידו • כל הנתונים, התחזיות וסימני השאלה לקראת רעידת האדמה הצפויה בענף המסחר המקומי

עד חודש יוני השנה החלה בנייתם של כ־378 אלף מ"ר שטחי משרדים, קצב שנתי של פחות מ־800 אלף מ"ר, לעומת יותר ממיליון מ"ר מדי שנה מאז 2018 • התחלות בנייה לתעשייה ולאחסנה בשנתיים וחצי האחרונות גבוהות מהתחלות הבנייה למשרדים

חברת OpenAI תשכור מעל 8,000 מ"ר של משרדים בבניין פּאק (Puck) ההיסטורי, הממוקם ברובע מנהטן שבניו יורק סיטי

פרנקל, שרשם בשנים האחרונות רווחים עצומים מהשקעותיו במניות גב-ים ואירונאוטיקס, בדרך להפוך לבעל המניות הגדול בחברת הנדל"ן המניב, לצד המנכ"ל נתן חץ • חץ: "אהרון נכנס בדלת הראשית, הוא משקיע מכובד, שמביע אמון בחברה. המקרה שלו לא דומה לזה של האחים אמיר בשופרסל"

קריית אתא צפויה לגדול פי שניים, אופקים תגיע כמעט עד ל־100 אלף איש ובאשקלון יחצו את רף 200 אלף התושבים • אלו הערים שיגדלו משמעותית בשנים הקרובות, והתהליכים כבר נראים בשטח

אחרי שהנפיקו שתי סדרות אג"ח, המנכ"לים המשותפים של חברת רם אדרת, רמי בסירטמן ודורון נמרוד, מתחילים לחשוב על הנפקה • בראיון לגלובס הם מספרים על הפרויקטים שהביאו לזינוק במכירות החברה השנה, ועל האזורים שממשיכים למשוך רוכשים: כרמי גת ואשקלון

ניב גלב מתמחה בשכירת נכסים והשכרתם בשכירות משנה • הנכס הראשון ששכר ב־20 אלף שקל הניב לו הכנסה של 30 אלף שקל, ומשם המשיך לשכור ואף לקנות דירות ולהשכיר לסטודנטים • האזינו