נדל"ן מניב

נורסטאר, שבאמצעותה שולט כצמן בחברת הנדל"ן ג'י סיטי, מדווחת כי ללא דיבידנדים מהאחרונה היא תפעל להבטחת נזילות באמצעות גיוסי הון

מניות הנדל"ן רשמו ב־2022 ירידות שערים חדות ובלטו לשלילה בבורסה המקומית • מדוע חברות הנדל"ן המניב שפועלות בארץ הציגו תוצאות טובות יותר מאלו שפעילות בחו"ל ומחברות הבנייה למגורים, ואיך הגאות של 2021 תעזור לחברות לצלוח את 2023

הסביבה הכלכלית הנוכחית מייצרת תנודתיות רבה בשווקים הסחירים וגורמת לחוסר יציבות בניהול ההשקעות • בפאגאיה השקעות, המנהלת קרן אשראי צרכני בארה"ב, מסבירים כי שוק זה מגלם בתוכו מאפיינים פיננסיים שמאפשרים להתמודד עם חוסר היציבות, תוך יצירת פרמיית סיכון נמוכה • הצרכן האמריקאי מוכיח את איתנותו לאורך המשבר הנוכחי, ומגלה חוסן משמעותי מפני תנועות האינפלציה וריבית הפד, דבר שהופך השקעה בשוק אלטרנטיבי זה לעוגן בכל תיק השקעות

בחברת הדירוג מעריכים כי סביבת הריבית הגבוהה, מספר שיא של התחלות בנייה ושחיקת כוח הקנייה תומכים בהתמתנות הביקוש לדירות חדשות • תחום המשרדים צפוי להיפגע מהמשבר בהייטק, וההאטה תשפיע לרעה על רשתות המזון וחברות הקניונים

העלייה בריבית מוסיפה עשרות מיליוני שקלים להוצאות המימון של חברות הנדל"ן המניב, אך העסקאות לא נעצרות • גם בשוק המשרדים העסקאות לא נעצרות, למרות הקשיים בענף ההייטק • מה מסתתר בדוחות, חלק שני

החשש מירידת ערך הנכסים המסחריים כתוצאה מהעלאות הריבית גורם למשקיעים פרטיים ומוסדיים לעמוד בתור כדי למשוך את הכסף • ענקיות כמו בלקסטון כבר הגבילו את היקפי המשיכות שהן מתירות, אבל אם המגמה תימשך הן ייאלצו למכור נכסים - וללחוץ את המחירים

העיר שתפקדה במשך שנים כמוקד וכמגנט מסחרי אזורי, איבדה את עוצמתה • כעת נבנים שלושה פארקים שיציעו כ־500 אלף מ"ר של שטחי משרדים עד שנת 2025 • אלא שלצד זה נדרש גם לשדרג את השוק ואת מרכז העיר, לממש את פרויקט היקב ולהקים מרכז כנסים עם מסחר ובילוי

אחרי שנה דרמטית בשוק ההון וירידות חדות במניות הנדל"ן המניב בבורסה בארץ, עולה השאלה האם מניות חברות הנדל"ן עדיין אטרקטיביות למשקיעים • אילו חברות מחזיקות עתודות קרקע לבנייה למגורים, אילו חברות נדל"ן מניב פחות ממונפות, ואיך קשורה לכל זה הרכבת הקלה • פרויקט מיוחד

בעוד שחברות הנדל"ן המניב הפועלות בישראל ממשיכות להציג רווחים גבוהים, הציפו מחיקות השווי הגדולות בנכסיה של אלוני חץ בארה"ב את הסיכונים שעלולים להגיע גם לכאן • בראש הרשימה: הריבית העולה והקטנת הביקוש למשרדים מצד חברות הייטק

למרות שהאינפלציה והריביות בשיא, נוטלי המשכנתאות והעסקים בישראל רצים למסלולים צמודי המדד • זה לא קורה רק בגלל בורות, אלא גם כי זו השיטה שמחייבת אותם להוזיל את ההחזר החודשי הראשון כדי לקחת הלוואה • ואיך כל זה קשור לצניחה בנדל"ן המניב? • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

מניית חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים נחבטה לאחרונה ב־37% • המנכ"ל אבי ברזילי: "רואים עלייה בביקוש לדירות להשכרה אבל גם בהוצאות המימון, בעלויות הבנייה ובהוצאות ההפעלה של הנכסים. אנו לא מתכננים לצאת מפולין, מרומניה, מצ'כיה ומסרביה"

שתי עסקאות גדולות נערכו בסקטור המשרדים בתל אביב • גוגל שכרה כ־55 אלף מ"ר בבניין TOHA2 תמורת כ־105 מיליון שקל בשנה החל מינואר 2027 • וחברת הנדל"ן מניבים ריט רכשה מגדל משרדים בתל אביב בסכום של כ-297 מיליון שקל וצופה תשואה של כ־6.6% מהנכס

בעל השליטה בחברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי התייחס להחלטה להמשיך לחלק דיבידנדים למרות החששות בשוק: "אם בעל מניות שיקבל דיבידנד חושב שהחוב שלי אטרקטיבי, הוא יכול לקחת את כספי הדיבידנד שלו, ולקנות בהם אג"ח. אמשיך לדאוג להורדת המינוף בקבוצה"

אבי יעקובוביץ', מנכ"ל חברת הנדל"ן שמתמחה בייזום והשכרת פארקי הייטק ומשרדים, לא מודאג מההתכווצות בחברות הטכנולוגיה הגדולות: "מרכזי הפיתוח הם מנוע שלא נעצר; השטחים החדשים נספגים בשלבי ההקמה ואנו צופים המשך המגמה גם בתפוסות וגם בשכ"ד"

נמשכות הירידות החדות בקבוצת הנדל"ן המניב על רקע החשש בנוגע ליכולותיה התזרימיות: אג"ח נורסטאר נסקו לתשואת זבל של יותר מ-20%, ואלו של ג'י סיטי (גזית גלוב לשעבר) לכ-15% • גם ב-2020 נקלעה נורסטאר לקשיים בעקבות משבר הקורונה, ובחרה לבצע גיוס הון של כ-160 מיליון שקל