נדל"ן מניב

היחסים בין מנכ"ל קבוצת הנדל"ן המתנהלת ללא גרעין שליטה ובין הדירקטוריון ובעלי המניות עלו על שרטון, ואלו הסיבות לכך

חברות הנדל"ן נהנו בשנים האחרונות מרכישות עם תנאי מימון אטרקטיביים במיוחד, ריבית אפסית ואפשרות לקנות קרקעות ונכסים כמעט ללא הון עצמי • עכשיו, כשהגלגל נעצר, לא מעט מהן נתפסות עם יחס מאוד בעייתי בין חוב ובין תזרים הכספים האמיתי

דוח ניומארק נת"ם למחצית השנייה של 2022 מראה כי האזורים שקפצו במחיריהם בשיעורים הגבוהים ביותר בתחילת 2022 – רשמו גם את הירידות הגדולות ביותר בסוף השנה

צפוי למכור את החזקותיו בחברת הנדל"ן לידי שלמה דהוקי, שותפה של אספן בעסקי המלונאות, לפי שווי חברה של כמיליארד שקל - פרמיה של 140% על מחיר השוק • בשבוע שעבר פקע מזכר הבנות למכירת מניותיו של צארום באספן לפי שווי גבוה יותר

לאחרונה העריך הבנק המרכזי כי עליית הריבית תאלץ את חברות הנדל"ן המניב להכיר בעלייה חדה בשיעור ההיוון, שעלולה להוביל למחיקת מאות מיליוני שקלים משווי נכסיהן • באי.בי.אי חולקים על הניתוח וטוענים: "יהיה תיקון, אך עדין יותר"

עורך המחקר: "אנחנו צופים שיהיו ירידות בשווי הנכסים והפסדי שערוך אבל לא ברמת דרמה" • בנוסף, כיום ישנן כ-40 חברות ציבוריות שבבעלותן נדל"ן מניב, המחזיקות, נכון לסוף 2021, בנכסים בשווי של 146 מיליארד שקל • אך בבנק מדגישים: "אנו בוחנים את הערכות השווי, שהם בבחינת אומדן למחירי הנכסים. לפיכך מדובר בהתנהגות מעין-בועתית בלבד"

בהתייחס להשפעת המשבר בענף ההייטק על ענקית המשרדים אומר אבי יעקובוביץ כי "כשאתה יושב עם חברות בינלאומיות ומנהל מו"מ, המשאים ומתנים יותר ארוכים ומורכבים" • הכנסות החברה נשחקו בשיעור של 2.3% בשנת 2022

לגלובס נודע כי ענקית החיפוש גוגל משהה את כניסתה למשרדי רובינשטיין בתל אביב • רק בשבוע שעבר החברה הודיעה כי תפטר 12 אלף עובדים ברחבי העולם

עם תחילת עבודות ההריסה במתחם, שמיועד לבניית מאות יחידות דיור, מספר מנכ"ל לוינשטין נכסים, שאול לוטן, שרכש אותו יחד עם שיכון ובינוי: "הרכבת הקלה עצרה לנו את התוכניות, וגם ההגבלות מנת"ע עשו את שלהן, אבל בסוף הכול חזר לתלם"

לבירת השרון יש חוף ים, נגישות מיטבית, שני אזורי תעשייה בעירוב שימושים, שוק ומרכז עיר מתפקדים וכן היצע גדול של שטחי מסחר - אבל חסרים לה מוקדי משיכה עדכניים • כדי לשמור על מעמדה האזורי ולמנוע דליפה של כוח הקנייה, נתניה חייבת לפתח מוקדים חדשים

תוכניתו של כצמן להזרים לנורסטאר 90 מיליון שקל, לבצע פדיון מוקדם של סדרת אג"ח והצעת רכש לסדרה נוספת, הובילה לזינוק בניירות הערך של נורסטאר והחברה הבת ג'י סיטי • מניות שתי החברות השלימו זינוק של כ-40% מהשפל לפני שבועיים

האינפלציה הגבוהה הביקוש למצרכים זולים באזורים כפריים דחפו את צמיחת "חנויות הדולר" • הן פותחות חנויות חדשות בקצב מהיר בהרבה מאשר חנויות מסוגים אחרים, ואין סימן שצמיחה זו תעצור בקרוב • ניתוח שוק

רק 2.5% מהגמלאים בישראל חיים בדיור מוגן, לעומת ממוצע של 7%־8% בעולם המערבי • אלא שאחרי שנים בהן המכרזים של רמ"י לדיור מגון נכשלו באחוז גבוה, בשנה האחרונה 75% מהם הסתיימו בהצלחה • מה הוביל לתפנית ומי מתכנן כפר נופש לגמלאים בדימונה

20% משטחי המסחר בישראל פתוחים בשבת ומחוללים פדיון של 8 מיליארד שקל • מדובר בהיקף ההוצאות על קניות, הסעדה ובילוי בשבתות בלבד, ללא ימות החול וללא מרכזים שכונתיים • אם מרכזי המסחר ייסגרו בימי שבתון, לחלקם לא תהיה זכות קיום, ובמקביל ערים יפסידו הכנסות מארנונה מנדל"ן מניב • והישראלים? הם לא יוכלו לבחור האם לקנות ולבלות ביום המועדף עליהם

מדד ת"א נדל"ן רשם ירידה של 30%, פי שלושה ממדד ת"א 125 • עיקר הפגיעה: בחברות הפועלות בחו"ל ובאלו בעלות מינוף גבוה • אי.בי.אי: "במחצית הראשונה של שנת 2023 צפויה להימשך מגמת השיפור, ובמחצית השנייה תגיע החמרה" • תחזית 2023

האם הדהירה של מחירי הדיור תיעצר ב-2023? • מדוע 2022 הייתה שנה רעה במיוחד למדד הנדל"ן בבורסה בת"א ומה צפוי בהמשך? • איזו השקעה הייתה משתלמת יותר השנה, דירות או מניות? • למה השנה הבאה תהיה מכריעה לפרויקט המטרו של גוש דן? • גלובס מסכם את השנה בנדל"ן ומביט לעתיד