נדל"ן מניב

חברות הנדל"ן המסחרי והקניונים נהנות מאהדה - כך עולה מתוצאות מדד המותגים • לעומת זאת, הקושי שלנו לקנות דירה מותיר רבות מחברות הנדל"ן למגורים במקומות נמוכים

באי.בי.אי מאמינים כי הבורסה המקומית הפכה זולה יחסית, ומסמנים היכן נוצרו ההזדמנויות (במניות הבנקים, התקשורת והטכנולוגיה) והיכן יש להיזהר • "בתחום הנדל"ן המניב יש להעדיף השקעות בחברות מסחר ולוגיסטיקה על פני חברות עם חשיפה גבוהה למשרדים שאינם ליד ת"א"

על פי הנתונים בשנה החולפת נעשו 2,292 עסקאות בנדל"ן בחו"ל על ידי ישראלים • העסקאות נעשו על ידי גופים מוסדיים, גופים כלכליים פרטיים ומשקיעים פרטיים • ישראל ממוקמת במקום התשיעי בעולם מבחינת השקעות בארה"ב

בעקבות דמי השכירות הגבוהים, תאגיד השידור עוזב את משרדיו בתל אביב • לגלובס נודע כי הנהלת התאגיד בוחנת את האפשרות לעזוב למיקום אחר בגוש דן, וכי אחת האפשרויות העיקריות שנבחנות בימים אלה היא פארק נעימי

רכישת בניין משרדים במיקום נחשק במנהטן עוררה את התלהבות המשקיעים בתחום הנדל"ן המניב • אך ייתכן כי מדובר במסך עשן שמטשטש את המצב הבעייתי של הענף בארה"ב • וכשהצרות יגיעו לבנקים ולכלכלה, הראשונים להיפגע יהיו המשרדים שבהם לא הייתם רוצים לעבוד

כפי שנחשף בגלובס, שלמה דהוקי כשל בניסיונו לגייס את המימון לרכישת השליטה באספן גרופ מידי רוני צארום • כעת נערכים הצדדים למאבק על הפיצוי של 5% ממניות אספן שאמור היה דהוקי להעביר לידי צארום במקרה של ביטול העסקה • בצד של דהוקי סבורים כי התנאים להשלמת העסקה לא הושלמו

שיעורי התפוסה בבנייני המשרדים בארה"ב עומדים על פחות מ־50% מהמצב לפני מגפת הקורונה • החברות הגדולות מנסות להחזיר את העובדים למשרד - חלקן באיומים וחלקן ברעיונות יצירתיים

קבוצת ריאליטי השלימה השבוע סבב גיוס לקרן החמישית שלה, בדרך לסכום כולל של 2 מיליארד שקל • אוהד רוזן, שותף מייסד: "אנחנו בודקים בכל שבוע עשרות עסקאות; יש הזדמנויות, אבל אנחנו זהירים. בתקופה כזו הנפילה יכולה להיות גדולה יותר"

לאחר שנים של ריבית אפסית, מתמודדות חברות הנדל"ן המניב עם עלייה משמעותית בריבית • אנליסטים מנתחים מה הן צריכות לעשות כדי לשמור על תזרים מזומנים, איך השוק בארה"ב משפיע עליהן ומי המרוויחות והמפסידות

בעוד שבארצות מערב אירופה וצפון אמריקה חלק ניכר מהעבודות שבוצעו בעבר במשרדים הפכו להיברידיות, בישראל מעודדים עדיין הגעה לעבודה • התוצאה היא ירידות שנרשמו בשנה שעברה בשווי הנכסים המניבים בחו"ל, בעוד שבישראל הם דווקא רשמו עליות

מדד תל בונד גלובל, המאגד חוב שגייסו חברות נדל"ן הפועלות בארה"ב, נסחר כיום בתשואה של 11% וכולל מספר סדרות אג"ח זבל בהיקף של מיליארדי שקלים • לצד מי שמזהיר כי "מצבו של שוק הנדל"ן האמריקאי קטסטרופלי", יש גם המזכירים כי "מי שהשקיע בתל בונד גלובל לאורך זמן עשה יופי של תשואה"

מדובר בעסקת נדל"ן גדולה שלישית בתוך כשבוע – הפעם באזור התעשייה הצפוני של לוד • משקפת מחיר של כ־6,865 שקל למ"ר • שני הנכסים משתרעים על פני כ־16,260 מ"ר, ומיועדים להשבחה בידי הקרן

חברת הביטוח מגדל הודיעה השבוע על עסקת ענק בתל אביב בתמורה ל־230 מיליון שקל • לא חלפה יממה, ונחשף כי קבוצת איילון בדרך להקים גורדי שחקים במתחם הבורסה בר"ג • שני המהלכים הללו עשויים ללמד ששוק הנדל"ן מתחמם מחדש חרף האינפלציה והריבית הגבוהה

מדובר בממגדל וייס־בולטהאופ בן ה-12 קומות, חלק מפרויקט WE TLV, שהסכום שישולם על מחציתו משקף את שוויו בספרים • במגדל מציינים כי הבניין אינו כולל זכויות בנייה עתידיות • וגם: גב־ים הודיעה על שתי עסקאות חדשות להשכרת שטחי משרדים ברעננה, שצפויים להניב הכנסות כוללות של כ־85 מיליון שקל

מלבד משרד הביטחון ומשרד החקלאות, כל יחידות הממשלה אמורות היו לעבור לירושלים, אולם יחידות רבות ביקשו פטור ואחרות התעלמו מההוראה • המשרד לענייני ירושלים ומסורת ישראל: עוד מאות עובדים צפויים לעבור בשנתיים הקרובות • חורים בנתונים

בשנת 2022 הייתה העיר הדרומית בעלת מאזן ההגירה החיובית הגבוה ביותר בישראל • היקף התכנון הנרחב בנדל"ן המניב, כולל שטחי מסחר, אינו נגזר מהביקוש להם - אלא מתוך רצון לאזן את הגירעון המובנה שייווצר לעיר עם אכלוס השכונות החדשות • כתבה שלישית ואחרונה בסדרה