מנתוני הלמ"ס על עסקאות הנדל"ן שבוצעו במדינה ברבעון השני של השנה, עולה כי לאחר מספר שנות שפל, תל אביב חוזרת להוביל את טבלת רכישת הדירות החדשות בפער גדול מהערים שאחריה. בסך הכל בחצי השנה הראשונה של השנה, היא הגיעה למקום שני מכלל עסקאות הנדל"ן, מקום שבו לא היתה כבר זמן רב.
המחצית הראשונה של 2024 הסתכמה בגידול משמעותי במספר רכישת הדירות, לעומת השנה שעברה, אך גם השנה הנוכחית נחשבית לחלשה, והיקף רכישת הדירות בה נמוך באופן משמעותי מהממוצע הרב שנתי.
בסך הכל בוצעו בששת החודשים הראשונים של השנה 46.7 אלף עסקאות במדינה, גידול של 30% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה ב-2023, אך ירידה של כ-21% לעומת המחצית הראשונה של 2022. מדובר במספר שנמוך בכ-15% מממוצע העסקאות הרב שנתי.
בתל אביב: 60% מהדירות שנמכרו - חדשות
לעומת המגמה הכלל ארצית, השוק התל אביבי נעור לחיים. במחצית הראשונה של השנה בוצעו בעיר עסקאות בהיקף שמקרב להיקפי העסקאות שבוצעו בה בכל השנה שעברה. בעיר בוצעו במהלך החצי הראשון של השנה כ-2,280 עסקאות לעומת כ-2,600 עסקאות בכל 2023. מה שייחודי בעיר הוא, שכמעט 60% מהעסקאות שבוצעו במחצית הראשונה של השנה היו של דירות חדשות. וברבעון השני של השנה נרכשו בתל אביב 758 דירות חדשות - כמעט שני שלישים מכלל העסקאות שבוצעו בעיר באותה תקופה.
הדבר ניתן להסבר בריבוי היצע הדירות בעיר, שמוסיפה להוביל את היצע הדירות בארץ. נכון לסוף יוני נותרו בעיר 8,549 דירות לא מכורות, וככל הנראה הדבר מאיץ את היזמים לנקוט במבצעי מכירות פיננסיים נוסח 20-80 (לשלם 20% ממחיר הדירה בעת החתימה על החוזה ואת היתרה, ללא הצמדות - עם איכלוסה).
למה רוכשים מעדיפים דירות חדשות?
סיבה נוספת לריבוי רכישת דירות חדשות בעיר יכולה להיות המיעוט של הדירות יד שנייה שמצויידות בממ"דים.
עניין זה יכול להסביר באופן כללי את הדשדוש בשוק הדירות יד שנייה, שאמנם רושם עלייה במספר העסקאות לעומת השפל הגדול של שנה שעברה, אך בקצב איטי מזה של הדירות החדשות. בסך הכל נרכשו במחצית הראשונה של השנה כ-24.7 אלף דירות יד שנייה, לעומת כ-22.1 אלף דירות יד ראשונה. מיולי 2023 ועד מאי 2024 נצפתה עלייה חודשית ממוצעת של של 4% ברכישת הדירות החדשות, לעומת עלייה ממוצעת של 3.5% ברכישת דירות יד שנייה.
כשמדובר בדירות יד שנייה, תל אביב מצוייה רק במקום הרביעי, הרחק משלושת המובילות בסגמנט זה של הדירות: חיפה היא המובילה במספר העסקאות שבוצעו בה בדירות יד שנייה במחצית הראשונה של השנה, עם 1,698 דירות, אחריה ירושלים עם 1,669, באר שבע 1,592 ותל אביב רק עם 929 עסקאות שבוצעו על דירות יד שנייה.
ועדיין היצע הדירות למכירה נותר גדול בקנה מידה היסטורי, ומגיע לכ-67.4 אלף. כש-56% מהן מצויות באזורי הביקוש תל אביב והמרכז. כאמור, תל אביב מובילה את היצע הדירות ואחריה ירושלים עם היצע של 6,485 דירוות, נתניה עם 3,519 דירות חדשות למכירה ובת ים שבה מוצעות למכירה 3,379 דירות חדשות.
בסך הכל, לפי קצב רכישת הדירות החדשות הנוכחי מדובר בהיצע שיכול להספיק ל-3 שנים, כך שנראה כי עליות המחירים שנרשמות בתקופה האחרונה אינן יכולות לקבל הסבר במחסור בהיצע.
לתשומת לבכם: מערכת גלובס חותרת לשיח מגוון, ענייני ומכבד בהתאם ל
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה
אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
כתבות
ני"ע
