חנן שמש

בתחילת העשור הקודם, זיהתה קרן הנדל"ן הגשמה צורך של בעלי הון נזיל לייצר לעצמם תשואות גבוהות בסביבת הריבית האפסית • אלא שבשנים האחרונות היא מזוהה בעיקר עם פרויקטים מפסידים ותביעות של משקיעים מאוכזבים, שהובילו אותה השבוע לפנות להגנת ביהמ"ש

לפי ההסדר המינהלי עם רשות ני"ע, שטעון אישור של ועדת האכיפה המינהלית, החברות ישלמו קנס של 1.5 מיליון שקל, והיו"ר חנן שמש והמנכ"ל רון ברקוביץ' ישלמו מאות אלפי שקלים

הגשמה: "שיעור ההפסד למשקיעים עלול להיו ת גבוה יותר לאור עלויות נוספות ששותפות הנכס תדרש לשאת בהן כתוצאה ממינוי המנהל המיוחד , עלות שכר עבודתו וכן עלויות ריבית הן בשל החריגה והן בשל התמשכות הפרויקט"

הריבית האפקטיבית של הלוואות הקרן לחברה היא בשיעור של 14.5% • בעלי השליטה אבי טוריסקי ויהודה ידידיה מבקשים לשדרג את שכרם • זוגתו לשעבר של אחד השותפים בחברה תובעת את רותם שני ב-30 מיליון שקל בגין שירותים משפטיים

קבוצת המשקיעים כוללת את אליהו קנפלר, מבעלי השליטה ב מצלאוי חברה לבניין, ומוטי פלד • כץ וחנן שמש יוותרו עם החזקה מהותית בקרן

הפרויקט הוא הנכס המסחרי Happy Canyon בקולורדו • הנכס נרכש בשותפות עם היזם גארי דראגול, שמנוהלים נגדו הליכים פליליים ואזרחיים, ולכן מונה לנכסיו מנהל מיוחד • "הגשמה ממשיכה לפעול למען מיצוי זכויות משקיעיה והגישה תביעה נגד המנהל המיוחד בגין ההפסדים שנגרמו"

שניים מבכירי קרן ההשקעות בנדל"ן - היו"ר חנן שמש ומנהל ההשקעות רו"ח רון ברקוביץ' - חשודים כי פרסמו דיווחים מטעים וחסרים בכוונה להטעות את ציבור המשקיעים בקשר עם פרויקט שבו השקיעה הגשמה במישיגן • גם עורכת הדין הבכירה אילנית לנדסמן-יוגב נחקרה בפרשה

חוקרי רשות ני"ע ערכו חיפוש במשרדי השותף הכללי של השותפות שהוקמה עם איש העסקים האמריקאי גרי דרגול למטרת רכישת נכס נדל"ן מניב במישיגן • כמו כן נחקרו נושאי משרה

החשד: הגשמה פרסמה פרטים מטעים לגבי הסתבכותו הפלילית של איש העסקים האמריקאי גרי דרגול, שאיתו הקימה שותפות לרכישת נכס במישיגן • על המעורבים נאסר ליצור קשר עם משרד עורכי הדין הרצוג פוקס נאמן שליווה את החברה • הגשמה: "משתפים פעולה עם רשות ני"ע"

קרן הגשמה של כץ וחנן שמש מציגה תשואה משוקללת של 13% על השקעותיה בנדל"ן בחו"ל • מה הנתון האמיתי? • למה הוא לא מוצג? • ומה יכול לקלקל את התשואה הצפויה - 18%, בפרויקט החדש של הגשמה?

הגיוס הנוכחי של קרן הגשמה, עבור פרויקט מגורים בפורטלנד, נמשך הרבה יותר זמן מגיוסים קודמים שלה ■ ואולם היו"ר חנן שמש אינו מוטרד מהמצב וגם לא מעתיד הפרויקטים בקרן