נאמנות במקרקעין

בימ"ש השלום קבע כי עו"ד גיא אבני, החשוד בהונאת משקיעים יחד עם מייסד קבוצת הנדל"ן בראשית דוד אברהם כץ, "הפר את חובותיו כנאמן" • זהו פסק הדין הראשון נגדו בשורת תביעות אזרחיות בפרשה

הפסיקה הדרמטית של בית המשפט העליון סוגרת את הפתח לתכנוני מס והעברות נכסים באמצעות מנגנון הנאמנות • מומחי מס: "מדובר בביטול של מכשיר הנאמנות הישראלי, כאשר המפסידים העיקריים יהיו תושבי חוץ אשר בבעלותם נכסי נדל"ן בישראל"

בית המשפט קבע כי עו"ד רמי בובליל הפר את חובת הנאמנות כלפי רוכשת הדירה לאחר שהעביר את כספי המכירה ליורשי המוכרת במלואם, במקום לשלם חוב למס שבח ולעירייה שעמד על מאות אלפי שקלים

בשנים האחרונות מתרחב השימוש במנגנון הנאמנות לרכישת דירות להשקעה עבור הילדים • מה האפשרויות ומה המגבלות

להליך משפטי שנדון בבית המשפט העליון ושעוסק במשפחה מקנדה שהעבירה לחברת נאמנויות בישראל ארבעה נכסי מקרקעין בישראל, עשויה להיות השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן כולו, ועל דירות יוקרה בפרט

פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בת"א קבע כי העברת נכס מקרקעין לנאמן לא תיחשב עוד לאירוע מס • מהן השלכות הרוחב של פסק הדין בעניין הבעלות על הדירות?

לאחר שמונסונגו כבר נשלח למאסר בגין הונאת עשרות לקוחות - בתי המשפט שדנו בתביעות של קורבנות העוקץ נגד הנאמן של החברה של מונסונגו, מבהירים מה הן חובותיו הבסיסיות של נאמן בעסקאות נדל"ן • נקבע כי הנאמן אינו רק בלדר וצינור להעברת הכספים, ועליו להגן על כספי הרוכשים, גם אם הוא לא מייצגם

ועדת ערר למיסוי מקרקעין דחתה את עמדת רשות המסים, לפיה העברת נכסים לנאמנות מהווה עסקה חייבת במס • פסק הדין פותח פתח לתכנוני מס לגיטימיים, במסגרתם יוכלו בעלי נכסים לנצל את כלי הנאמנות על-מנת לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים בעת העברות נכסים ליורשיהם

פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט המחוזי בנצרת קבע כי לצורכי מס ניתן להכיר בנאמנות, אפילו אם מדובר בנאמנות נסתרת שאינה ידועה למוכר הנכס

בעשור האחרון השתנתה התפיסה בישראל לגבי שימוש בהסדר הנאמנות, שהיה נדיר בעבר, בין היתר בזכות השגת ודאות משפטית ומיסויית הכרוכה בהקמתה ובניהולה של נאמנות • כך חוזר לקדמת הבמה מכשיר משפטי לגיטימי ויעיל לדאגה לבני משפחה, להגנה על נכסים, להעברה בין-דורית ועוד

בשנים האחרונות ניכרת מצד רשויות המס מגמה של צמצום ברכישות ע"י נאמן • המלצתנו היא לציין בהסכם כי המכירה נעשית בנאמנות, ולהפריד באופן ברור בין הנאמן לנהנה

הפרקליטות הגישה היום כתב אישום נגד עו"ד אבנר מנוסביץ' מת"א - יו"ר ועדת האתיקה הארצית של לשכת עוה"ד לשעבר ואביה של השופטת חנה פלינר - בין היתר בגין שני אישומים של גניבה בידי מורשה וכן עבירות לפי פקודת מס הכנסה

העליון דחה את ערעורו של שגב וקבע כי התרשל כלפי לקוחותיו בדיווח על נאמנות במסגרת עסקת מקרקעין שבה שימש כנאמן על חלק מהזכויות ■ התוצאה: שגב ישלם במקום הלקוחות חלק נכבד - כ-1.5 מיליון שקל - מהפרשי מס השבח ומס הרכישה

עפ"י חשדות המשטרה, עו"ד אברהם גוגיג שימש כנאמן להלבנת עסקאות הנדל"ן שביצעה ראשת עיריית נתניה ■ מתי רוכשי דירה נורמטיביים מבקשים להתחבא מאחורי נאמן?

רמי קצב, מנכ"ל זיו האפט נאמנויות: "התפיסה שחתימת חוזה עם החברה מהווה בטוחה היא כשל תפיסתי" ■ עופר כרמל, מנכ"ל Eloan: "קריסות אדמה ואור סיטי הן לאו דווקא שאלה של רגולציה"

עו"ד ברק כהן, בא-כוחה של איה לביא, טוען עוד כי אין כל קשר בין החשדות נגדה לבין חברותה בקבוצת הלימוד בהנהגת ריקי שחם, שיש המכנים אותה כת