נדל"ן בבריטניה

השבוע יתפרסמו נתוני מדד המחירים והחלטת הריבית בבריטניה, ונוטלי משכנתאות רבים כבר אינם מוגנים מפני העלאות הריבית • הסיבה: רוב המשכנתאות במדינה נלקחות בריבית קבועה לשנתיים, ובסופן על נוטלי ההלוואה "למחזר" אותן בתנאי השוק הנוכחיים

המלך צ'ארלס השלישי, שהכתרתו מתקיימת היום (ש'), מחזיק באחוזות ובתים בשווי מיליארדי ליש"ט - רובם של הממלכה אולם את חלקם ירש באופן פרטי • חלק מההכנסות מהנדל"ן נועדו לממן את חייהם של בני משפחת המלוכה

מסקירה ראשונית של חברת שירותי הנדל"ן Savills עולה כי מוסדיים וחברות נדל"ן בישראל פונים לאחרונה יותר להשקעות בחו"ל, באירופה בכלל ובבריטניה בפרט • זוהי הפעם הראשונה בה הסוכנות הבינלאומית מזכירה את ישראל בסקירה

החברה שמוביל נתן חץ צופה כי תבצע הפחתה של 750 מיליון שקל בשווי נכסיה בארה"ב ובבריטניה, בשל עליית שיעורי ההיוון החזויים והתייקרויות תקציבי נדל"ן להקמה

לפי הערכות, מחירי הנדל"ן בבריטניה צנחו ב-2.3% בנובמבר • במקביל, החזרי המשכנתאות מזנקים עם העלאות הריבית, ושר האוצר נפגש עם נציגי הבנקים כדי להפציר בהם "ללכת לקראת" בעלי בתים ודירות המתקשים לבצע את התשלומים

בדובאי, העיר המאוכלסת ביותר באיחוד האמירויות, מחירי השכירות האמירו ב-26% מתחילת השנה • גם מחירי הנכסים עלו ולאחרונה אף נקבע שם שיא חדש, כשאחוזה נמכרה ב-82 מיליון דולר • בניגוד למרבית בריטניה, בלונדון המחירים דווקא יורדים

האינפלציה באנגליה מרימה ראש, וגם הריבית עולה • אופיר הררי, שמלווה משקיעי נדל"ן במדינה, מודה שהוא עוקב בדריכות אחר ההתפתחויות הכלכליות, אך מסביר מדוע לתפיסתו ההשקעה בנדל"ן עדיין קורצת - כל עוד לא מכוונים לסביבת תשואה דו־ספרתית • האזינו

בברלין שוק הנדל"ן קפוא כבר חודש, בבריטניה האינפלציה מאיימת על יכולת החזר ההלוואות ומחירי הדיור בשטוקהולם ירדו בחודש שעבר ב־2% • האם שוק הנדל"ן באירופה משנה כיוון? "כל הזמן רק דיברנו באוויר על ירידת מחירי הדיור. עכשיו זה קורה"

ב"פייננשל טיימס" פורסם שקמדן מרקט הפופולרי בלונדון הועמד למכירה על ידי המיליארדר הישראלי, שנכנס להשקעה במתחם ב-2014 • השוק הוצע למכירה גם ב-2019 תמורת כמיליארד ליש"ט, אך המכירה ירדה מהשולחן עם התפרצות הקורונה

לאחר שמכר את בית ויקטוריה בינואר, מוכר שגיא את בניין המשרדים Herbrand 7-11 בלב הבירה הבריטית • הבניין נקנה ע"י שגיא ב-2016 תמורת 56 מיליון ליש"ט ומשקף תשואה של 40%-50%

חברת LabTech, שבבעלות הקבוצה, מוכרת לקבוצת נדל"ן קנדית את בית ויקטוריה ב-430 מיליון ליש"ט • הבית במרכז לונדון נרכש על ידי קבוצת טדי שגיא לפני 3 שנים תמורת כ-300 מיליון ליש"ט ועבר שיפוץ מקיף

כל אחד מבני משפחת המלוכה מחזיק תיק נכסי נדל"ן בשווי יותר ממיליארד דולר, ואלה רק הנכסים שניתן לעשות להם הערכה • הנה מבט על שאר אחזקות הנדל"ן שלהם

הקרן החדשה, שתוקם עם שותף מקומי, תפעל תחת השם Electra UK Opportunity Fund ותגייס סכום של כ-200 מיליון ליש"ט ממשקיעים פרטיים ומוסדיים בישראל ובבריטניה

המחירים בשכונות היוקרתיות ביותר בלונדון עלו בספטמבר האחרון בכ-11.7%, לעומת ספטמבר בשנה שעברה, לפי נתוני חברת המידע הנדל"ני הבריטית LonRes • ההתאוששות המסתמנת מתרחשת שלושה חודשים בלבד אחרי שהמשק בבריטניה נפתח מחדש ללא הגבלות קורונה. עד למועד זה, שוק השכירות בלונדון היה בצלילה

זינוק של 12% בשלושה חודשים: יותר מעשור עבר מאז שישראל ראתה עלייה כזו במחירי הדיור • אבל כשמסתכלים על התמונה הגלובלית, בהינתן משבר הקורונה, המצב בארץ לא חריג במיוחד • בינתיים, במקום פתרונות קונקרטיים, שרי הממשלה ממשיכים לתת פרשנויות שרק מוסיפות עוד שמן למדורה של שוק הנדל"ן

המעבר לעבודה מהבית הוריד את הביקוש לשכירות בערים, והמחירים יורדים בהתאם - גם מחירי השכירות של נדל"ן מסחרי • לעומת זאת מחירי השכירות בפריפריה הבריטית עולים בהתמדה