השקעות נדל"ן בחו"ל

בשלטים באיילון ובמודעות ברחבי האינטרנט מבטיחים שדירה בחו"ל היא השקעה אטרקטיבית במיוחד • אבל מחיר נכס זול הוא לא בהכרח סימן לתשואה עתידית גבוהה, המחיר על הנייר עלול להיות רחוק מהעלות האמיתית והתחום שורץ בסיכונים שעלולים להפוך את החלום לסיוט • הנה 6 כללים שיסייעו לכם להימנע מכך

שלוש שנים לאחר התפוצצות פרשת ההונאה, בית המשפט הורה לפרק את החברות בקבוצת הנדל"ן בראשית, בראשה עומד דוד אברהם כץ • עו"ד יניב דינוביץ ורו"ח יצחק עידן מונו כנאמנים לחברות בקבוצה ויגישו בתוך 90 ימים דוח לבית המשפט

בימ"ש השלום קבע כי עו"ד גיא אבני, החשוד בהונאת משקיעים יחד עם מייסד קבוצת הנדל"ן בראשית דוד אברהם כץ, "הפר את חובותיו כנאמן" • זהו פסק הדין הראשון נגדו בשורת תביעות אזרחיות בפרשה

השינויים בתוכנית הוויזה לא עצרו את ההתעניינות מצד קונים בינלאומיים, שהעלו את מחירי הדירות בעיר הבירה של פורטוגל

מחירים אטרקטיביים, מדיניות מס מקלה, הקרבה לארץ וכמובן המלחמה הביאו יותר ויותר ישראלים לנהור לקפריסין בעקבות רכישת הנדל"ן שתשנה להם את החיים • אלא שלצד סיפורי ההצלחה, מתחת לפני השטח אפשר למצוא פרויקטים שנתקעו, דירות שלא ראויות למגורים ובעיקר כאלה שכבר איבדו לא מעט כסף: "נמצאים מול שוקת שבורה"

ישראלים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אך ללא הבנה מעמיקה של מדיניות המס במדינה בה משקיעים - עלולים להיתקל בעלויות בלתי צפויות, כפל מיסוי או אפילו סנקציות בגין אי־ציות

סביבה כלכלית מאתגרת מדרבנת את המנהלים המנוסים בשוק הנדל"ן הגלובלי להגדיל את היקף ההשקעות ולנצל את העיתוי לטובת השקעות ייחודיות • בפרופימקס נערכים לתנופת השקעות של מאות מיליוני דולרים בנכסי נדל"ן איכותיים בארה"ב, ומציינים: "האינפלציה דועכת והדרך להורדת ריבית מתקצרת • זו נקודת זמן מצוינת למשקיעים כשירים להצטרף ולהיות חלק מהשקעות שתתבצענה בחלון הזדמנויות שנפתח בעת משבר כלכלי"

פרקליטת מיסוי וכלכלה החליטה בחודשים האחרונים לערוך שימוע לפני כתב אישום נגד דוד אברהם כץ ועו"ד גיא אבני • החשד, כפי שנחשף בגלובס: גיוס כספי משקיעים במרמה ועבירות על חוק ניירות ערך • בפברואר ניתן צו עיכוב הליכים לבקשת כץ

האירועים שפוקדים את הכלכלה הגלובלית ממחישים את חשיבות יישום עקרונות הבסיס בתחום ההשקעות • בפרופימקס מסבירים שכדי להתמודד עם אי-ודאות תוך ניצול מיטבי של היצע ההזדמנויות שמופיעות בשוק הנדל"ן הגלובלי, יש להבטיח יישום יעיל של עקרון הפיזור הידוע שבניצול אופטימלי מאפשר להניב תשואה ראויה

יוון נהנתה מזינוק במספר הבקשות ל"ויזת זהב", שנועדה למשוך השקעות זרות בהענקת תושבות בתמורה • כעת, עקב זעם ציבורי, מעלה המדינה את הסכום הנדרש מחצי מיליון אירו ל־800 אלף

שנים ארוכות הריבית על משכנתאות היתה בשפל וההכנסה משכירות הייתה גבוהה ממחיר האשראי • המשקיעים בסקטור המולטי פמילי בארה"ב, הכולל יחידות דיור בבניין או בקומפלקס משותף, נהנו מתפוסה גבוהה וממחירי שכירות עולים • אלא שהתמונה התהפכה: האשראי התייקר, ועלויות התחזוקה של היחידות הללו זינקו • וכשהקאפ רייט בעלייה, ערך הנכסים צונח והלווים הם אלה ששוקעים

הקפיצה הכלכלית של יוון הביאה לעליות מחירים חדות לא רק באתונה, אלא גם בסלוניקי ובאזורים אחרים • גורמים בענף אומרים שהתשואות בירידה, אבל הביקוש בעלייה ולא רק מצד ישראלים

המשבר של 2008 טלטל את הכלכלה הגלובלית והנחית מהלומה על השווקים הפיננסיים • אולם עבור משקיעים מסוימים הייתה זו תקופה שבמהלכה נפתחו הזדמנויות השקעה רבות - שהפכו לאורך זמן לרווחים מרשימים, כך אומר אלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס • הוא סבור כי בין שני המשברים העולמיים, זה שפרץ לפני עשור וחצי וזה הנוכחי, יש קו מקשר: הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל לתשואות עודפות שהיו קיימות אז - מתחילות להופיע גם כעת

במשך חמישה רבעונים רצופים הפחיתה אלוני חץ את שווי נכסיה בחו"ל ביותר מ־2 מיליארד שקל בעקבות עליית הריבית בתחילת 2022 • גם השכרת בניינים ל־WeWork פושטת הרגל לא סייעה לה • מניית החברה נפלטה לאחרונה ממדד הדגל בבורסה בת"א • אבל נתן חץ משוכנע שבקרוב התמונה תתהפך