התחדשות עירונית

דיירים בתל אביב ביקשו לבטל את ההסכם עם היזם, לאחר שלא עמד במועד הקבוע להוצאת היתר בנייה • ביהמ"ש תמך בבקשתם עקב עיכובי היזם

מהמבנה הוותיק, שנמצא 500 מטר בלבד מחוף הים, נשארה רק קוביית הבטון • "הוא התיישן וכבר לא התאים לתנאים הנדרשים היום מבחינת נגישות וחוויית לקוח", אומר ראש אגף התרבות בעיר מאור בן זינו

התוכנית משתרעת על שטח של כ-240 דונם, וכוללת הקמת ארבעה בתי ספר, פארקים ו-150 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה

פסק דין שהתקבל אתמול בנוגע לחישוב היטל ההשבחה בפרויקטים של פינוי-בינוי הצליח להסעיר את היזמים ואת הקבלנים הפועלים בתחום • מי המפסידים והמרוויחים מפסק הדין, והאם הוא באמת מאיים על קיומם של פרויקטים של פינוי-בינוי? מומחי נדל"ן עונים על כל השאלות

חמישה בעלי בתים ברחוב ביאליק 9 בשכונה הוותיקה בקריית אונו התפנו לטובת בניין בן 11 קומות ו-52 דירות • כל אחד יקבל דירה חדשה וכן פיצוי כספי

הדיירים מבניין הרכבת ברחוב דניאל בבת ים יתפנו בקרוב מהבניין שייהרס, ובמקומו ייבנו שני בניינים חדשים • "ניסינו ללכת עם הבניין הסמוך, אבל הם לא היו סגורים על עצמם"

אפריקה התחדשות עירונית וחברת בית וגג חתמו על עסקת קומבינציה, בשותפות שווה, מול בעלי קרקע פרטיים שיקבלו 37% משטחי המגורים • הקרקע לפרויקט היא אחת מתוך 22 מתחמים שיהוו שכונת מגורים חדשה בשם כוכב הים

הדיירים ברחוב אייזנברג 42-44 ברחובות יקבלו דירה חדשה עם מרפסת שמש וחניה • "כשראו צמד הבניינים השכנים, ברחוב אייזנברג 38-40, כי החלום בר-מימוש, פנו אליי לקבלת הרשמים, וכיום הפרויקט שלהם נמצא בשלבי תכנון מתקדמים"

המבנה שימש בעברו כאגף השיקום של משרד הביטחון  • שטח הבניין כ–1,500 מ"ר והחברה רכשה אותו מקרן גנדיר של משפחת רקאנטי • בחברה אומרים כי בכוונתם לבנות מגורים מעל קומת מסחר, כך שהבניין יכלול 31 דירות במקום המשרדים הקיימים, ביניהן שלוש דירות פנטהאוז

התוכנית מציעה הריסת 17 מבני מגורים ובהם 178 יח"ד שבמקומם יבנו בניינים בני כ-9 קומות, לצד מגדלים של 31-34 קומות • שמאי המקרקעין עמית שטרר: "רמת המחירים בבת גלים היא מהגבוהות בעיר חיפה ולא מביישת גם את ערי המרכז"

הדיירים ברחוב פנחס רוטנברג 64, רמת גן מחכים לקבל סוף סוף היתר בנייה. "עורך הדין אמר לנו שנצטרך אורך רוח, אבל לא חשבנו שזה ייקח כל כך הרבה שנים. הם היו עם הרגליים על הקרקע"

במקור הוועדה קידמה תוכניות של שכונות ענק על חשבון שטחים חקלאיים ושטחים פתוחים • בגרסה האחרונה של הצעת החוק, שהובילה שרת הפנים איילת שקד, הוועדה מתמקדת בקידום התחדשות עירונית, בניה צפופה לאורך מערכות הסעת המונים, תכנון ייעודי לחברה החרדית ושיפור לחברה הערבית

בית המשפט המחוזי בחיפה פסק כי לא ניתן להתחשב בפוטנציאל זכויות של תמ"א 38 בעת חישוב היטל השבחה על פרויקט שלא נבנה לפי התמ"א • במקום זאת, ביהמ"ש חייב בתשלום היטלי גבוה יזמי פרויקט, שערערו על גובה ההיטל שדרשה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה

טיוטת החוק של שרת הפנים תאפשר לוועדות מקומיות לתכנון ולבנייה לאשר תוכניות מפורטות במגרשים עם מבנים ישנים תוך הגדלת שטחי הבנייה עד פי ארבעה מהשטח הקיים • אנשי מקצוע סקפטיים לגבי יישום התוכנית שתחליף את תמ"א 38

התוכנית כוללת 700 יחידות דיור, 6,600 מ"ר שטחי תעסוקה, כ-7,700 מ"ר עבור שטחי ציבור וכ-10 דונם שטחים פתוחים • עפ"י הודעת יזמית התוכנית קבוצת גבאי, היקף ההשקעה בפרויקט הוא מעל מיליארד שקל

עירוב שימושים, עידוד התחדשות עירונית, רישוי עצמי ותשלום אגרה על הגשת ערר: חוק ההסדרים מנסה לשנות את שוק הנדל"ן • האם זה מה שיגדיל את היצע הדיור?