שכירות

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • רשות המסים מקדמת כמה שינויי חקיקה שישנו את מצבם של בעלי דירות להשכרה • מה עומד על הפרק, ומה תהיה ההשפעה של הצעדים על השוק?

אוכלוסיית דובאי צמחה בעקבות ההגירה אליה בכ־2.5% בשנה • התוצאה: זינוק של עשרות אחוזים בשווי עסקאות הנדל"ן ובמחירי השכירות • כך מתכוון הממשל להתמודד עם הבעיה

בעקבות דמי השכירות הגבוהים, תאגיד השידור עוזב את משרדיו בתל אביב • לגלובס נודע כי הנהלת התאגיד בוחנת את האפשרות לעזוב למיקום אחר בגוש דן, וכי אחת האפשרויות העיקריות שנבחנות בימים אלה היא פארק נעימי

כשמרבית המשכירים הם לא חברה בע"מ עם עובדים לפרנס או דירקטוריון לספק, גם הרצון בשקט נפשי ארוך טווח עושה את שלו • בזמן שהדירות בהן השוכרים התחלפו התייקרו ב־8.6%, עבור מחדשי החוזים העלייה מתונה בהרבה • אולי טוב שהממשלה נכשלת במיסוד שוק השכירות • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

מדד המחירים לצרכן לחודש מאי הפתיע לטובה את הכלכלנים, אך הוא טומן בחובו זינוק מחירים מדאיג: מחירי השכירות, שמהווים רבע מהמדד, קפצו ב־7.5% • אם ימשיכו לטפס, הם צפויים למשוך את האינפלציה כלפי מעלה גם בחודשים הבאים

הקיץ הוא שיא העונה למעברי דירה, ואם אתם משכירים בית, אלו הסעיפים שחשוב להכניס לחוזה השכירות • האזינו

בעוד שבארצות מערב אירופה וצפון אמריקה חלק ניכר מהעבודות שבוצעו בעבר במשרדים הפכו להיברידיות, בישראל מעודדים עדיין הגעה לעבודה • התוצאה היא ירידות שנרשמו בשנה שעברה בשווי הנכסים המניבים בחו"ל, בעוד שבישראל הם דווקא רשמו עליות

ברחוב אחד העם ברמת גן הושכר מיני־פנטהאוז במחיר של 16 אלף שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

מה שנחשב להקלה בחוק ההסדרים החדש בנוגע לשוכרי דירה שגם משכירים, עלול להתגלות כהכבדה דווקא - תלוי במקצועו של האדם

יותר מ־3 שנים אחרי פרוץ מגפת הקורונה, נקבע כי מועדון צוותא ישלם לבעלי אולם "צוותא 3" 580 אלף שקל על דמי השכירות, לאחר שהודיע לו על ביטול ההסכם באופן חד-צדדי • השופט: "אין לראות במגפת הקורונה גורם שיאפשר לצד אחד להטיל את מלוא הנזק על הצד שכנגד"

נתוני הלמ"ס מלמדים על עלייה של 9% בשכר הדירה בחוזים חדשים, אבל נתוני yad2 מלמדים שהמצב מורכב יותר • בעוד שהדירות הקטנות שומרות על יציבות במחירים ואף מתייקרות, בדירות הגדולות בתל אביב נרשמת ירידה מסוימת: "מי שלא רצה להשכיר לשותפים, נשאר עם דירה ריקה"

המחירים בסינגפור כבר עולים על אלו שבניו יורק ובלונדון • הנכסים המבוקשים ביותר: דירות פרטיות גדולות בשכונות מרכזיות, המוחזקות ע"י זרים אמידים • גם מקומיים שבים אליה לאחר מגפת הקורונה • "בכל פעם שהיינו מתמקחים, בעל הבית פשוט היה ממשיך לעלות ולעלות"

מתווכים מעלים בחדות את מחירי הדירות בעיר, במיוחד בחודשים שלפני תחילת הלימודים באוניברסיטה • קבוצת סטודנטים מנסה כבר מספר שנים להיאבק בתופעה • אחד המתווכים ששוחח עם גלובס: "בכל שנה קמה קבוצה כזו או אחרת, וזה אף פעם לא הלך להם"

לטענת ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, נתוני הלמ"ס על עליית דמי השכירות אינם משקפים את המצב בשטח: "חלק מבעלי הדירות לא מצהירים על שכר הדירה המלא מתוך חשש לתשלום המס" • כיצד לדעתו ניתן לקדם פתרון למשבר בנדל"ן, איך משפיעה עליית הריבית על יזמים ושוכרים, ומדוע מניית מגוריט צוללת למרות עיסוקה בתחום החם של דירות להשכרה

מחירי השכירות בין ינואר לאפריל משקפים קצב עלייה שנתית של 5.8% • בכך, ועל רקע הירידה במלאי הדירות להשקעה וחוסר הכדאיות להיכנס לשוק, המדד מלמד שבקיץ עלויות השכירות יזנקו

פרק השכירות, הכולל בין היתר את חובת הדיווח על דירות מושכרות ואת העלאת תקרת הפטור ממס על דירה מושכרת, לא יהיה חלק מהתקציב לשנים 2023 ו־2024 • אבל באוצר בטוחים: זה יעבור בהמשך