קבוצות רכישה

שאול לוטן, בעל השליטה בקבוצת לוינשטיין: "על הנייר זה נהדר, אבל כשהמעלית לא עובדת או האסלה תקועה, זה מרגיש רע" ■ "גינדי עושים עבודה יפהפיה; המבצעים שלהם לתפארת" ■ "הביקושים ממשיכים להיות חזקים למרות ניסיונות הממשלה. הדירות יתייקרו ב-12% תוך שנה"

משרד השיכון מתנגד להצעת האוצר לבטל את חוק הדיור הציבורי במסגרת חוק ההסדרים - וחושף צעדים משלו ■ על הכוונת: סיוע בהחזרי משכנתאות, מענק למבצעי תמ"א 38 והבטחת הרוכשים בקבוצות רכישה ■ האוצר: "מתנגדים לסיוע במשכנתאות; שמשרד השיכון יממן מתקציבו"

זמן לא רב לאחר פירוק קבוצת המכירה של הפרויקט מדווחים בעלי הפרויקט שעוצב ותוכנן ע"י האדריכל פיבקו על הצלחה בשיווקו ביריד בצרפת ■ הדירות נמכרו בתמורה ל-44 מ' ש' ■ השווי הכולל של הפרויקט הינו כ-480 מ' ש'

הפרקליטות הנחתה את המינהל לכלול תנאי המונע אפליה בשיווק הדירות ■ עם זאת, הפרקליטות ממליצה לדחות את העתירה שהוגשה נגד פרויקט "באמונה" בשכונת עג'מי ביפו בטענה לשיווק מפלה ■ הדיון בעליון - בעוד 3 שבועות

אליעזר פישמן בכנס הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג: "מה זה משנה אם יש בועה או כמה אוויר יש בה? מחירי הדירות יכולים לרדת גם כשאין בועה" ■ "גוש האירו יישאר שלם"

ההמלצה להטיל מע"מ על מוכרי קרקעות פרטיים לקבוצות רכישה עלולה ליצור עיוותים קשים: הסיכון התיאורטי המוטל על הבעלים עשוי לייבש את מקור הקרקעות הפרטיות של קבוצות הרכישה, וכך במקום להשוות בין שתי שיטות ההתארגנות מתהפך הגלגל לכיוון ההפוך

בשבוע שעבר הוגשו המלצות הוועדה לבחינת היבטי המיסוי של ההתארגנות במסגרת קבוצת רכישה. חלק מן ההמלצות החדשות עתיד להיקבע בחקיקה חדשה. נביא את עיקריהן להלן

יזמי הנדל"ן ניצחו - החקיקה מסייעת להם בתחרות, אך פוגעת בכיס ובביטחון קוני הדירות

הוועדה לבחינת היבטי המס של קבוצות הרכישה מבקשת לצמצם את עיוותי המס בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישת דירה בקבוצות רכישה ■ בחינה ראשונית של ההמלצות מעלה ספקות בנוגע להצלחתן בהורדת מחירי הנדל"ן

קבוצת חג'ג' מנצלת את המוניטין וההון שצברה - והיא בדרך לבורסה ■ צחי חג'ג' על החלטות בנק ישראל: "אז הריבית לא תהיה פריים מינוס חצי, אלא פריים פלוס חצי, וחברי הקבוצה נדפקו באחוז. זה לא ההבדל. יש הבדל של 30% בין רכישת דירה מקבלן לבין רכישה בקבוצת רכישה"

עו"ד דורון לוי: הסיטואציה היחידה שלגביה יכול להיווצר שינוי היא בכל הנוגע לדירות יוקרה, שייתייקרו כעת, שכן ישולם עליהן מס רכישה גבוה יותר

נשיא איגוד לשכות המסחר, בעקבות המלצות רשות המסים: "לקבוצות הרכישה תרומה חשובה בהוזלת מחירי הדירות - פגיעה בהן עלולה להעלות המחירים ולמנוע מצעירים אפשרות לרכוש דירה בישראל"

רו"ח סלי אילון, לשעבר ראש תחום קבלנים במחלקה המקצועית ברשות המסים ■ "מס רכישה - לא כלכלי, לא צודק ומקומם" ■ "מי שיכול לקנות קרקע בכפר שמריהו לא ישלם מע"מ - ובקבוצות הרכישה ישלמו?"

הוועדה ממליצה כי ייקבע מנגנון ממוחשב שיאפשר מעקב אחר משקיעים הרוכשים כמה דירות ומוכרים אותן במימוש מהיר ברווח גבוה, "תוך ניצול מיומנותם בנדל"ן"

המארגנים רכשו את הקרקע ב-130 מיליון שקל ■ מחירי הדירות בפרויקט, במתכונתו היזמית החדשה: דירת 2 חדרים בשטח של 60 מ"ר - מיליון שקל; דירת 3 חדרים בשטח של 84 מ"ר - 1.65 מיליון שקל; דירת 4 חדרים בשטח של 110 מ"ר ומרפסת בשטח של כ-12 מ"ר - 2 מיליון שקל