קבלנים

על פי נתוני Coface BDI, עד לסוף השנה יעלה הסיכון לכ־8%, וכ־680 קבלני ביצוע ייעלמו מהענף • יגאל סלוביק, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "אם המגמה הנוכחית תימשך, צפוי קיטון של 32 מיליארד שקל בהכנסות המדינה מנדל"ן"

בזמן שהשוק מציג נתוני שפל, היזמים מנסים להעניק ודאות לרוכשים ומרחיבים את מבצעי המימון לרכישת דירות - ממקדמה בגובה אחוזים בודדים ממחיר הדירה ועד "הלוואת קבלן" של מאות אלפי שקלים • אלא שההנחות טומנות בחובן גם סיכונים עבור שני הצדדים

זוכרים את רוכשי הדירות של 2020? אלה שנהנו ממבצעי תשלום נוסח "שלם קצת עכשיו והיתרה עם הכניסה לדירה"? הם צפויים לקבל מפתחות בקרוב • אבל בשלוש השנים שחלפו החלום הנדל"ני הפך לסיוט פיננסי, מהסוג שעלול לדרדר במדרון את הרוכשים - ואולי גם קבלנים רבים

הקבלנים יצאו בבליץ של מבצעים, ונראה כי לפחות בינתיים הם הצליחו לבלום את הירידה במכירות של דירות חדשות: בפברואר 2023 נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר • כ-23.2% מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, וכ-21.2% במחוז המרכז

הקבלנים טוענים כי עליית המחירים מביאה לא רק לקפיצה בעלויות אלא גם לעיכובים בהתחלה של פרויקטים • לשכת סוכני הביטוח: "סכומי התביעות גדלו, והפיצויים בעקבות תאונת עבודה כיום גבוהים יותר"

השכרת רישיונות קבלן לחברה אחרת היא תופעה רחבת היקף שמתרחשת גם בפרויקטים ממשלתיים • רשם הקבלנים יוצא נגד התופעה ואומר כי יש שלל סנקציות שניתן להטיל על מפרי החוק, אך גם הוא מודה כי מקור הבעיה בחוק

לגלובס נודע כי בכירי האוצר התכנסו השבוע לדון במחנק האשראי בשוק הדיור, ומנכ"ל המשרד הניח על השולחן שתי הצעות שמנסות לתדלק מחדש את הענף • הראשונה - לאפשר לקבלנים לדחות את התשלום על קרקעות מדינה; והשנייה - הלוואה נוחה לזוכים בהגרלות דירות

ברבעון הראשון של השנה שעברה נרשמו שיאי התחלות בנייה של עשורים, אבל ברבעונים שלאחר מכן כבר נרשמה נפילה, ובמקום להגיע ל-80 אלף התחלות בנייה, כפי שציפו בממשלה – הגיעו לכ-64 אלף בלבד • ההערכה היא כי ב-2023 המספרים יהיו נמוכים עוד יותר

הפסיקה משמרת את המודל העסקי של כלכלת החלטורה אבל גם סוללת את הדרך למשא ומתן קיבוצי

ניר פרימו, בן 44 מפתח תקווה, נשוי • מנכ"ל חברת "סימפל פשוט לשפץ" • "כבר ב־2017 הוגשה בכנסת הצעת חוק שנועדה להסדיר את חובות קבלני השיפוצים כלפי לקוחותיהם. החוק נפל והובא שוב להצבעה בפברואר 2022, אך משום מה מצוי עדיין בתהליכי חקיקה" • גלובס שם את הסיוע לעסקים קטנים ולעצמאים במרכז

סימן נוסף למשבר בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי בגרף שמראה את היחס בין מספר הדירות החדשות שנמכרו לבין מספר הדירות שנשארו על המדף בכל חודש • אחרי הזינוק שנרשם ב־2021 במכירות, משך הזמן למכירת דירה חדשה זינק ל־19 חודשים, ולא כל היזמים ערוכים לכך

עם 1,026 אתרים וכ־70 אלף עובדים שכבר משתתפים בה היום, הוגי "תוכנית הכוכבים" - תוכנית הבטיחות של התאחדות הקבלנים - מציבים את הרף הגבוה ביותר, גם אם כרגע הוא נראה רחוק אפילו בעיניהם • "ענף הבנייה צריך לחוות את אותו מהפך שעבר עולם הטיסות האזרחיות לפני 30 שנה"

תיקון 9 לחוק המכר מגביל את הקבלנים מלהצמיד את מלוא החוב של הרוכשים למדד תשומות הבנייה • אלא שסעיף בחוזה המכר של דירות בפרויקט דירה בהנחה קובע כי אם עתירה של התאחדות הקבלנים תתקבל והתיקון יבוטל, הרוכשים ישלמו הצמדה מלאה - רטרואקטיבית

קבלנים ויזמים מתחילים להפנים ששוק הנדל"ן שינה כיוון: מבדיקת גלובס עולה כי דירות חדשות ששווקו לפני חודש נמכרות כעת בהנחה של 300 אלף שקל; יזמים אחרים מציעים לרוכשים מימון של שכר דירה במשך שנה • מומחים בתחום מסכימים כי "היזמים הבינו שהחגיגה נגמרה", ומסבירים ממה כדאי להיזהר

מכרז ענק של "מחיר מטרה" עומד להסתיים במקום שנחשב למבוקש מאוד - יבנה • וגם: קרקעות נדירות למציאה בהרצליה ומספר מכרזים על מתחם מחנה תל השומר • השבוע בנדל"ן, מדור חדש 

בתוכניות שיופקדו מ־1.1.2023 ואילך לא יינתנו יותר הקלות לתוספת יחידות דיור או לתוספת שטחי בנייה • בעוד ארבע שנים לכל היותר, גם תוכניות ישנות לא יכללו הקלות כאלו, אלא אם כן שר הפנים יחליט אחרת