שוק הדיור

בואו לצלול איתנו למספרים ולנתונים שמאחורי החיים עצמם • והפעם: היקף המשכנתאות שניתנו בישראל הגיע ל־13.4 מיליארד שקל במרץ 2022 • מאז חלה ירידה לכ־6 מיליארד שקל • האם הירידה בביקוש תיתרגם לירידה או להתמתנות במחירי הדיור?

מסקירת ענף הנדל"ן שפרסם אגף הכלכלנית הראשית במשרד האוצר עולה כי חלה ירידה של 5% במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודש ספטמבר לעומת אוגוסט השנה • בנוסף חלה ירידה של ב-27% ברכישות המשקיעים בהשוואה לספטמבר אשתקד

בין שכונת בורוכוב בגבעתיים לשכונת נחלת יצחק בתל אביב מפריד כביש, אבל פער המחירים בין הדירות יכול להגיע למאות אלפי שקלים • מה מאפיין כל שכונה ואיפה בונים כיום יותר? • ניתוח שוק, מדור חדש

השבוע צפויה להתפרסם הסקירה של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שתיתן הסברים אפשריים למגמות הלא ברורות שאנו רואים בחודשים האחרונים בענף הנדל"ן • בנוסף, שלוש תוכניות גדולות בערים המרכזיות בארץ צפויות להתקדם • השבוע בנדל"ן, מדור חדש 

דירת 2 חדרים בשטח של 50 מ"ר, בקומת קרקע ללא חניה, עם חריגת בניי וממוקמת קרוב לנתיבי איילון - נמכרה ב־1.77 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

האינפלציה והעלאות הריבית אמנם הצליחו לצנן את כמות העסקאות בשוק הדיור, אבל לא את המחירים • הזוגות הצעירים מתקשים לנטוש את השוק ומחיר דירה ממוצעת זינק לשיא חסר תקדים שנושק ל–2 מיליון שקל • האם שוק הדיור הופך לשוק של עשירים בלבד? ולמה המחירים בתל אביב וירושלים מסמנים אופטימיות

עיקר הציבור שיוצא מהשוק הם רוכשי דירות זולות יחסית, בעוד שמי שנשאר בימים הללו בשוק הם בעיקר רוכשים שעמידים יותר מפני השינויים הכלכליים

קצב האינפלציה בישראל עקף את ה-5% באוקטובר, ובניגוד למצב בארה"ב, קשה עדיין לראות ניצני התקררות • ביום שני הקרוב יחליט בנק ישראל על גובה הריבית, והדילמה תהיה כנראה בין חצי אחוז ל-0.75% • וגם: האם מחירי הדירות בדרך למטה?

נתוני מגוריט חושפים עליות של 10%-30% בחוזי שכירות באזורי הביקוש • מחקרים מורים על כך שמצב השוכרים במדינה גרוע מזה של רוכשי הדירות, ויזמים נרתעים מלהיכנס לשוק השכירות עקב הריבית העולה

מחירי הדירות עלו ב־19% בשנה החולפת, והעליות בריבית ובאינפלציה מכבידות לא רק על משלמי המשכנתאות ועל רוכשי הדירות, אלא גם על השוכרים • כדי להקל על מצוקת הדיור - אלה האתגרים של הממשלה הנכנסת

עפ"י נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי שוק הדיור חזר לרמה של 2019 • משך מכירת דירה חדשה עלה ל-16.6 חודשים בממוצע, ומלאי הדירות הלא מכורות הגיע בסוף ספטמבר ל-48,600, נתונים גבוהים יחסית לרבעונים הקודמים • ירושלים מחזיקה בשיא המכירות הרבעון עם 631 דירות חדשות

מאז חודש מאי האחרון, היקפי המשכנתאות שלקח הציבור ירדו מדי חודש - תופעה שלא זכורה שנים • המגמה החדשה הזו היא תוצר ישיר של העלאות ריבית בנק ישראל

עליית הריבית כבר גרמה לירידה בהיקף נטילת המשכנתאות, והיא צפויה להתרחב עוד • אבל לא כל הרוכשים נפגעים באופן שווה: רוכשי הדירות היקרות, מ־3 מיליון שקל ומעלה, דווקא לא מקטינים בהרבה את המשכנתה

לפנינו שבוע עמוס בנתונים סטטיסטיים חשובים שיראו את הכיוון אליו צועד שוק הנדל"ן • המשכנתאות באוקטובר הגיעו לשפל של יותר משנתיים, מה צפוי במדד מחירי הדירות לאוגוסט-ספטמבר של הלמ"ס, ומה אפשר ללמוד מסקירת הכלכלנית הראשית • השבוע בנדל"ן, מדור חדש

דירת 5 חדרים בכרמל המערבי או דירת 5 חדרים בשכונת ורדיה • 4 עסקאות בשבוע 

דירת הגן בשטח 120 מ"ר עם גינה בשטח 130 מ"ר ושתי חניות מקורות - ממוקמת בקרוב למרכז העיר ונמכרה בתמורה ל-4.5 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון