גלובס - עיתון העסקים של ישראלאתר נגיש

דמי ניהול

דמי ניהול מייצגים סכום כספי שחברה, השוכרת שטחי משרדים או שטחי מסחר, משלמת לחברת הניהול של הנכס לצורך החזקת הבניין והשירותים הניתנים בו.

דמי ניהול מכסים שירותים שניתנים במסגרת החזקת הבניין, שכוללים בדרך כלל ניקיון השטחים הציבוריים בנכס ותחזוקתם, חשמל ומיזוג בשטחים הציבוריים, מים, אבטחה, איש מודיעין בכניסה לבניין וכיו"ב. דמי ניהול משולמים לפי השטח במ"ר שתופסת כל שוכרת אחת לחודש או אחת לרבעון, בהתאם לתשלום דמי השכירות. חברת הניהול בבניין היא לעתים החברה שבבעלותה נמצא הבניין או חברה בת שלה, ולעתים חברת אחזקה חיצונית. ישנן מספר שיטות לחישוב דמי הניהול, והשכיחה בהן היא שיטת ה-‏Cost Plus‏ שמשמעותה עלות פלוס אחוז מסוים שמייצג את הרווח של חברת הניהול - בדרך כלל 15%. בקניונים נהוגה שיטה נוספת שמכונה ‏Fixed Price‏ ומשמעותה מחיר קבוע פר מ"ר כפי שמצוין בחוזה השכירות, ללא תלות בגובה הוצאות האחזקה בפועל. בקניונים הגדולים מקובל לגבות דמי ניהול בסך 15 עד 16 דולר למ"ר על בסיס ‏‏Fixed Price‏. בקניונים כוללת האחזקה גם שירותים של תכנים שיווקיים ופרסומיים כמו יחסי ציבור, מופעים ומבצעי קידום מכירות שמקיים הקניון.

עוד כתבות

האם משתלם להשקיע דרך ניהול תיקים / אילוסטרציה: Shutterstock

זו אחת מהדרכים היקרות להשקיע. האם היא שווה את הכסף?

כבר כמעט עשור ששוק ניהול תיקי ההשקעות בקושי צומח • העמלות ודמי הניהול הגבוהים, יחד עם הקושי להשוות בין גופים, הביא רבים להשקיע בדרכים אחרות • ובכל זאת, מומחים עמם שוחחנו לא ממהרים להספיד את התעשייה, שמנהלת 86 אלף תיקים פרטיים עם הון שמתחיל במאות אלפי שקלים • האם יכול להיות שאחת הדרכים הכי יקרות להשקיע בשוק ההון היא גם הכי משתלמת?

קרנות הגידור ה''עממיות'' כבר מנהלות 2 מיליארד שקל / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

קרנות הגידור בנאמנות צוברות תאוצה: נכסיהן זינקו ביותר מ־50% מינואר

הכסף הזורם למכשיר ההשקעה המתוחכם שנפתח בפני הציבור הרחב גדל במהירות, גם תודות לדחיפה מצד סוכנים ומתכננים פיננסיים הנהנים ממנגנון תגמול משופר • איזה קרנות הניבו למשקיעים תשואה של מעל 50% בשנה האחרונה, ומי מנהלת כשליש מהכספים בתחום הצומח

חושבים שה-S&P 500 הגיע לתחתית ורוצים להשקיע? כדאי לכם לקרוא את זה קודם

מתחת לפני השטח יש פערים במאפייני הקרנות, גם אם הן עוקבות אחרי אותו מדד • דמי ניהול, מקום ההתאגדות ועלויות מסחר - כל אלה יכולים לשנות את התשואה שלכם • קרנות ישראליות, אמריקאיות ואולי בכלל איריות? אלו ההבדלים הבולטים • חלק א' • המחשבון

כפר הים בחדרה / צילום: תמר מצפי

סוף לסכסוך בכפר הים בחדרה? אספן גרופ תשלם 9 מיליון שקל דמי ניהול

לאחר 20 שנה של מחלוקות, פסק בוררות קבע כי על אספן גרופ לשלם 25% מכלל ההוצאות במתחם הנופש שעל חוף הים של חדרה • אספן לא ויתרה ופנתה לבית המשפט - וגם שם הפסידה • בית המשפט: "החברה עוצמת את עיניה מראות ומתעלמת מהתקנון"

העלויות הנסתרות: מה אתם לא יודעים על קרן ההשתלמות שלכם

החוסכים לא מודעים תמיד להוצאות הנוספות שמפחיתות את התשואה הסופית, כמו ניהול השקעות חיצוניות ועמלות מסחר • למרות שהן נועדו לשפר את הרווחים, לא תמיד זה קורה • כך תוכלו לדעת איך להשוות בין קרנות ולבדוק מה נכון עבורכם • המחשבון

זה אולי הדוח הכי חשוב שתקבלו השנה. כל מה שכדאי לדעת עליו

בימים אלו נשלחים דוחות הפנסיה השנתיים, וזו הזדמנות מצוינת לוודא שהכסף שלכם במסלול הנכון • בדיקה קצרה של דמי הניהול, מסלול ההשקעה והכיסוי הביטוחי יכולה לשפר משמעותית את החיסכון שלנו לפרישה • וגם: ממה צריך להיזהר בבדיקה? • המחשבון

מי שהשקיע במסלול ''מניות בארץ'' השיג את התשואה הגבוהה ביותר / אילוסטרציה: טלי בוגדנובסקי

מה יותר השתלם - השקעה בארץ או בחו"ל? לרשות ניירות ערך יש תשובה

באופן די מפתיע, בשש השנים האחרונות התשואה של המסלולים "מניות בארץ" הניבה תשואה יותר גבוהה מזו של "מניות בחו"ל" • גם במסלולי האג"ח הקרנות בארץ הצליחו יותר • ומה באשר לכסף לטווח קצר? כאן הקרנות הכספיות הניבו תשואה של פי 2 מאשר הפיקדונות הבנקאיים המקבילים • עוד בנתוני הרשות: מי המוצרים הזולים והיקרים בתעשיית קרנות הנאמנות

המדריך לדמי הניהול

הכסף הגדול באמת נמצא במוצר החיסכון הזה. כך תעזרו לו לצמוח

מה ההבדל בין גמל להשקעה לפוליסת חיסכון? מתי עדיף לוותר על הטבות המס ולהשקיע פשוט בקרן נאמנות? ואיך מוזילים את דמי הניהול וחוסכים עד מאות אלפי שקלים בקרן הפנסיה? • אחרי שתקראו את הכתבה הזאת, תדעו להבחין בין כל מוצרי ההשקעה שקיימים בשוק • גלובס עושה סדר

אילוסטרציה: Shutterstock

בלעדי זו נחשבת לטעות גדולה בחיסכון, ולמרות זאת נתונים חדשים מגלים: ב-20% מהמקרים עושים אותה

קרנות ההשתלמות הן אחד ממוצרי ההשקעה המשתלמים בישראל, בזכות הפטור המלא ממס אחרי 6 שנים • ניתוח מיוחד של איגוד בתי ההשקעות ו־PwC שנערך עבור גלובס מגלה כי הזמן הממוצע להחזקת הקרנות ירד לכ־15 שנה • וגם: למה 20% מהקרנות נפדות מוקדם?

שלושה מוצרים ושורה תחתונה: באיזה מוצר חיסכון הכי כדאי להשקיע

יש לכם כסף להשקעה אבל לא בטוחים איפה לשים אותו? הנה שלושה מוצרים עם מטרה דומה לגרום לכסף לצמוח - אבל עם כמה הבדלים מהותיים • מה נזיל יותר, איפה דמי הניהול נמוכים יותר, ואיך אפשר למקסם את היתרונות במס? • המחשבון עושה סדר

ספי זינגר, יו''ר רשות ניירות ערך, עמית גל, הממונה על שוק ההון ובצלאל סמוטריץ שר האוצר. פצצת זמן מתקתקת / צילומים: יוסי כהן, מארק ניימן(לע''מ), עמית שאבי(ידיעות אחרונות). עיבוד: טלי בוגדנובסקי

בלעדי באוצר מתכננים: קיצוץ דרמטי בהטבות המס לקופות גמל להשקעה

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • במסגרת המלצות הביניים המסתמנות של הוועדה שדנה במבנה שוק החיסכון, באוצר מבקשים להשוות את ההטבות שניתנות כיום בקופות הגמל להשקעה לקרנות הנאמנות ופוליסות החיסכון • לצד הגדלת התחרות והאפשרויות לציבור, מסתתרת כוונה להקטין משמעותית את הטבת המס בגמל להשקעה, שיכולה להגיע למיליוני שקלים לחוסך

מה באמת עומד מאחורי ייעוץ ההשקעות שאתם מסתמכים עליו / צילום: Unsplash

מה שאינכם יודעים עלול להזיק לתיק שלכם

אחרי כל השנים שבהן כתבתי על השקעות, אפילו לי לא היה לי מושג מה קורה מאחורי הקלעים • אני בספק אם לכם היה

קרנות כספיות. שימו לב לדמי הניהול / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

דמי הניהול בקרנות הכספיות זינקו עד פי שלושה. האם להוציא את הכסף?

העלאת דמי הניהול בקרנות הכספיות נשמעת דרמטית אך בפועל מדובר על תוספת של עשרות שקלים בודדים בשנה והן עדיין מספקות תשואה גבוהה משמעותית מהפיקדונות הבנקאיים • ליאור כגן, מיטב: "קרן כספית זו דרך להתמודד עם יוקר המחיה" • אייל גורן מאי.בי.אי: "בפיקדון בבנק אתה מקבל הרבה פחות, פשוט לא קוראים לזה דמי ניהול"

מור בית השקעות / צילום: איל יצהר

בית ההשקעות מור פרסם לראשונה את הנתון הזה וכיכב בגדול. עם כוכבית

בית ההשקעות מור פרסם לראשונה תשואות גמל ופנסיה לחמש שנים, והנתונים פנומנליים עם תשואה של יותר מ־110% לחוסכים במסלול המנייתי • אבל הסיבה היא שבתחילת דרכן של הקרנות, לפני חמש שנים, הן ניהלו סכומים קטנים יחסית, וסכומים קטנים הרבה יותר קל להכפיל

תעשיית קרנות הגידור בישראל מתפתחת בשנים האחרונות במהירות / עיבוד: טלי בוגדנובסקי

הקרנות המתוחכמות של העשירים בישראל מכות את מדדי ת"א, אבל לא את וול סטריט

מתחילת 2024 הציגה תעשיית הגידור המקומית ביצועים שגברו על שוק המניות של ת"א, אך לא התקרבו למדד הדגל של וול סטריט • המגמה נשמרת גם בהשוואה של שלוש שנים • הקרנות שהצטיינו בתשואות על פני זמן: לוסיד אלטרנטיב, ורטיקל לונג וספרה טק

ביל אקמן (עיבוד תמונה) / צילום: Reuters, Kris Tripplaar

איפה טעה ביל אקמן בהנפקה הלא מוצלחת שלו

אחד ממנהלי קרנות הגידור המפורסמים ביותר בעולם סגר לאחרונה קרן חדשה • ייתכן שהוא היה זוכה לקבלת פנים חמה יותר אם זו הייתה עסקה טובה יותר לכולם

אילן רביב, מנכ''ל מיטב / צילום: רמי זרנגר

בית המשפט דחה את הפשרה: מיטב יידרש לשלם 200 מיליון שקל לעמיתים

ביהמ"ש המחוזי בת"א דחה את הסכם הפשרה אליו הגיע מיטב עם התובעים הייצוגיים כך שישלם לעמיתים 120 מיליון שקל בגין גביית דמי ניהול בניגוד להסכמים • השופטת מיכל אגמון-גונן הציעה לאשר את הסכם הפשרה אם הסכום יעמוד על כ-200 מיליון שקל בתוספת שכר-טרחה וגמול • מיטב הודיע כי יגיש ערעור

קרנות החוב הפרטי הופכות את המינוף שלהן לבעיה שלכם / צילום: Shutterstock

העמלות על הקרנות האלו ישאירו אתכם חסרי אונים

הן אומנם אחד הטרנדים הפופולריים ביותר של וול סטריט, אך מרבית קרנות החוב הפרטי אינן מציינות פרט מהותי בפרסומים השיווקיים שלהן

איור: Shutterstock

ברירת מחדל? הכירו את הקרנות שחתכו את דמי הניהול בפנסיה במאות אלפי שקלים

מה הן קרנות פנסיה ברירת מחדל, וכיצד הן משפיעות על שוק של 800 מיליארד שקל • בזמן שמכרז חדש לבחירת מנהלים לקרנות אלה יצא לדרך, רשות שוק ההון קובעת כי הן חתכו בחצי את דמי הניהול והעניקו פתרון זמין וזול למעל מיליון חוסכים

איור: גיל ג'יבלי

במה כדאי להתמקד כשמתכננים מסלול פנסיוני?

עד כמה חשוב להתמקח על דמי ניהול? ואיך תדעו איזה מסלול מתאים לכם? • גלובס ובנק לאומי עושים סדר בחיסכון הגדול והמשמעותי ביותר עבור רוב משקי הבית בישראל • שאלת השבוע