משכנתא

בתום פגישה עם סגן המפקח סופר נשלחו ראשי החטיבות העסקיות לבחון כיצד מושפע הסיכון של האשראי שהעמידו לענף הנדל"ן • ההשלכות ככל שיהיו יגיעו לידי ביטוי רק בדוח השנתי שיפורסם במרץ בשנה הבאה

מפולות מתמשכות גרמו נזק הרסני לבתים בחצי האי פאלוס ורדס, אבל הבעלים נדרשים עדיין לשלם משכנתאות ותשלומים חודשיים אחרים – גם אם הנכסים שלהם נהרסו לחלוטין

מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים קלרה צברגל לא רואה כרגע סימני מצוקה למרות המלחמה והריבית הגבוהה, אבל מודה ש"השוק יכול להפתיע בכל יום" • למה לדעתה מצב הקבלנים הוא "אחד הפלאים של התקופה", כיצד המצב הכלכלי משנה הרגלי מגורים ובאיזה ערים יש עדיין פוטנציאל לעליות

ראשי החטיבות המסחריות בבנקים הגדולים זומנו מיד אחרי החג לדיון אצל המפקח על הבנקים • המטרה: לבדוק את הסיכון שנוצר בשוק הנדל"ן, עליו הצביע הבנק המרכזי עוד בסוף השנה שעברה • בחינה של דוחות הבנקים מגלה מי הגדילו משמעותית את החשיפה

המפקח על הבנקים זימן את ראשי החטיבות העסקיות בבנקים הגדולים לפגישה חריגה בנושא הסיכונים בענף הנדל"ן • אחת הסיבות לכך היא הזינוק במבצעי המימון של היזמים, במסגרתם נדרשים הלווים לשלם חלק קטן כעת ואת היתרה בהמשך

המפקח מבקש לבדוק מול ראשי החטיבות העסקיות בבנקים הגדולים את מפלס הסיכון שנוצר בבנקים, בכל הנוגע לשוק הדיור למגורים • הרקע למהלך הוא גל מכירות ענק של דירות שנרשם ברבעונים הראשונים של השנה ומבצעי ה-20/80 של הקבלנים, שמשנים את כללי המשחק במערכת הבנקאית

מדד מחירי הדירות רשם עלייה של 6.3% בשנה, עם התחזקות גבוהה במיוחד במחוזות חיפה והמרכז • המדד לחודש אוגוסט היה נמוך יחסית • תנועת מספריים הורגשה בין הסקטורים: עם עלייה במחירי הדירות החדשות וירידה במחירי הדירות יד שנייה • מה מלמדים שלל הנתונים על מצבו של שוק הנדל"ן?

בחודש ספטמבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 8.53 מיליארד שקל - הנתון השני בגובהו בשנתיים האחרונות, כשרק ביולי האחרון נלקחו משכנתאות בהיקפים גדולים יותר • הפער מול ספטמבר שעבר עומד על 55%, אך בשנה שעברה חגי תשרי היו בחודש זה

מנכ"ל בנק ירושלים, יאיר קפלן, סבור כי צריך להאריך את תקופת המשכנתה ל־35 ואפילו ל־40 שנה, ולהעלות את שיעור המימון לדירה ל־85% • בראיון לגלובס הוא אומר: "אם אנשים פונים לשוק החוץ־בנקאי הלא מפוקח, זה יותר גרוע"

חוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני בא לידי ביטוי גם בשינויים בתמהיל המשכנתאות שלוקחים הרוכשים • כך השתנו מאפייני המשכנתה בישראל בשנה האחרונה

הנושאים המדוברים ביותר בכנס, שערך גלובס במרכז רבין, היו השפעות הריבית, המע"מ והאינפלציה על השוק, מה עשתה המלחמה לתחום המגורים, וכמובן בינה מלאכותית • אירועים ומינויים

בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי התקיים דיון על הנושאים הבוערים: המלחמה, הריבית, שינוי העדפות הצרכנים והאנומליה הגדולה של הנחות הקבלנים - שבעצם הופכות להתייקרויות • גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר: "כדאי לבדוק אם המבצע שמשווקים לנו הוא לא בעצם העלאת מחיר בעתיד"

ד"ר דביר גינזבורג, מנכ"ל חברת פיתוח הבוטים Insait IO דיבר בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי • גינזבורג הסביר הלקוחות מחפשים זמינות תמידית מצד נותני השירות, גם בתחום המשכנתאות • "אם לא נדע לתת ללקוחות חוויה אחרי שעות העבודה - לא נענה על הצרכים שלהם", אמר

אורי יוניסי דיבר בכנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי על המשבר בשוק הדיור, ואמר כי על המדינה לגבש בהקדם תוכנית חירום לאומית להתמודדות עמו • יוניסי ציין כי עליות המחירים הגדולות בשוק הדיור הן משבר כלכלי וחברתי: "אנו בנקודת קיצון"

בשיחה מיוחדת שהתקיימה במסגרת כנס המשכנתאות של גלובס בשיתוף בנק לאומי, דיבר דני חחיאשוילי על העלייה החריגה בהלוואות הבלון ועל השינויים בשוק המשכנתאות • בין היתר, התייחס המפקח לרווחיות הגבוהה של המערכת הבנקאית ואמר: "הציפייה שלנו היא שייתנו ללקוחות יותר"

כנס המשכנתאות של ישראל של גלובס בשיתוף בנק לאומי, שמתקיים היום בתל אביב, יעסוק בהשפעת הריבית, המע"מ והאינפלציה על שוק הדיור • זאת במטרה לספק תובנות, עדכונים, תחזיות וכלים לרכישת דירה