משכנתה

עליית הריבית הובילה להצטננות העסקאות בנדל"ן, ובהתאם, להתקררות בשוק המשכנתאות • היפוך הכוח הוביל לכך שהבנקים שוב מפנים משאבים לטיפול בעסקאות כמו מחזור משכנתה, ונלחמים על הלקוחות כאשר אלו מגיעים עם מספר הצעות מתחרות

לפי פילוח בנק ישראל, המשכנתה הממוצעת עמדה על 1.024 מיליון שקל באוגוסט • גם המשכנתה הממוצעת של משקיעי נדל"ן הייתה גבוהה • מספר המשכנתאות שניטלו במסגרת התוכנית הממשלתית "דירה בהנחה" מאז תחילת המדידה של הבנק

עם קצב שנתי של 17.9%, הזינוק במחירי הדירות שנרשם השנה הוא הגבוה ביותר מאז 2009 • מדד שכר הדירה קפץ, ועלייה, אומנם מתונה יחסית, נרשמה גם במדד תשומות הבנייה • האם נקודות המפנה קרובה, ומדוע מוקדם מדי לדבר על ירידות מחירים בתל אביב

האם שוק הנדל"ן למגורים עומד בפני האטה? אמנם נתוני המשכנתאות לחודש אוגוסט מספקים איתות נוסף להיחלשות השוק, אך כאשר מדברים על המחירים - לא נראית עדיין ירידה • למה שוק הדיור הישראלי מגיב באופן שונה מבעולם להעלאות הריבית של הבנקים המרכזיים?

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 9.64 מיליארד שקל, הרמה הנמוכה ביותר של משכנתה שנלקחה מאז מאי 2021, לא כולל חגי תשרי של שנה שעברה - ירידה של 19% מהתקופה המקבילה בשנה שעברה

הראל השיקה פיילוט בקרב יועצי משכנתאות להצעת הלוואות לדיור • מנורה מבטחים תעמיד אשראי של עד חצי מיליארד שקל למשכנתאות הפוכות שיוצעו באמצעות קוואלטי מבית איביאי, כשחברת הביטוח תוכל להחזיק בכ-27% מהחברה הבת של בית ההשקעות

הרפורמה שנועדה להקל על תהליך ההשוואה בין הבנקים בטרם לקיחת המשכנתה נכנסת לתוקף • מה מתווה הרפורמה, כיצד היא תקל על הצרכנים ואיך ניתן להפיק ממנה את המירב? • גלובס עושה סדר

העלאת הריבית על ידי בנק ישראל לשיעור של 2% מביאה את ישראל למצב שלא נראה כבר כעשרים שנה, שבו גם מחירי הדירות גבוהים, וגם הריבית בעלייה • את התוצאות ירגישו גם הרוכשים, גם המשקיעים וגם השוכרים • ארבע הערות על השינויים במשק

הגמילה מכסף זול היא קשה, אבל היא הכרחית וחיובית. מי שחושב שקוני הדירות נפגעים מריבית כזו, לא מבין כמה הם נפגעו מריבית אפסית • וגם: תהא דעתכם על הכביש החדש שיחנך בשבוע הבא בכניסה לירושלים אשר תהא, מוכרחים לתת קרדיט על ההצלחה המרשימה להקדים משמעותית את פתיחתו • כוכבי השבוע

מספר המשכנתאות ביולי אומנם ירד ב-16% לעומת השנה שעברה, אך מי שלא נטש את השוק לקח משכנתה גבוהה יותר • מנתוני בנק ישראל עולה כי רוכשי הדירות בשוק החופשי לקחו משכנתה בהיקף שיא של 1.08 מיליון שקל בממוצע • גם רוכשי מחיר למשתכן שברו שיא עם משכנתה ממוצעת של 948 אלף שקל

העלאת הריבית האחרונה תוסיף 177 שקל להחזר החודשי של משכנתה ממוצעת - מה שצפוי לדחוק רבים אל מתחת לרף הזכאות של הבנקים • במערכת הבנקאית מנסים להרגיע וממליצים לנוטלי המשכנתאות לשקול את מסלול הריבית הקבועה

פרופ' אמיר ירון מאשים את הממשלה בנסיקת מחירי הדירות, בטענה כי "המפתח הוא בצד ההיצע" • אבל לבנק המרכזי יש עוד כלים לצינון שוק הדיור פרט לריבית • בפעם האחרונה בה הוא השתמש בהם, הוא הצליח לרסן שוק אפילו רותח מזה שאנחנו רואים היום

העלאת ריבית בנק ישראל, במקביל לזינוק בקצב השנתי של האינפלציה, תקפיץ את ההחזר החודשי במשכנתאות בשני מסלולים: קבועה צמודה ומשתנה כל 5 שנים צמודה • המשמעות: תוספת החזר חודשי של כמה מאות שקלים

לפי בדיקת התאחדות יועצי המשכנתאות, לאחר העלאת ריבית בנק ישראל ההחזר של משכנתה ממוצעת של מיליון שקל ל-25 שנה יעלה בכ-177 שקל בחודש ובכ-53 אלף שקל בתקופה כולה • לפי ההתאחדות, "הריבית עולה, האינפלציה מזנקת והבנקים מנצלים את המצב כדי להגדיל את רווחיהם על חשבון הציבור"

בנק ישראל העלה היום את הריבית ב-0.75% כדי לבלום את האינפלציה, שזינקה החודש ל־5.2% • אילו שיקולים עומדים בפני בנק ישראל והאם הבנקים צפויים לעלות את גובה הריבית עוד יותר?

הדוחות הכספיים של הבנקים מגלים כי הם מרוויחים יפה מגל ההתייקרויות במשק, שתרם להם כמעט 2 מיליארד שקל ברבעון השני מעליית המדד • גם עליית הריבית משרתת אותם היטב: כל אחוז עלייה הופך להכנסות של 6 מיליארד שקל • הזינוק במחירי הדיור מנפח את תיק המשכנתאות שבידיהם