משכנתה

שני הבנקים הגדולים מובילים בגידול באשראי לנדל"ן יזמי • בנק ישראל הקשיח לאחרונה את כללי ההלוואות והבנקים נדרשים לחפש פתרונות • על הפרק: קניית ביטוחים ממבטחי משנה מחו"ל ומכירת תיקי משכנתאות

חגיגת המינופים בשוק הנדל"ן: יזמים מסתערים על כל מגרש, כמעט בכל מחיר, ולוקחים הלוואות ענק שלעיתים אף גבוהות ממחיר הקרקע • אם לא צריך הון עצמי משמעותי אפילו בעסקאות כל כך גדולות, מה הפלא שיש עשרות מתנפלים על כל קרקע אטרקטיבית?

המחסור בקרקעות? הביורוקרטיה? עליית מחירי החומרים לבנייה? הבעיה האמיתית של שוק הנדל"ן הולכת להיות בכלל מחנק באשראי, ויש לזה פתרון

במערכת הבנקאית מתיישרים עם ההערכה שהשמיע מנהל החטיבה העסקית במזרחי טפחות בכנס הנדל"ן של גלובס, לפיה היקף המשכנתאות יציג בחודש הקרוב מספר שיא ויעמוד על כ-13 מיליארד שקל • לצד עליה מתונה במשכנתאות החדשות, עיקר הגידול נובע מהקדמת התשלומים

מזרחי טפחות חתם על עסקה עם קבוצת קנדה לייף לביטוח תיק משכנתאות בהיקף של כ-3.7 מיליארד שקל ויוכל לפנות הון למגוון שימושים, בהם הגדלת תיק האשראי

הסרת מגבלת הפריים, כמו הריבית הנמוכה, מסודרת בארון ההסברים כגורמים שקשה להשליך מהם על עליות מחירי הדירות באופן מובהק • ההקלה על נוטלי המשכנתאות גררה ביקורת נוכח השיא בביקושים, אבל בבנק ישראל לא רואים את תרומת המהלך לעליות המחירים • הדוח של בנק ישראל

בסקירת הרבעון הרביעי לשנת 2021 בנק ישראל דווח על קפיצה שנתית של 13% בסך יתרות החוב של משקי הבית • אחת הסיבות המרכזיות: השיאים בהיקף המשכנתאות

ד"ר יוסי סעדון, מנהל האגף הפיננסי בחטיבת המחקר של בנק ישראל, הזהיר בכנס הנדל"ן של גלובס כי ככל שיהיה שינוי במחירי הדיור, המינוף יהפוך למשמעותי יותר • "גם אם תהיה עלייה בריבית ובאינפלציה, מרבית משקי הבית ימשיכו לשמור על היציבות. השוק הזה לא מהווה סיכון ליציבות של המערכת הפיננסית"

דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, התייחס בוועידת הנדל"ן של גלובס לשאלה אם הלקוחות מתעלמים מהסיכון ונוטלים הלוואות מעבר ליכולת ההחזר שלהם • "יש בעיה בכך שהשמאים מסתכלים על העבר. לא ניתן אשראי לדירה במחיר פנטזיונרי"

אופיר מורד, מנהל החטיבה העסקית במזרחי טפחות, הסביר בוועידת הנדל"ן של גלובס כי הגאות במשכנתאות תימשך כל עוד הריביות נמוכות והציבור מבין שאין היצע דירות  • הוא הוסיף כי "אסור לנו לחיות באשליות, כיוון שהריבית תעלה בקרוב" • להערכתו, "מדד תשומות הבנייה ימשיך לעלות גם בשנה הקרובה"

מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש שעבר כ-48% מסך המשכנתאות שנלקחו היו גבוהות יותר מ-60% ממחיר הדירה • 38% ממשקי הבית שלקחו משכנתה בפברואר יצטרכו לעמוד בהחזר חודשי שעומד על יותר מ-30% מהכנסתם • מדובר במספרים חריגים מאוד, אך אין מדובר בתקדים, שכן פרמטרים דומים נמצאו לפני 11 שנים - אז פרצה המחאה החברתית

החלטת הפד על העלאת ריבית בארה"ב היא מהלך דרמטי בכלכלה העולמית ונועדה לרסן את עליות המחירים החדות • אצלנו האינפלציה אומנם נמוכה בהשוואה לעולם, אך הציפייה היא שגם בנק ישראל יעלה ריבית בהחלטתו הקרובה בחודש אפריל • כיצד העלאה כזו תשפיע על חיי היום-יום שלנו? • האזינו

הצמיחה החזקה, האבטלה הנמוכה והחריגה בשיעור האינפלציה מהיעד – כל אלו תומכים בהעלאה של הריבית • אבל המחיר עבור נוטלי המשכנתאות צפוי להיות כבד, ובבנק ישראל לא מתעלמים מכך

אחרי שלושה ימים מרוכזים של נתונים כואבים שנחתו על מעצבי מדיניות הדיור בממשלה, הגיעה התגובה • ה"תוכנית" היא אוסף צעדים שחלקם נדונו ונפסלו מסיבות כאלה ואחרות, וחלקם לא מתאימים למצב השוק • כל זאת במקביל לחוסר הצלחת הממשלה לממש את תוכניותיה הקודמות

חודש פברואר 2022 נחשב לחודש החמישי מבחינת גובה היקפי המשכנתאות שנלקחו בו • זאת, על אף שכמות המשקיעים בדירות ירדה מאוד עקב העלאת המיסוי עליהם

הציבור הישראלי לקח בשנת 2021 משכנתאות בהיקף של 116 מיליארד שקל - סכום גדול משמעותית מהשיא שנקבע בשנה הקודמת • דוחות הבנקים מגלים כמה הם נהנים מהריצה של הציבור אחר דירה