משכנתה

בבנק ישראל מעריכים כי 2021 צפויה להיות השנה השלישית ברציפות שבה יירשם שיא משכנתאות • המשמעות היא שמחירי הדירות כנראה רק ימשיכו ויעלו • הפתרון עשוי להיות דווקא בשוק השכירות

ליברמן הכריז כי הקדנציה שלו באוצר תתמקד לפחות בתחילתה בשלושה נושאים - מחירי הדיור, יוקר המחיה והמחירים המפוקחים • חלק מהרפורמות ששוכבות במגירות האוצר עשויות להתנגש עם אג'נדות של משרדים שבראשם עומדים שרים ממפלגת ישראל ביתנו

נתונים חלקיים שפורסמו היום על משכנתאות חושפים כי מתחזקת המגמה ש-2021 תהיה השנה השלישית ברציפות שרושמת שיא לקיחת משכנתאות • העלייה מלווה גם בשיא במשכנתאות מסוכנות: הציבור לוקח משכנאות גבוהות יותר, באחוז גבוה יותר משווי הדירות שהוא רוכש ובהחזר גבוה יותר מהכנסתו החודשית

אורי יוניסי, סמנכ"ל משכנתאות וקשרי לקוחות בבנק לאומי, בכנס פסגת הנדל"ן: "2021 מסתמנת כשנה חסרת תקדים בהיקפי נטילת משכנתאות חדשות וגם בקצב מיחזורי משכנתאות קיימות"

כמה משכנתה לקחת? • מהם מסלולי המשכנתה המועדפים? • ועל מה צריך לשים לב במו"מ מול הבנקים? • כל התשובות לשאלות שיסייעו לכם להימנע מסיכונים עתידיים בהליך קניית דירה

היקף האשראי הצרכני קטן בשנה החולפת והבנקים הרוויחו ממנו פחות: הציבור קיצץ בהוצאות והמיר אשראי יקר בזול • תיק המשכנתאות רק מוסיף לתפוח והזמינות משפיעה על הביקוש לדיור

בתחילת השנה התקבלה החלטה - שגררה ביקורת רבה - הקובעת כי לווים רשאים ליטול הלוואה ברכיב הפריים שתגיע עד לגובה של שני שלישים מסך המשכנתה שהם לוקחים, וזאת לאחר שבעשר השנים האחרונות מסלול הפריים הוגבל לשליש בלבד מגובה המשכנתה • זה ההסבר שניתן בדוח על מערכת הבנקאות שמתפרסם היום

גובה המשכנתה הכללית נמצא בתהליך של עלייה, ובאפריל הוא הגיע ל-866 אלף שקל - זינוק של כ-20% לעומת התקופה לפני הקורונה • לפי המדד שבוחן את רמת הסיכון במשכנתאות, באפריל חלה עלייה בהלוואות של יותר מ-60% משווי הכנס שנרכש

מחירי הדירות עלו ב-0.8% בין פברואר למרץ ולא מן הנמנע שהיא תהווה סיפתח למגמה הכוללת של שבירת שיאים בהיקפי עסקאות ומחירים • אי הוודאות הפוליטית היא הסיבה העיקרית לזינוק בשוק הדיור

יותר ויותר גופים פיננסיים בישראל מציעים ללקוחות אפשרות ליטול מהם הלוואה בתצורה של "משכנתה הפוכה" • אבל צריך לזכור שאין מתנות חינם - אנשים שרוצים להמשיך לגור בבית שלהם וזקוקים לעוד הכנסה חודשית, צריכים לשים לב לתנאי ההחזר ולמה שיוכלו להשאיר לילדיהם בבוא העת

דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות במזרחי טפחות הסביר בוועידת הנדל"ן והתשתיות של גלובס כי העלייה בלקיחת משכנתאות קשורה באופן ישיר לסביבת הריבית ולהערכות של הלווים שאין עוד טען לשבת על הגדר

זאת הפעם השנייה בשנתיים האחרונות שהאוצר מזהיר מפני רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן בעיר, שגם ככה מוצפת בדירות שנרכשו להשקעה • בנק ישראל: השיא בנטילת משכנתאות נמשך

בעוד מחיר למשתכן נחלש, הסקטור שבולט בעלייה שלו הוא זה של השוק החופשי, שרשם עלייה של 19% בהיקפיו לעומת פברואר 2020 • במקביל לכלכלנית הראשית, פרסם בנק ישראל היום נתונים נוספים על היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר

הרבעון הראשון של 2021 הסתיים עם היקפי משכנתאות חסרי תקדים אותם לקח הציבור בישראל - 22.3 מיליארד שקל • בחודש מרץ לקח הציבור בישראל משכנתאות בהיקף של 8.6 מיליארד שקל, שנמוך אך במעט מהיקף המשכנתאות שנלקחו במרץ 2020, החודש הראשון של מגפת הקורונה בארץ

האינדיקטורים בשוק ההון הקשורים לנדל"ן מצביעים על שיפור משמעותי הצפוי בתנאי האשראי בענף • חברות ה-mREIT, המשקיעות בהלוואות משכנתה, הן דרך עדיפה להשקעה ישירה המתבססת על השיפור הזה, וקרן REM מספקת אפשרות של חשיפה לחברות הגדולות בתחום

היצע קטן, ריביות נמוכות על משכנתאות ומלחמות התמחרות גורמים למחירים לעלות • "זה מוציא מהתהליך של רכישת דירה חלק מההנאה"