שוק הדיור ב-2019: ירידה בהתחלות הבנייה ושיאים ברכישת דירות חדשות

לפני נתוני הלמ"ס, ב-2019 החלו בהקמת 50,831 דירות - הכמות הנמוכה ביותר מאז 2015 • בחודש ינואר נרכשו כ-3,400 דירות חדשות

בנייה בירושלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק
בנייה בירושלים / צילום: shutterstock, שאטרסטוק

התחלות הבנייה במגמת ירידה; רכישת דירות חדשות - במגמת שיא. כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שפורסמו היום. על פי הנתונים, בשנה שעברה הוחל בהקמת 50,831 דירות, הכמות הנמוכה ביותר שנספרה מאז 2015. מצד שני בחודש ינואר נרכשו כ-3,400 דירות חדשות - ההיקף השני בגודלו מאז תחילת שנות האלפיים, כשהחודש היחיד שבו נרכשו יותר דירות היה דצמבר 2019. תל אביב שומרת על מקומה בראשות הטבלה הלאומית לבנייה, וזאת הודות להרבה התחלות בנייה שנרשמו בה בפרויקטים של התחדשות עירונית.

כאמור, 2019 היא השנה שבה נרשמו התחלות הבנייה הנמוכות ביותר מאז 2015, בסך הכל הוחל בהקמת 50,830 דירות ירידה של 2.2% בהשוואה ל-2018. בהקשר לכך יש להעיר שתי הערות שקשורות האחת לשנייה. הראשונה: בלמ"ס שינו את מתודת המדידה ב-2019 וזאת בעקבות בעיות שהתגלו במתודות הקודמות. השנייה: בעבר התגלו פערים של אלפי יחידות דיור בין הממצאים הראשונים שפורסמו לבין הממצאים הסופיים, ובמסגרת שיטות המדידה החדשות, בלמ"ס ניסו לצמצם את התופעה. יש כורח להמתין מספר חודשים כדי לראות עד כמה הצעד הצליח.

אלופת הבנייה בישראל היא תל אביב, שהחל מ-2017 החלה לממש פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית, מה שהביא להמראת מספר הדירות שבבנייתן מתחילים בעיר. בשנה שעברה הוחל בהקמת 3,344 דירות בעיר, והיא מהווה את האחת מהשנים הטובות ביורת מבחינת בנייה ב-15 השנים האחרונות. המתחרה הנצחית של תל אביב, ירושלים, שהובילה את הטבלה בין 2013 ל-2015, נדחקה בשנים האחרונות למקום השני, וזאת עקב ריבוי יחסי של בנייה במסגרת מחיר למשתכן, אך בסך הכל הבנייה בעיר במסגרת השוק החופשי, נותרה תקועה. רק 2,451 דירות חדשות החלו להקים בעיר בשנה שעברה.

במקום שלישי ב-2019 נמצאת באר שבע עם מספר בלתי נתפס של התחלות בנייה, שהגיע ל-2,284 דירות. מדובר בכמות שגבוהה בכשני שלישים מהתחלות הבנייה של 2018, ולמעשה הגבוהה ביותר שנרשמה בעיר ב-15 השנים האחרונות. ריבוי פרויקטים של מחיר למשתכן הביאו את העיר למספר הגבוה הזה.

בהרצליה החלו בשנה שעברה בהקמת 1,908 יחידות דיור, גם כן שיא התחלות בנייה של 15 שנה. במשך שנים רבות הורגלה העיר להתחלות בנייה בהיקפים של מאות יחידות דיור, ואילו בשנתיים האחרונות הוחל בהקמת כמעט 4,000 דירות חדשות - לכן ניתן להבין את התסכול הרב של העומד בראשה, ראש העיר משה פדלון, בנוגע למחסור בתשתיות שיוכלו לגבות את הבנייה הרבה.

ערים אחרות שכלולות בצמרת הבנייה הן קרית גת (1,736 דירות) וחריש (1,541 דירות),  ממש כמו באר שבע הן שתי ערים אופייניות של מחיר למשתכן, וכמוהן אור יהודה (1,255 דירות), יבנה (1,167 דירות) ונתיבות (1,067 דירות). מי ששונה מהן היא רמת גן, שבה נרשמו בשנה שעברה 1,331 התחלות בנייה, שרובן ככולן נובעות ככל הנראה מפרויקטים של התחדשות עירונית ותמ"א 38.

מצד שני רמת גן נמצאת בראש רשימת מכירת הדירות החדשות: 936 דירות חדשות נמכרו בעיר בין נובמבר 2019 לינואר 2020; בירושלים המכירות הגיעו ל-570 דירות באותם שלושת חודשים ואילו בתל אביב נמכרו 500 דירות בתקופה זו.

יומן קורונה:
ניוזלטר יומי על כל מה שצריך לדעת
הרשמה
הרישום נכשל
✓ הרישום בוצע בהצלחה!
צרו איתנו קשר *5988