דירות חדשות

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מעידים על עלייה של 12.9% בהתחלות הבנייה ברבעון השני לעומת הרבעון הקודם • למרות הנתון החיובי - מדובר עדיין ברמת התחלות בנייה נמוכה יחסית לשנים הקודמות, וביחס לרבעון המקביל אשתקד מדובר דווקא בירידה של כ-12% • בין הסיבות: עלייה בהתחלות בנייה בהתחדשות עירונית וגם הבשלה של פרויקטי מחיר למשתכן

במשרד האוצר מדגישים את הירידה השנתית במחירי הדירות ובמקומות אחרים מדגישים דווקא את העלייה בחודשים האחרונים • כולם צודקים, והשאלה הגדולה היא מה יהיה הלאה • אבל בינתיים, קשה לדעת מה באמת קורה למחירי הדירות בישראל, ואת הנתונים היבשים מחליפה בעיקר הפסיכולוגיה • פרשנות

סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדיור שפורסמה היום מעידה על שפל חדש ברכישות המשקיעים שמשקלם מבין כלל הרוכשים ירד בחודש יולי 2018 ל-13% בלבד, המשך ירידה במכירת דירות חדשות על-ידי קבלנים ו-700 דירות שנגרעו ממלאי המשקיעים בחודש יולי • איך בוחרים מסלולי משכנתא (מחשבון)?

האם באמת יש מצב חירום בדיור הציבורי ועד כמה התוכנית של השר יואב גלנט להוספת 7,200 דירות תפתור אותו

לפי נתוני הלמ"ס, ברבעון השני נבנו 5,329 דירות חדשות לעומת 6,430 דירות ברבעון המקביל • בהשוואה לרבעון הקודם ישנה עלייה של 10.5% ברכישת דירות חדשות

זאת בהשוואה לחודש הקודם; במקביל, השוואה לחודש מאי 2017 עדיין מעידה על ירידה • הבעיה: כל עוד בלמ"ס לא מציינים כמה דירות מוזלות נמכרו מכלל הדירות החדשות, קשה להצביע על הסיבה האמיתית לעלייה

מדובר בעלייה שקוטעת רצף ארוך של ירידה בעסקאות שנרשם בשנתיים האחרונות, כל לפי סקירת הכלכלן הראשי באוצר • בחודש מאי נרכשו 9,200 דירות ברחבי הארץ, 660 מהן נרכשו במסגרת מחיר למשתכן • מדריך משכנתא

כמעט 180 אלף דירות אמורות היו להיבנות במסגרת הסכמי-הגג שחתם משרד השיכון עם 12 ערים ברחבי הארץ • אבל השיווקים מתנהלים בעצלתיים, חלק מאלה שמתפרסמים כלל אינם מצליחים, וגם הכספים שהובטחו מועברים בקצב צב

ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של כמעט 20% ברכישת דירות חדשות, לעומת 12 החודשים הקודמים

רצף הירידות בהיקפי העסקאות לעומת הרבעון המקביל לא נצפה מאז תחילת העשור • נתוני הרבעון מחדדים את ההשפעה המשמעותית של צעדי האוצר על המשקיעים

זאת לעומת הרבעון הקודם • בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד מדובר בירידה חדה יותר של כמעט 27% • ירידה משמעותית נרשמה במספר הדירות החדשות שנמכרו בירושלים

העלייה בהיקף העסקאות גם בדירות חדשות וגם ביד שנייה, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי • באוצר מסבירים את העלייה בין היתר במכירות מוגברות של משקיעים • במקביל, מציינים באוצר כי באזורים מסוימים יש אינדיקציות לירידה במחירים

ההאטה נמשכת: בחודש פברואר נמכרו ברחבי הארץ 1,622 דירות חדשות - ירידה של 7% לעומת ינואר וירידה של 18% לעומת פברואר 2017

בסופו של יום, להבדיל מפתרונות-בזק נוסח מחיר למשתכן/מחיר מטרה/מע"מ אפס - להגדיל את נפח הבנייה זו כמובן משימה מורכבת וקשה בהרבה ■ כחלון מגלה, רבעון אחרי רבעון, שאי-אפשר לפתור כל בעיה בעזרת סרטון בפייסבוק או עם כמה הגרלות ■ פרשנות

ירידה נרשמה גם בהיקפי הבנייה הפעילה בישראל וגם בגמר הבנייה ברמה הרבעונית ■ נתונים אלה מעידים כי הירידה המתמשכת במכירת הדירות במהלך 2017 מובילה גם לחישוב מסלול מחדש מצד הקבלנים, שהתחילו לבנות פחות ■ פרשנות: הגרלות במקום דירות

נתוני הלמ"ס מעידים כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים נובמבר-ינואר (2017-2018) נמוך יותר בכ-4% ממספר הדירות החדשות שנמכרו באוגוסט-אוקטובר 2017 ■מדובר בדירות שהונפק להן היתר בנייה, כלומר דירות המחיר למשתכן נכללות רק אם הונפק לפרויקט היתר