יזמות נדל"ן

פרצה בתקנות התכנון והבנייה מביאה למקרים שבהם דירות מתאכלסות טרם השלמת חיבור התשתיות • אלה מעוררים דאגה רבה, בעיקר מבחינה בטיחותית: "דיירים נכנסים לבניין שלא עבר בדיקה מוסמכת; זה מסכן את כולם"

ההצעה לפריסת תשלומי יזמים במכרזי רמ"י, אחד מצעדי הדגל שמנסה לקדם הממשלה כדי לסייע ליזמים להתמודד עם מצב השוק המאתגר, סופגת מהלומה קשה מצד המשנה ליועמ"שית, עו"ד כרמית יוליס • במכתב שהוציאה, כתבה יוליס: "קידום ההחלטה מעורר קשיים משפטיים ממשיים. לפי המוצע בהצעה, הרוכשים יימצאו בסיכון גבוה יותר"

מחירי הדיור הגבוהים והעלאות הריבית החזירו את קבוצות הרכישה לחיים, למרות השם הרע שיצא להן • כך תוכלו לשפר את ההגנה שלכם אם תחליטו להצטרף לאחת

פתיחת הקו האדום של הרכבת הקלה בגוש דן מביאה ל"אינפלציה" באזכור אמצעי תחבורה עתירי נוסעים בעת שיווק של דירות למכירה ולהשכרה, שטחי משרדים, פרויקטים שלמים ועוד • אבל מתברר שגם כאן חשוב לבדוק את האותיות הקטנות

דוחות החברות הציבוריות מגלים עד כמה השתלם ליזמים לקחת חלק בתוכניות ההגרלות לאורך השנים - ובעיקר חושפים פערי רווח גדולים, גם בין פרויקטים של אותן חברות • "יש יזמים ששיחקו להם כל הקלפים; זה עניין של טיימינג נכון" • כתבה שישית בסדרה

דוד בארי, בוריס ווסלר ודוד נבות הגשימו חלום והקימו בחבל הארץ הפופולרי מלונות, אחוזות אירוח ומסעדות, אחת מהן מתהדרת בשף מישלן ישראלי • בראיון לגלובס הם מספרים על עסקים במקום שלא בדיוק נצמד ללוחות זמנים, למה התושבים חשבו שהם עניים ואיך הביאו טביעת אצבע חיפאית לאיטליה

נאמן המטפל בחברה יזמית מתחום ההתחדשות העירונית שקרסה נדרש פעמים רבות למכור את זכויות החברה בפרויקטים לחברה אחרת, על-מנת שאלה יוכלו לצאת אל הפועל • כאשר בעלי הזכויות בנכסים מתנגדים למכירה, בתי המשפט נדרשים לאזן בין האינטרסים השונים

הבניין נבנה בשנות ה־60, וכלל שתי כניסות, עם 12 דירות בשלוש קומות • הבניין הסמוך כבר החל בתהליכים לקידום פרויקט תמ"א 38/1 וכאשר הדיירים החלו לקדם את הפרויקט שלהם, הציע היזם להצטרף לפרויקט המתהווה כפרויקט הריסה ובנייה, מה שלדברי החברה "שיפר דרמטית" את התמורה לכלל הדיירים

הדיירים בפרויקט תמ"א ברחוב דובנוב יקבלו, נוסף על הגדלת הדירות הקיימות, סכום של 1.5 מיליון שקל לשדרוג הדירה • העלות ליזמים מוערכת בכ-66 מיליון שקל רק לטובת השדרוג • הפרויקט נמצא בשלב מוקדם מאוד, אך היזמיות, בנייני העיר הלבנה ואקו סיטי, בטוחות שיאושר לפי התוכניות: "נמצא במסלול ירוק להיתר"

מחירי הקרקעות צונחים בעשרות אחוזים בחודשים האחרונים • מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל הכריז שהמשמעות היא ש"הקבלנים מעריכים שכשהדירות ישווקו, המחירים יהיו נמוכים יותר" • אבל המספרים מראים שירידה של 40% במחיר הקרקע משקפת דווקא יציבות במחיר הדירה • וגם: מי היו כוכבי השבוע

הזינוק בשווי של הקרקעות בשנים האחרונות חושף את בעליהם ואת היזמים להיטלי השבחה גבוהים - לפעמים הרבה מעבר למה שהם לקחו בחשבון • מה ניתן לעשות?

97% מאנשי הקבע ב־8200 אינם מוכנים להעתיק את מקום מגוריהם, תוכניות התחבורה לא אושרו וגם פתרונות הדיור טרם סופקו • התוצאה: יחידות המודיעין רק מגבירות נוכחות במגדלים הנוצצים במרכז הארץ • בינתיים, חברות הנדל"ן נהנות מדמי שכירות של מיליוני שקלים, ובדרום מחכים לבשורה | בדיקת גלובס

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • מי שהקים עם אחיו וחבר ילדות את רשת המרכולים התל אביבית, שנמכרה בכ־150 מיליון שקל, חולש כיום על פורטפוליו של מאות יחידות דיור בהקמה ונכסים מסחריים באותה עיר • בלינקיס: "אולי תהיה ירידה מסוימת במחירי הנדל"ן, אבל לאורך זמן אני חושב שהם יחזרו לטפס. זה לא כמו דימונה או חדרה, שם אפשר להפשיר עוד קרקע של 500 דונם לבנייה"

מנכ"ל האוצר שלומי הייזלר חשף צעדים שהוא מקדם להחייאת השוק המדשדש, אשר אמורים להעניק תמריץ ליזמי הנדל"ן שנעלמו • עוד בתוכנית: הפחתה מדורגת במס רכישה במכרזי מחיר מטרה, בהתאם להתקדמות הביצוע

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • פריסת תשלומים לשנים קדימה, הפחתת ריבית לרוכשים והבטחה לשאת בעלות המשכנתה המתנפחת - המבצעים מצד חברות הנדל"ן מתרבים והופכים יצירתיים • אבל גם הם לא יכולים להסתיר: מחירי הדירות החדשות בשוק החופשי יורדים כבר שלושה חודשים ברציפות

הרשות מחייבת חברות נדל"ן לשלם מס על רווחיהן ממכירת דירות חדשות, כשהחוק מחייב את אותן חברות לאחריות על הדירות למשך 20 שנה