יזמות נדל"ן

פסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי בחיפה קובע כי גם בעלי זכות חכירה שאינה רשומה בטאבו, רשאים ליזום הליך תכנוני על הקרקע • פסק הדין מקדם את מימוש הזכויות במקרקעין באספקט התכנוני, ובכך עשוי לתרום להסרת חסמים במימוש זכויות אלה

יזמית נדל"ן חויבה לפצות רוכשת דירה לאחר שהדיירת התלוננה כי לא ידעה על הקמת מסעדות בקומת המסחר בבניין, וטענה כי העסקים פגעו בערך הדירה • היזמית ערערה על ההחלטה פעמיים, אך המחוזי והעליון דחו את טענותיה וקבעו כי הפרה את חובת הגילוי

רוכשת דירה בפרויקט התחדשות עירונית הגישה בקשה למתן צו מניעה זמני, לאחר שהחברה היזמית ביטלה את החוזה עימה בטענה כי לא מצאה ליווי פיננסי לפרויקט • לטענתה, הסיבה לביטול ההסכם היא עליית מחירי הדיור, אך החברה טענה כי פעלה בהתאם לחוזה

חברת הנדל"ן של נוימן, פלואו, תרכוש כ-30% מקנדה גלובל, במהלך שמגלם לחברה שווי של כ-340 מיליון שקל אחרי הכסף - כפול משווי השוק הנוכחי של החברה • בנוסף אליהם, נכנס כמשקיע אחד ממייסדי ענקית הסייבר WIZ, אסף רפפורט

השופטים נימקו את החשיבות בכך שהיזם יוכל להשקיע את הסכום, והוסיפו: "חברות שבשלב הבנייה הכנסותיהן מוגבלות והוצאותיהן גבוהות, עשויות להעריך במיוחד תמריצים כספיים הניתנים בשלב הבנייה"

הקלות שבס אפשרו במשך עשרות שנים ליזמים לקבל זכויות בנייה נוספות ללא צורך בשינוי התב"ע • אלא שהחל מינואר 2025 ההקלות אמורות להסתיים באופן מוחלט - מה שעלול להכניס את השוק, שגם ככה נמצא במשבר, לסחרור נוסף • גלובס יצא לבדוק כיצד מתכוננים היזמים לשינוי, מה תהיה ההשפעה הצפויה על מחירי הדיור, ומה השלכות המיסוי של המהלך

נפתחו להצעות שלושה מהמכרזים ברובע היוקרתי בצפון ת"א, שצפויים להכניס מיליארדים רבים למדינה • ממוצע מחירי המינימום נמוך בכ־15% בהשוואה למכרז הענק ששווק ברובע ב־2021 • המכרזים ייסגרו בתחילת נובמבר

תוכניות מסיביות לפיתוח ליד חופי הים מתקדמות בימים אלה בכמה ערים בארץ • מה מתוכנן לשנים הבאות, ואיך אפשר לאזן בין הצורך בפיתוח לבין שמירה על רצועת חוף מספיקה? "הביקוש לחופים עצום - והם הולכים ומצטמצמים"

רמ"י פרסמה לשיווק 7,159 יח"ד נוספות בשדה דב • מדובר בכמות כמעט משולשת לעומת מספר יחידות הדיור ששווקו עד היום ברובע שבצפון תל אביב • למעשה זהו מספר יח"ד גבוה כמעט פי חמישה מהמכרז ששווק באוגוסט 2021 ברובע, תמורת יותר מ־4.5 מיליארד שקל

דוחות הבנקים והגופים החוץ־בנקאיים מלמדים על עלייה במספר ההלוואות המסוכנות • גורם בענף: "החזרה לעבודה מלאה הדרגתית, ויש פיגור משמעותי בביצוע"

דוחות חברות הבנייה הגדולות לרבעון השני מגלים התאוששות משמעותית במכירות הדירות • אבל גורמים בשוק מצננים את ההתלהבות וטוענים כי ההתאוששות תגיע בעיקר לחברות הגדולות: "התחלות הבנייה ילכו ויפחתו בשל המחסור בכח אדם, והריבית הגבוהה"

56 בעלי דירות בדרום תל אביב חיים כבר תקופה ארוכה בתוך אתר בנייה, לאחר שהעבודות על פרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם נפסקו באמצע • בינתיים הדיירים מחפשים יזם חדש לפרויקט ומסרבים לפתרונות שהציעה העירייה

המצגת של הכשרת הישוב התחדשות עירונית היא רק עוד הוכחה עד כמה הדרך לפרויקט מסוג זה ארוכה ולא בטוחה • בשטח, זוהי תזכורת חשובה על הפער בין דירות בצנרת למציאות

יונה יהב מבקש טרם אישור תוכניות, הצגת הדמיות שלרוב נדרשות רק בשלבים מתקדמים של תהליך הרישוי, כך נודע לגלובס • יזמים: הדרישות מעכבות אישורי פרויקטים וייקרו את הביצוע

בפאנל "איך קונים היום דירות" בוועידת הנדל"ן השנתית של מזרחי טפחות בשיתוף גלובס, נרשם קונצנזוס סביב ההערכות שמחירי הדיור ימשיכו לעלות • מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים: "אנשים מבינים שהעתיד בשוק יהיה יותר גרוע" • וגם: הקשיים לקדם התחדשות עירונית בפריפריה

בדיון הקרוב בוועדת הפנים, שיתקיים בתחילת השבוע הבא, צפוי להיקבע כי המס יופחת בשיעור זה עד סוף 2029, ולאחר מכן יהיה בשיעור 72% • עוד בדיון: עד 550 מיליון שקל סיוע לעסקים שייפגעו מהעבודות