נדל"ן בגרמניה

השוק בברלין, שריכז עניין בינלאומי מצד משקיעים במשך שנים, הגיע למצב שבו יותר דירות מוצעות למכירה מאשר להשכרה • אין בנייה חדשה והשוכרים נצמדים לדירות שלהם

הגמילה מעידן הכסף הזול הייתה אמורה לגרור ירידות מחירים חדות, אולם אף ששוק המשכנתאות באירופה אכן קפא, ירידות מחירים משמעותיות נרשמו רק במדינות ספורות • לפי הערכות של סוכנות S&P צפויה חזרה לעליות בחלק מהמדינות ביבשת

בשלהי העשור הקודם הניבה מכירת נכסים מניבים בגרמניה רווחים של מאות מיליוני דולרים לשורה של יזמים מישראל • אלא שהשינוי לרעה בכלכלה הגרמנית פוגע בשווי הנדל"ן במדינה ומסב הפסדים כבדים: שווי אראונדטאון של יקיר גבאי צנח בכ־80% מהשיא ששיקף לחברה שווי של יותר מ־10 מיליארד אירו

באירופה כולה פגעו הריביות העולות בשוק הנדל"ן, אבל בגרמניה האי ודאות סביב המהפכה הירוקה שמבטיחים הירוקים בשלטון, והשלכותיה על הבנייה במדינה, הביאו לירידות מחירים חדות במחירי הנדל"ן לרכישה ולזינוק במחירי השכירות

למרות הפיקוח על שכר הדירה, מחירי הדיור בברלין ממשיכים לזנק • אלא שבעיר ישנן דירות רבות המושכרות במחירים נמוכים מהשוק, למי שהגיע לעיר לפני עשור או יותר, או אפילו לתושבים ותיקים שחוזיהם היו נקובים במרק גרמני • בשוק קוראים לממשלה להתערב ומעלים פתרונות קיצוניים

רפורמת מס חדשה בגרמניה מחייבת את מחזיקי הנדל"ן לבצע הערכת שווי חדשה לנכס בבעלותו • הדיווח צריך לכלול את מיקום הנכס, גודלו, שוויו, סוג הבניין, שנת ההקמה, סכום הרכישה ופרטים נוספים • גם משקיעים זרים מחויבים בדיווח, בהם ישראלים רבים

רשות ני"ע פתחה בחקירה נגד חברת השקעות הנדל"ן בגרמניה, בבעלות ישראלים, בחשד להונאת משקיעים בהיקף של עשרות מיליוני שקלים תוך הצגת מצגי שווא וגיוס ללא תשקיף כנדרש • החשודים המרכזיים הם בעלי החברה ומייסדיה, צח חרמון ויגיל מנוביץ, ויו"ר ועדת ההשקעות בחברה, שובל מנוביץ • בספטמבר 2022 נחשפו בגלובס טענות המשקיעים על מצגי שווא

שוק הנדל"ן בברלין האט באופן קיצוני בשנה האחרונה, כאשר ברקע החשש ממיתון במשק, ומספר העסקאות צלל, שווי המשכנתאות שנלקחו ירד משמעותית ומחירי הנכסים צנחו • בין הגורמים: עליית הריבית והקפיצה במחירי הבנייה

במשך שנים משקיעי חברת השקעות הנדל"ן בגרמניה, MHR1, קיבלו תשואות גבוהות • אך השנה החברה הפסיקה לשלם, ו־300 לקוחות התאגדו בדרישה לפתוח בהליך חדלות פירעון • לטענתם, הכסף שימש להלוואות, והחוזה שחתמו עליו שונה דרמטית מהפרטים שהוצגו להם • הבקשה נדחתה, אך הטענות להונאה טרם התבררו • החברה: "הטענות שהועלו על ידי קומץ משקיעים אינן נכונות"

סוף עידן הכסף הזול והמשבר הכלכלי העולמי מצננים את שוק הנדל"ן גם באירופה • בבריטניה מומחים מעריכים כי מחירי הנדל"ן יירדו בכ־20% במהלך 2023, בגרמניה נרשמו ירידות מחירים לראשונה מזה עשור ובשבדיה השוק כבר צלל ב־14% • פרויקט מיוחד 

אחרי שהפסיקה לשלם את התשואה המובטחת, 300 משקיעים פנו לביהמ"ש בבקשה למנות נאמן לקבוצת השקעות הנדל"ן בגרמניה MHR1, להוציא את השליטה מידי הבעלים צח חרמון ויגיל מנוביץ' ולהקפיא את נכסיה • המשקיעים טוענים למצגי שווא מצד החברה, ערבוב כספים ותשלום רווחים מתוך הון

מרבית חברי דירקטוריון אדלר הציעו את התפטרותם, לאחר שהחברה דיווחה על הפסד שנתי של 1.18 מיליארד אירו ועל סירוב רואי החשבון שלה לחתום על הדוחות הכספיים

שינוי העדפות, היצע דירות נמוך וחשש מאינפלציה מוביל את שוק הנדל"ן הגרמני לשבור שיאים: ברבעון השלישי של 2021 נרשמה העלייה החדה ביותר במחירי הנדל"ן מאז שהחלו לאסוף את הנתונים במדינה בשנת 2000 • כיצד מתמודדת הכלכלה הגדולה באירופה עם הזינוק במחירי הנדל"ן?

קניונים, מקבצי דיור, מרכזי לוגיסטיקה? הכול הולך • משבר הקורונה פתח בפני החברות אפשרויות להעמיק אחיזה בסגמנטים מסוימים • אלקטרה נדל"ן: "זו הכלכלה החזקה בעולם, עם שוק שקוף והגירה חיובית"

חברת הנדל"ן המניב סאמיט שמוביל זוהר לוי השלימה עסקת ענק למכירת נכסים בגרמניה תמורת מיליארד אירו • לדבריו, "אפשר לנתב חלק מהכסף לתשואות גבוהות יותר, כמו שיש כיום בשוק האמריקאי שנמצא למטה, עם נכסים בעלי תזרים גבוה ושווי נדל"ני נמוך"

חברת הנדל"ן המניב מממשת נכסים בגרמניה בכמיליארד אירו • לוי: "הנזילות העצומה שתיווצר מהעסקה מציבה אותנו בעמדת זינוק לניצול של כל הזדמנות עסקית ראויה בגרמניה, ולהרחבת פעילותנו בתחום הדיור להשכרה בניו יורק"