נדל"ן למגורים

שני כוחות - משקיעים ומיואשים - מתדלקים את שוק הנדל"ן, והפיצוץ מתקרב והולך

קפיטל גרופ ומגדלים, שארגנו בנובמבר קבוצת רכישה שתקים מגדל עם 124 דירות בשכונת אם המושבות בפתח-תקווה, יחלו בבנייתו ■ מדובר בלוחות זמנים מהירים מהרגיל, במיוחד כשמדובר בקבוצות רכישה

שלושה גורמים עיקריים עשויים להשפיע על מצב הביקוש לדירות חדשות ברבעון השלישי: מדד תשומות הבנייה שצפוי לעלות משמעותית בקיץ, התייקרות המע"מ ודו"חות החברות הציבוריות, שצפויים להמשיך ולהפגין חולשה

יום אחד קם נחשון קויתי וגילה כי קבוצות הרכישה, שהוא מגלגל כבר יותר מ-20 שנה, הפכו לדבר הכי לוהט בסביבה ■ בראיון ל"גלובס" הוא מזהיר מפני החובבנים שחדרו לתחום, מגלה מהו שיעור הרווחיות וקורא להסדיר הפיקוח על מארגני הקבוצות

זאת אחרי שחודש יוני קטע חודשיים של עליות רצופות ■ מדד winwin: דמי השכירות הממוצעים לדירת 2 חדרים במרכז העיר עלו ב-3.4% ל-3,600 שקל ■ עליות גם בירושלים, בבאר שבע ובחיפה

התוצאה התקדימית: 6,000 דונם חקלאיים יוכלו לחזור לבעלות המושב ■ כשמדובר בתביעה שעילתה ביחסי נאמנות - תקופת ההתיישנות תחל להימנות מהיום שבו כופר הנאמן בזכותו של הנהנה ■ להחלטה עשויה להיות השפעה גדולה על גורל מאות אלפי דונמים שנרכשו ע"י מושבים לפני קום המדינה, ושהועברו לבעלותה מאוחר יותר

עו''ד דורון שוופי, שותף בכיר במשרד ש. פרידמן ושות', מציין כי היסטורית קבוצות הרכישה התחילו בחיפה ב-1985 ■ לדבריו, קבוצות הרכישה בחיפה שונות מאילו שבת''א, שכן מדובר בקבוצות קטנות יותר עם מספר קטן של דירות

מארגן קבוצת רכישה שיפעל באמצעות מכשיר האופציה עשוי לחסוך הן לבעל הקרקע והן לעצמו את הצורך מלהיכנס לגדרם של תכנוני המס החייבים בדיווח, ותפטור אותם מדיווח כאמור

הערבות לא תינתן לפרויקטים יוקרתיים; היא תחול רק על פרויקטים שבהם מחיר המכירה הממוצע של לפחות 90% מהדירות בפרויקט אינו עולה על 1.3 מיליון שקל לדירה - וכן שמחיר מ"ר בדירות אינו עולה על 13 אלף שקל למ"ר

חוק מיסוי מקרקעין מעניק הטבות מס לדיירים המחליפים את דירותיהם הישנות בחדשות במסגרת פרויקט פינוי-בינוי ■ רשות המיסים בוחנת בימים אלו הרחבת ההקלות ממס בפרויקטים אלו גם על דירה נוספת או תמורה במזומן

6 מניפולציות נפוצות שחברות נדל"ן עושות עלינו, כדי למכור יותר ולהיות שוות יותר

המגזין הפיננסי מדרג את 100 העיירות הטובות ביותר למגורים בארה"ב ■ בין היתר, נלקחו בחשבון פרמטרים כגון שיעור האבטלה, ההכנסה הממוצעת למשפחה ורמת הפשיעה

עבור מרבית הישראלים מדובר ב"צפון תל אביב" - השכונה היאפית והאליטיסטית של עשירי ישראל; בפועל, צפון תל אביב כוללת מספר רב של שכונות, הנבדלות זו מזו בסוג האוכלוסיה, ברמת המחירים ■ כל טבלאות המחירים

זאת במסגרת קבוצת רכישה ■ קנו אופציה למגרש לפי עלות של 81.5 מיליון שקל מחברת מודגל ■ מדובר באחד המגרשים האחרונים שעדיין פנויים לבנייה ברמת-אביב ג'

בהיעדר נציג ציבור מקצועי בוועדה המחוזית דרום, מתעוררת השאלה מהי משמעות המצב על תוקפן של החלטות הוועדה, העוסקת בנושאים כבדים כמו עיר הבה"דים או יישובי הבדואים