מימון

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 13.8 מיליארד שקל, שגבוה אף מחודשי השיא של 2021-2 • ההערכה היא שהפעם רוכשי דירות רצו להקדים את המשכנתאות להעלאת המע"מ, כך שיוכלו לשלם ליזמים כמה שיותר על הדירה לפני העלאת המס

מסקירת הכלכלן הראשי באוצר על חודש נובמבר עולה כי ברבע מהדירות החדשות שנמכרו באזור ת"א ובשליש מהדירות שנרכשו באזור הנגב, שמועד מסירתן בעוד למעלה משנה לראשונה, בוצעו מבצעי מימון פיננסיים • בלמעלה מ-60% מהעסקאות הללו, הרוכשים שילמו 10% ופחות כתשלום ראשון • כיצד זה משפיע על מחירי הדירות?

בעקבות הקפיצה החדה בחודש האחרון של 2024, השנה צפויה להסתכם עם משכנתאות בהיקף כולל של כ-94 מיליארד שקל, לעומת 71 מיליארד שקל בלבד בשנת 2023 • הזינוק קשור בעיקר לעליית המע"מ ל-18%, שנכנסה לתוקף ב-1 בינואר והאיצה עסקאות ותשלומים במשק

ישראל ידועה באתוס של רכישת דירות, וכ־70% מהישראלים מחזיקים בדירה בבעלותם • אבל כשהריבית גבוהה והמחירים עולים בקצב מסחרר, נטילת משכנתא הפכה לאירוע מורכב • אורי יוניסי מבנק לאומי מסביר איך תוכלו לדעת מה מתאים לכם יותר - מגורים בשכירות או רכישת דירה • שאלת השבוע

טל תפוחי, מנכ"ל חברת גמלא הראל שנרכשה לאחרונה ע"י הראל ביטוח ביותר מחצי מיליארד שקל, מספר בראיון לגלובס איך הכיר במקרה את הבעלים והמייסד אפי שפיטלני, כיצד חינכו את השוק להאמין באשראי חוץ־בנקאי, ולמה הוא לא חושב שהחברות מצויות בסיכון גבוה במיוחד

בשורת פרסומים בגלובס נחשפו צעדים מצד הלמ"ס ורשות המסים, אשר אמורים לשקף את השפעת מבצעי הקבלנים במדד מחירי הדירות • כעת מתברר כי הלמ"ס בדרך לצעד משמעותי: מדד "ניסיוני" שיפורסם לצד זה הקיים וישקף את שווי ההטבות שמעניקים הקבלנים

מנתוני הלמ"ס על עסקאות שנעשו בענף הדירות בחודש אוקטובר עולה כי נמכרו 5,100 דירות • מדובר במספר כפול מזה שנרכשו באוקטובר 2023, ואולם באוקטובר שנה שעברה פרצה המלחמה • ירושלים ממשיכה להוביל הן במכירת דירות חדשות והן בדירות יד שנייה

למרות הביקורת, המשכנתאות הנדחות, "בולט" ו"בלון", ממשיכות לככב • בנובמבר היקף המשכנתאות הללו הגיע ל-1.43 מיליארד שקל, השני בגובהו אי-פעם - מדובר ב-18% מכלל המשכנתאות שנלקחו בחודש זה • מנתוני בנק ישראל, ההלוואות הללו ניתנות לפרק זמן של כשנתיים, והסיכונים נובעים מחוסר הוודאות שבה הרוכשים יעמדו עם תום התקופה

כמות המשכנתאות שנמצאות בפיגור של 90 יום ומעלה קפץ באוקטובר ב־8% לעומת ספטמבר, לרמה הגבוהה אי פעם • בנק ישראל מעריך שהדבר אינו משפיע על איתנות המערכת הבנקאית, אבל מדובר במאות משפחות שנוספו למעגל המאחרים לשלם

בשוק מעריכים כי אנחנו בדרך לגל הנפקות חדש של חברות נדל"ן, בשלב הראשון בעיקר של אג"ח, שיתחיל סביב פרסום הדוחות השנתיים של 2024 • הצפי: פחות חברות ענק ויותר חברות בינוניות, עם פעילות משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית

בחודש אוקטובר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.91 מיליארד שקל - מדובר במספר נמוך יחסית לחמשת החודשים שקדמו לו, אך הוא ניתן להסבר בריבוי חופשות החגים • המשכנתא הממוצעת בחודש שעבר הגיעה לרמה של 1.03 מיליון שקל • מגזר הלוואות הבולט והבלון ממשיך להוות חלק משמעותי מכלל ההלוואות שנלקחות לדיור, ובאוקטובר הוא היווה כ-16%

חברת הנדל"ן יעז יצאה בקמפיין המאפשר לרוכשי פרויקטים שלה בצפון תל אביב לשלם 0% משווי דירה חדשה במעמד החתימה, עד שיתקבל ההיתר • בחברה מסבירים: מדובר בעיקר בתרגיל שיווקי

נופר יעקב, העומדת בראש איגוד של 1,500 יועצי משכנתאות, מאמינה שלמרות עליות הריבית, הביקוש בשוק הנדל"ן אינו צפוי לרדת • את הביטוי לעלייה הגדולה בעומס המשכנתאות היא רואה דווקא בהלוואות אחרות: "יש עלייה של 50% במבקשי הלוואות אחרות. 2.5 מיליון ישראלים נמצאים במינוס" • האזינו 

כפי שנחשף בגלובס, בנק לאומי הודיע שהרף המינימלי למבצעי המימון יהיה הון עצמי של 20% • בינתיים, יותר ויותר קבלנים מקשיחים תנאים ולא מחכים להוראה מחייבת • יתר הבנקים שומרים את הקלפים קרוב לחזה ולא מכריזים על אימוץ גישה דומה

לאחר תקופה שבה פעל ביתר שאת להגדלת הנתח שלו בשוק המשכנתאות, והגיע לכ־30%, מסתמן כי לאומי הוא הראשון לצנן את "חגיגת" מבצעי הקבלנים: מאפשר הלוואת קבלן רק בהעמדת 20% הון עצמי • לאומי: "הבנק קובע תמיד את התנאים של כל עסקה באופן מקצועי תוך ניהול סיכונים מוקפד ובהתאם להנחיות בנק ישראל"

מנתונים חלקיים שפרסם בנק ישראל עולה כי היקפי המשכנתאות שנלקחו באוקטובר 2024 הגיעו ל-6.89 מיליארד שקל • אומנם מדובר בירידה לעומת החודשים שעברו, אך זו מוסברת בריבוי חופשות החגים שהיו בחודש זה • בהשוואה לנתוני חגי תשרי של השנה שעברה נרשם גידול של 17%