עסקאות נדל"ן

המגרש, בשטח של כשני דונם בשכונת בית הכרם בבירה, מיועד לבניית 72 יחידות דיור, והוא נרכש תמורת 130 מיליון שקל • המוכרת, חברת טובולסקי נדל"ן: "הריביות גבוהות והמצב בשוק לא מעודדים כרגע, ולא הייתה ברירה אלא למכור את הקרקע" • עסקה בשבוע, מדור חדש

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • עד לתקופה האחרונה מחוזות תל אביב והמרכז שלטו בשוק הדירות החדשות ללא עוררין • היזמים מצידם הלכו והגבירו את הבנייה, ולא הביאו בחשבון את האפשרות שהביקושים יירדו • נתונים בלעדיים שהגיעו לידי גלובס מגלים את היקף ההיצע, וגם לאן עוברים הביקושים

קשה להעריך את שוויו של מעון ראש הממשלה, ששוכן בשכונת טלביה בירושלים, אך ניתן לראות שהבתים הקרובים אליו נהנו בשנים האחרונות מעליית ערך גבוהה יותר מבתים אחרים בשכונה • כך משפיע מעון רה"מ על ערך הדירות באחת מהשכונות היקרות ביותר בירושלים • עסקה בשבוע, מדור חדש

המידע רב־הערך שיש בידי מתווכי דירות והאינטרס האישי בשל התגמול עלולים לגרום להם לעתים לסגור עסקאות מוקדם יותר במחיר שאינו ממקסם את פוטנציאל הנכס • ובאמת, מחקרים בארה"ב מעלים כי מתווכים שמכרו דירה בבעלותם השיגו מחיר הגבוה ב־3.7%-4.5% מאשר בעסקאות שרק היו מעורבים בהן • האם יש מה לעשות בעניין?

הקבלנים יצאו בבליץ של מבצעים, ונראה כי לפחות בינתיים הם הצליחו לבלום את הירידה במכירות של דירות חדשות: בפברואר 2023 נמכרו 2,510 דירות חדשות, ירידה של 3.9% לעומת ינואר • כ-23.2% מהדירות החדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, וכ-21.2% במחוז המרכז

נתוני חודש פברואר האחרון משמשים כדוגמה למיתון בשוק הדיור, עם ירידה של 41% במספר העסקאות לעומת התקופה המקבילה אשתקד • כשמלאי הדירות שבידי המשקיעים ממשיך לרדת, מי נפגע הכי הרבה, ואיך היזמים ממתנים את הנפילה במכירות?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • לראשונה זה שלוש שנים נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה במחירי הדירות • אולם השינוי לא התחלק באופן שוויוני: בעוד שבמחוזות ירושלים והדרום שיעור הירידה חד יותר, בת"א ובחיפה היא מתונה • במקביל, בצפון נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר, של למעלה מ־2.2%

ההסכם שלפיו הפניקס תשקיע 600 מיליון שקל בחברה אאורה הוא הגדול ביותר בתחום מאז אמצע השנה שעברה • האם הוא מעיד על שינוי כיוון, ועד כמה תחום ההתחדשות העירונית היה פעיל מאפריל 2022, אז נרשמה העסקה הגדולה האחרונה

בזה אחר זה נפרדים הבנקים המקומיים מנכסים יקרי ערך שהחזיקו במשך עשרות שנים במרכז ת"א • סיבות מרכזיות לכך, מלבד שוק הנדל"ן הלוהט, הן העברת משרדי ההנהלה למקומות זולים ונגישים יותר וסגירת סניפים, עקב המעבר לביצוע פעולות בדיגיטל • התוצאה - מכירות נכסים בהיקף של מיליארדי שקלים בשנתיים האחרונות, והיד עוד נטויה

מגרש בייעוד מסחרי בהוד השרון נמכר במסגרת הליך כינוס נכסים • השטח נמכר תמורת 45.25 מיליון שקל, 18% מעל מחיר השומה • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

בדיקת מגמות שביצע גלובס מראה כי רמות המחירים בהן נסגרו עסקאות ברבעון הראשון השנה היו גבוהות מאלה ב־2022 • ההסבר: קהל הרוכשים שנותר בשוק הוא אמיד יחסית וקונה דירות יקרות, לעומת הציבור שכורע תחת תנאי הריבית הנוכחיים

בית פרטי ברחוב סביונים ברעות, בן 6.5 חדרים, 230 מ"ר על מגרש בשטח 420 מ"ר כולל חניה, נמכר ב־9.3 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון

כרבע מהדירות בפרויקט בן 230 יח"ד במרינה של אשקלון נרכשו ע"י תושבי חוץ - רובם יהודים-אמריקאים • זאת בזמן ששיעור הרכישות של תושבי החוץ בכל הארץ נמצא בירידה בחודשים האחרונים • אם אנחנו בדרך לשינוי דפוסי הקנייה של תושבי החוץ שכבר לא מוכנים לשלם את המחירים במרכז הארץ? • כך עלתה אשקלון על הרדאר של תושבי החוץ • עסקה בשבוע, מדור חדש

איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד

מחקר ענק שהתפרסם בימים האחרונים מגלה כי העלאת הריבית משפיעה באופן מינורי לחלוטין על מחירי הדירות, ובכל מקרה לא בטווח זמן מיידי • כותבי המחקר אומנם לא פוטרים את הבנקים מאחריות, אך מציבים בסימן שאלה את ההנחות שאיתן רצו במשך שנים

דירת 3 חדרים ברחוב הל"ה בשכונת קטמון הישנה בירושלים, בשטח 62 מ"ר, כולל מרפסת בשטח 6 מ"ר, בקומה 4 מתוך 4 וללא חניה נמכרה ב־2.83 מיליון שקל • ועוד עסקאות מהשבוע האחרון