עירוב שימושים

בערים מרכזיות בעולם נעשים מהלכים פשוטים ומהירים כדי לפנות מקום להולכי הרגל ולהחזיר את הרחוב לתפקידו המקורי - מקום למפגש, מסחר ומשחק • התופעה מתחילה לחלחל גם לישראל וכך בשוק לוינסקי נסגר קטע רחוב ופוזרו כיסאות במקום שהיה בעבר כביש וחניות • כשזה מצליח, גם בעלי העסקים נהנים • פרויקט חג

החברה מתכננת להקים במקום מתחם מסחר, מלונאות, משרדים, מרפאות ועוד • לפני כשלוש שנים מכרה קרקע ברחוב הרכבת בת"א לישראל-קנדה, שנמכרה לאחרונה לאפי קפיטל נדל"ן ולשובל נחשון תמורת כ־468 מיליון שקל

מדובר בבניין ברחוב הצפירה 18, בסמוך לרחוב המסגר • אקרו, שהתקשרה בעסקאות קומבינציה בחלקות גובלות, מתכננת להקים באזור פרויקט עירוב שימושים בהיקף של 80 אלף מ"ר

בתקנון הבית המשותף נקבע כי אין להשתמש בבניין ל"הכנה, הפצה וממכר של פלאפל, סטקייה, מסעדה, דגים", ואף שהגלידה אינה מוזכרת במפורש, המפקחת על הבתים המשותפים אסרה על פתיחת גלידרייה • מה זה אומר לגבי עירוב השימושים בפרויקטים

עירוב שימושים, עידוד התחדשות עירונית, רישוי עצמי ותשלום אגרה על הגשת ערר: חוק ההסדרים מנסה לשנות את שוק הנדל"ן • האם זה מה שיגדיל את היצע הדיור?

שני צעדים מרחיקי לכת שכלולים בטיוטת החוק מציעים הקמת דירות קטנות בתוך בנייני משרדים ובניית קומה לשטחי ציבור בתוך מבני מגורים • אבל בדרך ליישום יש אתגרים רבים, וברשויות המקומיות לא ממהרים לשמוח

אם עד כה דובר על עירוב שימושים של מסחר ותעסוקה עם מגורים, ההצעה החדשה בחוק ההסדרים תאפשר שילוב של שטחים כמו מתנ"ס וגן ילדים בתוך מבני מגורים

האם מתאים למקם חנויות בקומת הקרקע של בניין מגורים? פרופ’ טלי חתוקה מהחוג לגיאוגרפיה באוניברסיטת ת"א חושבת שבישראל מוטב להתמקד בשימושים ציבוריים

מבנה שכולל מסחר ושטחי ציבור לצד הדירות הפך כבר מזמן לתו תקן לתכנון איכותי • אבל בפועל, מבני חינוך או מסחר לא תמיד משתלבים בקלות עם מגורים • איפה הבעיות ואיך עושים זאת נכון

מגדל דיור בר-השגה על התחנה המרכזית של רוטרדם מציע עירוב שימושים • מדור אדריכלות חדש

מנכ"ל חברת קרסו נדל"ן, דן פרנס, אמנם נקלע לעין הסערה בסכסוך המתוקשר בין בני הדודים אבל מקווה שהדברים ייפתרו בשלום • הוא גם בטוח שרוב העובדים יחזרו לעבוד במשרדים במשך רוב השבוע ומאמין במיקרו-דירות: "עירוב שימושים בתוך הדירה זה מענה ראוי ליוקר הדיור"

המעבר לעבודה מהבית בעקבות משבר הקורונה, יוצר אשליה שסביבת העבודה שלנו משתנה והצורך במשרדים יורד • אלא שבפועל המצב החדש מפר את האיזון בין עבודה לבית וגורם לאנשים רבים למצוקות • עירוב שימושים של שטחים חדשים יכול לספק תשובה לחלק מהבעיות שיוצר משבר הקורונה

הופקדה תוכנית ההתחדשות העירונית של שכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים, שכוללת תוספת אפשרית של 3,827 יח"ד • ראש העירייה רן קוניק: " גבעתיים לא תישאר לעד עיר של 60 אלף איש. אם אתה רוצה להתחדש צריך לעשות את זה בצורה נכונה"

עירוב השימושים מגיע גם לפרויקטים של פינוי בינוי • לפי הנתונים של הרשות להתחדשות עירונית, בתוך שנתיים קפצו שטחי התעסוקה והמסחר המתוכננים בפרויקטים אלו פי עשרה • היזמים מרוויחים נכסים מניבים, העירייה ארנונה גבוהה וגם הדיירים מתחילים להבין את היתרון שבזמינות השירותים

הטרנד התכנוני של עירוב השימושים מחזיר לתמונה את המגורים מעל חנויות ובתי קפה, למרות הרעש והלכלוך הפוטנציאליים • מה היתרונות, ולמי זה בכל זאת מתאים?

בניין שהושכר לאחרונה ברחוב הרצל-16 בת"א עשוי לסמן את המפנה שחל בגישת העירייה לפרויקטים של שימור ■ לדברי מנהל מחלקת שימור מבנים בעירייה, הרעיון הוא לאפשר שימור פחות אגרסיבי משהיה עד כה, בדרך שתשפר את התמריץ הכלכלי ושיתוף הדיירים בפרויקט