פינוי בינוי

איך לבחור נציג דיירים לפרויקט תמ"א • סוגי הערבות והתמורה בשוק • ואיך להשתחרר מהסכם שלא מתקדם • כל הדברים שבבניין שלכם ירצו לדעת לפני שיוצאים לדרך • פרויקט מיוחד

ברחוב צה"ל בפתח תקווה יהרסו שני בניינים הכוללים 32 יחידות דיור ישנות, ובמקומם ייבנו שני בניינים שבהם 96 דירות חדשות • היזם יקבל 64 דירות

בנק ישראל יפרסם ממש לפני החג את החלטת הריבית העדכנית • הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים תדון בשתי תוכניות מעניינות של רמ"י, שממוקמות בין הגבעה הצרפתית להר הצופים • מכרז מאתגר לשבעה מתחמים לפינוי-בינוי בשכונת קריית משה ברחובות

הריסה ובנייה בנתניה: במסגרת הפרויקט ייהרסו שישה בניינים וייבנו במקומם שני מגדלים בני 25 קומות ומגדל נוסף בן 20 קומות • דייר באחד מהבניינים: "התהליך ארך כחמש שנים שזה מהיר יחסית"

מדובר בחלופה שקודמה עד היום כ"התחדשות בניינית" ע"י הרשות להתחדשות עירונית, ותקודם כעת במקביל לקידום חלופת שקד, ב־18 רשויות לפחות • לתוכנית יש פוטנציאל לתוספת של כ־625 אלף יח"ד

הריסה ובנייה בשכונת חרוזים ברמת גן • החלפת ראש העיר, שינויי מדיניות ובירוקרטיה הביאו את הפרויקט להיגרר מעל ל-7 שנים • לדברי אחד מבעלי הנכסים בפרויקט, השטח קוצץ ב־15%, ותוספת המחסנים בוטלה

יזם פרויקט פינוי-בינוי שילם תמורה גבוהה באופן חריג לאחד מבעלי הדירות, מה שהוביל להתקוממות של חלק מהבעלים במתחם

יזם שביקש להוציא היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית, נתקל בהתנגדות של חלק מהדיירים בשל ביטול חלק ממקומות החניה ששימשו אותם לאורך השנים • היזם טען כי מדובר במקומות חניה לא חוקיים, אך ועדת הערר קיבלה את עמדת הדיירים • מה פסק ביהמ"ש העליון?

הפרויקט יצא לדרך בבניין מספר 12 ברחוב בילטמור שברובע 4 בתל אביב ויהיה אחד מבין כמה בניינים שנמצאים בשלבים שונים של הריסה או חיזוק ברחוב • היזם יקבל 10 דירות במחיר שיוור של החל מ־5.9 מיליון שקל • הדיירים יקבלו דירה חדשה הגדולה ב־13 מ"ר מהדירה המקורית, מרפסת שמש וחניה תת־קרקעית

סעיף בטיוטת חוק ההסדרים דוחף להעלאת שיעור הרווח היזמי המינימלי בפרויקטי פינוי בינוי, מחשש שהירידה בביקוש לדירות בתקופה האחרונה תהפוך תוכניות רבות ללא כלכליות • זה קורה כחצי שנה בלבד לאחר קביעת הרווח היזמי המומלץ בידי השמאי הממשלתי • היזמים מרוצים, אך יש מי שמזהיר: היוזמה תטרפד פרויקטים רבים עוד בשלב התהוותם

גידול האוכלוסייה ואזילת עתודות הקרקע מחייבים מעשה • הקמת מטרופולינים, המשך התחדשות עירונית ופיתוח מתחת לפני הקרקע הם צו השעה

הפרויקט נמצא מזרחית לכיכר המדינה ודרומית לפארק צמרת ובסמוך לצירי תחבורה מרכזיים • היזם קיבל 14 דירות, כאשר מחירי שיווק בפרויקט מתחילים מ־58 אלף שקל למ"ר • מה קיבלו הדיירים?

פרויקט התחדשות עירונית ל-12 בנייני רכבת, בסמוך למרכז העיר כפר סבא ובמרחק הליכה מתחנת רכבת נורדאו • היזם יקבל 772 יחידות דיור, במחיר שמתחיל מ־2.5 מיליון שקל ועד 12 מיליון לדירת פנטהאוז • הדיירים יקבלו תוספת שטח לדירה, מרפסת בשטח 12 מ"ר, מחסן בשטח 6 מ"ר וחניה

לכולם כבר ברור שהתחדשות עירונית היא העתיד, והפוטציאל הגלום בה ידוע • אבל האם מישהו הביא בחשבון היכן יגורו בינתיים המפונים שרוצים להישאר בשכונה, וכמה יצטרכו לשלם להם יזמי הפרויקט עבור שכירות זמנית, תחת תנאי הביקוש העצום לדירות?

לאחר שני ניסיונות תמ"א שלא הבשילו, פרויקט "ויצמן 55" בתל אביב ייבנה על כמעט 2 דונם • היזם יקבל 33 דירות למכירה, ובעלי הדירות יקבלו דירה חדשה גדולה בכ־30 מ"ר מהדירה הקיימת עם מרפסת בשטח 12 מ"ר, שתי חניות ומחסן

שלושה מבנים של שלוש קומות על עמודים בגבעת אולגה יהפכו ל-274 דירות בשני מגדלים בני 24 ו־32 קומות • הדיירים יקבלו דירה חדשה, גדולה ב־15 מ"ר מהדירה הישנה עם 12 מ"ר מרפסת, מחסן וחניה