פינוי בינוי

חוק ההסדרים שעבר לאחרונה מציע הטבה משמעותית למשקיעים שיש להם יותר מדירה אחת בפרויקט פינוי בינוי

השמאי הממשלתי הראשי אוהד עיני הודיע כי הוא יביא לאישור סופי של מועצת השמאים רפורמה בתקן 21 • לפיה, רף המינימום לרווח היזמים בפרויקטי התחדשות עירונית יעמוד על 20% והתמורה המנימלית לדיירים תהיה תוספת של 12 מ"ר בעוד גודל הדירה המינימלי יעמוד על 65 מ"ר

התוכנית במתחם "אהוד התחיה"  כוללת הריסה של 144 יח"ד לטובת בניית 1,030 יח"ד • הצפיפות הקיימת במקום כיום היא 6.9 יח"ד לדונם, ובעתיד תגדל ל-46.4 יח"ד לדונם

בהסכם שנחתם לפני עשור התחייבה ענקית הנדל"ן לספק תוספת ממוצעת של 45 מ"ר לשטח הדירות, אולם לפני שנה חזרה בה • כעת הדיירים מבקשים לבטל את ההסכם • דמרי: "פועלים לשינוי התב"ע כדי לקבל תוספת זכויות לדיירים"

התוכנית כוללת 2,300 מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 6,700 מ"ר עבור שטחי מסחר ו-6,400 מ"ר עבור מבני ציבור

האם חייבים מגדל של לפחות 25 קומות בכל מקום? מי חושב על עלויות התחזוקה העתידיות? ואיך מתכננים שכונות שיהיה נעים לגור בהן? • מתכננים יוצאים נגד התכנון והאדריכלות של הפרויקטים החדשים בהתחדשות עירונית

התוכנית ממוקמת לאורך רחוב רוזמרין, במקטע שבין רחובות המור והלבונה, ומתייחסת למבני שיכון בגובה ארבע קומות, שבהם קיימות כיום 183 יח"ד • עפ"י התכנון, קומת הקרקע לכיוון רחוב רוזמרין, שם תעבור הרכבת הקלה, תהיה מסחרית, יותרו בה שימושי תעסוקה, וישולבו גם כ-2,200 מ"ר של ייעודי ציבור

הורדת סף היטל ההשבחה, ביטול הקלות, זירוז היתרי בנייה והורדת שיעור ההסכמה לפינוי-בינוי • מה משמעותם של התיקונים המוצעים בחוק התכנון והבנייה במטרה לקדם את הליכי מימוש ההתחדשות העירונית? • גלובס עושה סדר

שכונת נווה יעקב היא שכונה חרדית ברובה, עניה וחסרה בתשתיות • ע"פ הערכת החברה היזמית, הרווח הצפוי מהפרוייקט עומד על כ-115 מיליון שקל

ועדת הפנים אישרה היום את הפרק שעוסק בהתחדשות העירונית בחוק ההסדרים • בין השינויים: יפחת הרוב לתביעת דיירים סרבנים לשני שליש מבעלי הדירות, בעלי דירות שעשו עבירות בנייה לא יכללו במניין הדיירים הנדרש לצורך רוב וגם היזם יוכל להגיש תביעה נגד דייר סרבן

בדיון שנערך בוועדת הפנים של הכנסת, תמך מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון בחברי הכנסת בני בגין וינון אזולאי, שביקשו לצמצום הרוב הדרוש לתביעת דייר סרבן בפרויקט התחדשות עירונית במבנה מסוכן ל-51% • אלא שההצעה זכתה להתנגדות נחרצת של היועצים המשפטיים שנכחו בדיון

פינוי-בינוי הוא התשובה המתבקשת למחירי הנדל"ן ומצוקת הקרקעות, אבל גם כשהתוכניות מאושרות, הן לא יוצאות לדרך • למרות שמחקר הרשות להתחדשות עירונית מעלה כי עיקר החסמים הם ברשויות המקומיות, הדיון סביב הנושא בחוק ההסדרים ממשיך לתלות את האשמה בשאלת הסכמת הדיירים

הבניין ברחוב אנילביץ' 30 ייהרס בגלל סדקים שנפערו בו • ראש מינהלת ההתחדשות העירונית של השכונה, דודו מנצור: "אנחנו מחפשים עכשיו מודל שיכסה את השכירות לדיירים לשאר התקופה, עד שייבנה להם בניין חדש"

קבוצת גבאי תבנה 378 יחידות דיור ו-1,000 מ"ר שטחי מסחר על שטח של 15 דונם • 50 דירות יוקצו לטובת דיור בר-השגה להשכרה ל-20 שנה

הרכישה מתבצעת בתמורה לכ-100 מיליון שקל • עם השלמת הרכישה יסתיים שיווקן של 161 יח"ד במגדל אחד מתוך 3 המגדלים בפרויקט • עפ"י התכנון, הפרויקט יכלול 437 יח"ד בשלושה מגדלים בני 28-31 קומות

הכנסת תדון היום בפרק בחוק ההסדרים בנושא התחדשות העירונית, ובעיקר בכוונה להפחית את הרוב הדרוש לתביעת "דייר סרבן" שלא מסכים לעסקת פינוי-בינוי לשני שלישים מבעלי הדירות • מחקר חדש שערך מרכז המידע והמחקר של הכנסת, וייחשף הערב לראשונה, עשוי לטרפד את התיקון לחוק